來(lái)了，來(lái)了！沒(méi)有意外！

房貸基準(zhǔn)利率LPR，降了！

下調(diào)10BP！

每個(gè)月月供，又少了些！

就在剛剛，央行（5月20日）公布了最新一期LPR，相較于上一次，基準(zhǔn)利率由3.6%下調(diào)10個(gè)BP，來(lái)到了3.5%！

按照目前蘇州主流銀行首套房普遍利率的計(jì)算方式：

基準(zhǔn)利率3.6%－60BP = 3%

如果浮動(dòng)BP不變，那么，記下來(lái)蘇州首套房利率即將來(lái)到“2”字頭！

無(wú)限接近當(dāng)下的公積金貸款利率2.6%！

也就是說(shuō)，按照目前的趨勢(shì)，房貸商業(yè)貸款的利率，下降的“底價(jià)”是2.6%以上。

總體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的利率，已經(jīng)是處在一個(gè)比較低的時(shí)期。

其實(shí)在月初，國(guó)家新聞辦在發(fā)布會(huì)上已經(jīng)宣布接下來(lái)會(huì)降準(zhǔn)、降息、降公積金利率。

其中包含7天逆回購(gòu)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，所以，此次房貸基準(zhǔn)利率LPR下調(diào)10bp也在意料之中！

無(wú)論如何，基準(zhǔn)利率是實(shí)實(shí)在在已經(jīng)下調(diào)！

存量房貸如果是選擇浮動(dòng)利率的借款人將在重定價(jià)日受益于LPR下調(diào)，月供減少。以100萬(wàn)元30年期等額本息貸款為例，LPR每降10BP月供約減少60元。

就在前天，關(guān)于房貸利率又傳來(lái)大消息！廣州的多家銀行突然宣布，上調(diào)房貸利率：

原首套房貸利率由LPR-60bp，調(diào)整為L(zhǎng)PR-50bp，即利率從3%上調(diào)到3.1%

結(jié)合今天的基準(zhǔn)利率下調(diào)，大家就都能明白，減少BP，為的就是將最終房貸利率維持在3%之上。

所以，接下來(lái)的這段時(shí)間，各大城市的商貸實(shí)際利率，大概率都會(huì)維持在3%這個(gè)警戒點(diǎn)。

雖然，LPR下調(diào)的影響不大，但隨著最新公積金利率下調(diào)、購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列利好樓市舉措出臺(tái)，蘇州購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松：

公積金貸款利率2.85%→2.6%；

公積金貸款年限延長(zhǎng)5年、額度再度上浮，青年人才上浮50%之外，二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%；

購(gòu)房補(bǔ)貼，買新房補(bǔ)貼0.5%、買二手房（裝修）補(bǔ)貼15%；

人才房票可抵首付，最低0首付購(gòu)房，且人才房票范圍擴(kuò)大；

契稅優(yōu)惠首套、二套住房140㎡以下都僅需繳納1%契稅；

再結(jié)合調(diào)整后的商貸利率，當(dāng)下，的確是買房的好時(shí)機(jī)！