渝鐵西苑位于重慶市渝北龍頭寺，共計(jì)房屋2022戶(hù)，產(chǎn)權(quán)年限為50年，2006年交房。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是國(guó)務(wù)院2014年11月24日發(fā)布，自2015年3月1日起施行的法規(guī)。

渝鐵西苑 圖片來(lái)源：安居客

所以，全國(guó)很多小區(qū)，屬于全體業(yè)主的公共用房（比如物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房）等不動(dòng)產(chǎn)，并沒(méi)有得到初始登記。當(dāng)然，如果移交給全體業(yè)主了，也不影響實(shí)際占有并使用。

渝鐵西苑 圖片來(lái)源：安居客

但是如果沒(méi)有這個(gè)確權(quán)登記信息，如果物業(yè)又是敗家貨、業(yè)委會(huì)又青黃不接，日子久了，業(yè)主們真的可能不知道哪些屬于全體業(yè)主的，那么變成物業(yè)自己的可能性的確存在。

當(dāng)然，就算不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)后，相當(dāng)多的小區(qū)，屬于全體業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)，也并沒(méi)有登記到全體業(yè)主名下。原因嘛，不多說(shuō)，懂的都懂。

來(lái)自渝鐵西苑的業(yè)委會(huì)公告

業(yè)委會(huì) 確權(quán)成功的告知書(shū)

這個(gè)告知書(shū)，業(yè)委會(huì)沒(méi)有蓋章，但是委員們都按下鮮紅手印，然后親筆簽字，我想或許是為了隆重和莊嚴(yán)，因?yàn)檫@是小區(qū)公共資產(chǎn)確權(quán)的一個(gè)里程碑；近20年后，終于在官方不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)中，對(duì)業(yè)主共同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行了隆重封印，善莫大焉。備注：為了保護(hù)隱私，手印和簽字局部打碼。

渝鐵西苑 圖片來(lái)源：安居客

渝鐵西苑業(yè)委會(huì)，給小區(qū)的物管用房，補(bǔ)辦了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，登記到全體業(yè)主名下的，費(fèi)用每張證550元，不算什么。

不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記費(fèi)繳款書(shū) 之一

但是，這里面付出的心血和努力，肯定是外人無(wú)法知曉的。這里面除了一些人的付出和奔波外，開(kāi)發(fā)商最終也同意、不動(dòng)產(chǎn)中心也確認(rèn)給補(bǔ)辦確權(quán)登記，這都是社會(huì)進(jìn)步的表現(xiàn)，這點(diǎn)得夸夸重慶兩江新區(qū)！

開(kāi)發(fā)商為重慶渝鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，看名稱(chēng)應(yīng)與國(guó)資重慶鐵路相關(guān)，看來(lái)還算是良心企業(yè)，雖然和業(yè)委會(huì)不懈努力最密不可分，但相比淪為資本工具的地產(chǎn)，還是好很多，至少最終答應(yīng)并配合了，換成其他地產(chǎn)，或許不可能有這個(gè)結(jié)果。

下面看看他們的成果，2025年4月完成不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理

不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知單 之一

2025年5月不動(dòng)產(chǎn)中心系統(tǒng)，就能查到小區(qū)物業(yè)管理用房的登記信息，已經(jīng)屬于全體業(yè)主，誰(shuí)也無(wú)法渾水摸魚(yú)了。

確權(quán)后的登記查詢(xún)告知單，之一

真正的業(yè)委會(huì)，他們的每一次努力、每一個(gè)嘗試，都是值得的，也是有意義的。補(bǔ)辦這個(gè)確權(quán)登記看似輕飄，但這確保了小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)房，再無(wú)產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，其功甚大。

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