渝鐵西苑位于重慶市渝北龍頭寺，共計房屋2022戶，產(chǎn)權(quán)年限為50年，2006年交房。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》是國務(wù)院2014年11月24日發(fā)布，自2015年3月1日起施行的法規(guī)。

渝鐵西苑 圖片來源：安居客

所以，全國很多小區(qū)，屬于全體業(yè)主的公共用房（比如物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房）等不動產(chǎn)，并沒有得到初始登記。當然，如果移交給全體業(yè)主了，也不影響實際占有并使用。

渝鐵西苑 圖片來源：安居客

但是如果沒有這個確權(quán)登記信息，如果物業(yè)又是敗家貨、業(yè)委會又青黃不接，日子久了，業(yè)主們真的可能不知道哪些屬于全體業(yè)主的，那么變成物業(yè)自己的可能性的確存在。

當然，就算不動產(chǎn)登記條例出臺后，相當多的小區(qū)，屬于全體業(yè)主的不動產(chǎn)，也并沒有登記到全體業(yè)主名下。原因嘛，不多說，懂的都懂。

來自渝鐵西苑的業(yè)委會公告

業(yè)委會 確權(quán)成功的告知書

這個告知書，業(yè)委會沒有蓋章，但是委員們都按下鮮紅手印，然后親筆簽字，我想或許是為了隆重和莊嚴，因為這是小區(qū)公共資產(chǎn)確權(quán)的一個里程碑；近20年后，終于在官方不動產(chǎn)系統(tǒng)中，對業(yè)主共同不動產(chǎn)權(quán)，進行了隆重封印，善莫大焉。備注：為了保護隱私，手印和簽字局部打碼。

渝鐵西苑 圖片來源：安居客

渝鐵西苑業(yè)委會，給小區(qū)的物管用房，補辦了不動產(chǎn)登記手續(xù)，登記到全體業(yè)主名下的，費用每張證550元，不算什么。

不動產(chǎn)確權(quán)登記費繳款書 之一

但是，這里面付出的心血和努力，肯定是外人無法知曉的。這里面除了一些人的付出和奔波外，開發(fā)商最終也同意、不動產(chǎn)中心也確認給補辦確權(quán)登記，這都是社會進步的表現(xiàn)，這點得夸夸重慶兩江新區(qū)！

開發(fā)商為重慶渝鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，看名稱應(yīng)與國資重慶鐵路相關(guān)，看來還算是良心企業(yè)，雖然和業(yè)委會不懈努力最密不可分，但相比淪為資本工具的地產(chǎn)，還是好很多，至少最終答應(yīng)并配合了，換成其他地產(chǎn)，或許不可能有這個結(jié)果。

下面看看他們的成果，2025年4月完成不動產(chǎn)登記申請受理

不動產(chǎn)登記受理通知單 之一

2025年5月不動產(chǎn)中心系統(tǒng)，就能查到小區(qū)物業(yè)管理用房的登記信息，已經(jīng)屬于全體業(yè)主，誰也無法渾水摸魚了。

確權(quán)后的登記查詢告知單，之一

真正的業(yè)委會，他們的每一次努力、每一個嘗試，都是值得的，也是有意義的。補辦這個確權(quán)登記看似輕飄，但這確保了小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)房，再無產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，其功甚大。

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