各位親：

當(dāng)年選擇咱西四環(huán)一居、兩居的年輕家庭，如今孩子都已長大，曾經(jīng)溫馨的小窩現(xiàn)在已顯得捉襟見肘！孩子需要獨(dú)立空間，全家渴望更舒適的居住環(huán)境。但是，改善換房很多家庭都有這個顧慮——孩子正在西四環(huán)附近的學(xué)校就讀，改善換房就不能離學(xué)校太遠(yuǎn)！除了在本小區(qū)換房外，還有沒有更好更合適的選擇呢？

其實(shí)就在咱們西四環(huán)附近，就有一個不錯的改善選擇——中海學(xué)府里。這個同屬西四環(huán)板塊，而且是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房新盤，今年買今年住，什么都不耽誤！不僅保持著恰到好處的距離，更以相當(dāng)?shù)目們r提供全新準(zhǔn)現(xiàn)房，讓改善換房"零壓力"。

更難得的是，項(xiàng)目自帶的171中學(xué)石景山分校，為尚無孩子的年輕改善家庭提前鎖定了優(yōu)質(zhì)教育資源。

近日，石景山區(qū)2025年義務(wù)教育初中入學(xué)政策悄然更新，其中很多家長特別關(guān)注的北京市第一七一中學(xué)石景山分校的招生安排，石景山教育官方微信公眾號里已正式發(fā)布詳細(xì)安排，解答了關(guān)鍵疑問。其中明確提到：像中海學(xué)仕里、學(xué)府里等新設(shè)立的初中校，入學(xué)將按照志愿實(shí)施單校錄??！

這一入學(xué)政策細(xì)則的公布，實(shí)際上釋放了魯谷板塊教育資源配置升級的明確信號，尤其對中海學(xué)府里所在片區(qū)具有重要價值！

官方截圖▼

171中學(xué)作為東城“老牌名?！?，整體實(shí)力有目共睹！2024年中考中，171中學(xué)區(qū)總分第一名、區(qū)前10名中占了半壁江山，高分段學(xué)生比例遠(yuǎn)超平均水平！一七一中學(xué)石景山分校的設(shè)立，相當(dāng)于把東城優(yōu)質(zhì)教育資源“平移”到了咱石景山！

而且除了171中學(xué)這個"王牌"外，2026年即將投入使用的北京愛樂實(shí)驗(yàn)小學(xué)新校區(qū)，再加上附近的京源學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，整個區(qū)域的教育配套可以說是相當(dāng)"硬核"！

中海學(xué)府里不僅坐擁171中學(xué)的優(yōu)質(zhì)資源，更趕上了板塊全面升級的黃金時期。同樣是魯谷板塊的核心區(qū)位，同樣坐擁優(yōu)質(zhì)的教育資源，卻趕上了板塊升級帶來的全方位紅利！成為石景山甚至京西罕見的"全維品質(zhì)住區(qū)"！

這些看得見摸得著的改變，正在重新定義中海學(xué)府里所在板塊的居住價值。特別是這些關(guān)鍵配套的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，讓這里的未來更加值得期待！

期待一：家門口就是“黃金動脈”

中海學(xué)府里的位置不用多說，鄰居們應(yīng)該也都熟，在石景山東部，臨近西四環(huán)，一腳油就到海淀！

接下來咱們就主要說說交通方面的重要進(jìn)展！

5月1日，北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司官網(wǎng)對《北京軌道交通11號線二期線路一體化規(guī)劃方案》進(jìn)行了公示。內(nèi)容顯示11號線二期在一期工程基礎(chǔ)上向東延伸，途經(jīng)石景山、豐臺、海淀、西城四個行政區(qū)，共設(shè)14座車站，其中，將在北京西站、麗澤商務(wù)區(qū)等地設(shè)置5座換乘站。

11號線二期在項(xiàng)目周邊規(guī)劃了衙門口東、魯谷大街兩站，通車后可以便捷換乘6號線、1號線、S1線，快速通達(dá)北京西站、大興國際機(jī)場，全維交通樞紐，暢達(dá)全城。

除了地鐵這一重磅利好外，周邊路網(wǎng)升級同樣值得關(guān)注！周邊多條配套次干路陸續(xù)通車，再加上長安街、蓮石路、西五環(huán)，西四環(huán)，魯谷大街，未來將形成"三橫三縱"的立體交通網(wǎng)！高峰期通行效率大大提升！

期待二：多個商圈觸手可及

這一片的商業(yè)配套簡直可以用"豪華"來形容！從老牌商場石景山萬達(dá)、泰禾新天地、新喜隆多購物中心，到新興商圈首鋼園、京西大悅城、麗澤天街，逛街購物根本不用跑遠(yuǎn)！我特別喜歡華熙LIVE的夜生活氛圍，燈光秀配上音樂噴泉，周末晚上去特別有感覺。

說到吃就更不用愁了！臺灣街擁有各地美食小吃、六工匯的精致餐廳、郎園PARK的文藝咖啡館，想吃什么都能滿足！

平時買菜也特別方便，盒馬鮮生和山姆會員店就在附近，新鮮食材隨時買。最貼心的是，這些商場分布得很合理，基本上15分鐘內(nèi)都能找到合適的購物選擇！

期待三：生活在天然氧吧里

住在中海學(xué)府里，最大的幸福感莫過于家門口就是98.63公頃的衙門口城市森林公園！這相當(dāng)于138個標(biāo)準(zhǔn)足球場大小的"天然氧吧"！

在中海學(xué)府里的東側(cè)，就是正在建設(shè)中的康馨城市森林公園！公園介于西四環(huán)和西五環(huán)之間，規(guī)劃建設(shè)面積約10.5公頃，公園計劃2025年7月竣工！

清晨推開窗，撲面而來的不是汽車尾氣，而是帶著草木清香的微風(fēng)；周末不用開車遠(yuǎn)行，下樓就能在森林步道上慢跑，在觀景臺上遠(yuǎn)眺西山。說這里是"公園里的房子"真不為過，這種推窗見綠、出門入園的生活品質(zhì)，在四環(huán)板塊實(shí)屬難得！

看完區(qū)域配套的硬實(shí)力，下面咱們就把目光聚焦回項(xiàng)目本身，看看中海學(xué)府里到底哪兒值得期待！

期待四：洋房準(zhǔn)現(xiàn)房 今年買今年住

中海學(xué)府里最讓人心動的一點(diǎn)，就是買了就能??！項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，6月30日起就能陸續(xù)交付，省去了等待期房交付的漫長煎熬。說實(shí)話，在現(xiàn)在的北京樓市，能"今年買今年住"的準(zhǔn)現(xiàn)房簡直比熊貓還珍貴！

樓棟外立面、社區(qū)園林都已實(shí)景呈現(xiàn)，完全不用擔(dān)心交付縮水的問題。您想想在實(shí)景小區(qū)里看房，比起還在挖地基的期盤探訪看樣板間，中海學(xué)府里實(shí)打?qū)嵉刈龅搅?所見即所得"！

對于急著安家的剛需族，或是想"賣一買一"的改善家庭來說，這種"即買即住"的確定性，在京西新房市場堪稱稀缺！

還有啊這種“即買即住”意味著能早落戶，孩子上學(xué)的問題也能早安排，這種實(shí)實(shí)在在的便利誰不愛??！

期待五：西四環(huán)低總價上車新三居

在寸土寸金的西四環(huán)，首付84萬起新房三居本就罕見，而中海學(xué)府里建面約89㎡洋房三居更是板塊內(nèi)獨(dú)一份的存在！更難得的是，項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)！

您想想啊，要是一個人在金融街上班，同樣的預(yù)算要么選這里的新房三居，要么選海淀30年樓齡的老破小，這么一比誰都知道怎么選！

這個建面約89㎡三居，真的重新定義了西四環(huán)品質(zhì)生活的門檻！

戶型圖▼

中海學(xué)府里建面約89㎡三居匠心打造A1、A2雙戶型，在小面積里實(shí)現(xiàn)了大空間的居住智慧！

兩個戶型均采用南北通透設(shè)計，南向客廳面寬達(dá)3米以上，搭配大飄窗，不僅將陽光最大限度引入室內(nèi)，更將窗外美景變成家里的"天然裝飾畫"。特別是A2戶型，方正規(guī)整的格局讓空間利用率達(dá)到極致，所有次臥都輕松容納1.5米大床，完全打破人們對小戶型的刻板印象。

更令人驚喜的是設(shè)計師對細(xì)節(jié)的精心打磨，飄窗不僅僅是采光利器，更可以改造成休閑區(qū)、閱讀角或收納空間；客廳與餐廳的無界設(shè)計，讓整個公共區(qū)域顯得格外開闊！精心計算的動線規(guī)劃，確保每個家庭成員都能擁有舒適的私人空間。

這種在小戶型里做出"大宅感"的設(shè)計功力，讓89㎡的空間體驗(yàn)完全不輸百平大宅，堪稱西四環(huán)小戶型中的"空間魔術(shù)師"！

除了建面約89㎡三居外，建面約102㎡的三室兩廳戶型也是學(xué)府里的主力戶型之一！

戶型圖

這個建面約102㎡三室兩廳是南北通透的全明戶型！4米南向?qū)拸d搭配開敞陽臺，不僅將陽光與美景盡數(shù)引入，更在視覺上延展了空間感。

南向主臥套房配備觀景飄窗和獨(dú)立衛(wèi)浴，升級的雙衛(wèi)設(shè)計特別采用三區(qū)分離布局，讓兩代人同住也能保持舒適距離。

北向雙次臥可根據(jù)需求靈活改造，無論是書房、瑜伽室還是兒童房，都能滿足不同人生階段的居住需求。

U型廚房與LDK一體化聯(lián)廳設(shè)計，打造出流暢的居家動線。餐廚空間與客廳無縫銜接，既擴(kuò)大了視覺空間感，更促進(jìn)了家人間的自然互動！這種以"互動"為核心的空間規(guī)劃，讓102㎡的戶型擁有了超越面積的生活可能性，從日常起居到親友聚會，每個生活場景都能找到最舒適的打開方式，真正實(shí)現(xiàn)了空間價值與情感價值的雙重升級！

期待六： SMART空間 一套能"長大"的房子

中海學(xué)府里打造的【成長型? SMART空間】理念，以"樂享、可變、陪伴、收納、興趣"五大空間功能體驗(yàn)為核心，重新定義了品質(zhì)生活的標(biāo)準(zhǔn)。

走進(jìn)樣板間，就能直觀感受到設(shè)計師的巧思！客廳的樂享空間采用開放式布局，讓家人互動更自然；靈活的可變隔斷系統(tǒng)，輕松應(yīng)對從二人世界到三代同堂的轉(zhuǎn)變；特別規(guī)劃的親子陪伴區(qū)，讓家長與孩子的相處時光更有質(zhì)量；嵌入式智能收納系統(tǒng)，讓89㎡的空間擁有超乎想象的儲物能力；還有為每個家庭成員預(yù)留的興趣空間，無論是書房、琴房還是手作區(qū)都能完美容納。

這種讓空間主動適應(yīng)家庭變化的設(shè)計，完美解決了"房子不變，家在變"的現(xiàn)實(shí)痛點(diǎn)。

同樣89㎡的戶型，通過SMART空間的靈活配置，可以呈現(xiàn)出完全不同的生活場景！新婚時是時尚的開放式居所，有孩子后變身溫馨親子宅，二孩時代又能快速調(diào)整為四口之家的舒適空間。

這種"一套房子，多種人生"的居住解決方案，不僅省去了頻繁換房的麻煩，更讓每個生活階段都能享受到最適合的空間體驗(yàn)！

▲示意圖

當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目還在比拼價格和地段時，中海學(xué)府里已經(jīng)率先進(jìn)入了"全生命周期住宅"的新模式！這里有孩子步行可達(dá)的優(yōu)質(zhì)教育，有父母喜愛的公園綠意，有年輕人向往的時尚生活圈，更有一套能伴隨家庭共同成長的好房子！

中海學(xué)府里準(zhǔn)現(xiàn)房即將交付，首付84萬起入住西四環(huán)的機(jī)會也開始倒計時！171名校護(hù)航、98公頃公園為伴、SMART空間隨心而變，這樣的全能型住宅錯過難再遇！趕快預(yù)約看房吧，別讓猶豫錯失改變家庭生活的黃金機(jī)遇！

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石景山路中海大廈東側(cè)

北京市石景山區(qū)古城中海大廈B座東