僅僅過去4個(gè)月，全國法拍房的數(shù)量就新增了30萬套。有關(guān)方面公布的數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)月法拍房的數(shù)量卻在驟減，銀行“以退為進(jìn)”，再也不敢那么硬氣的直接收房！

我們從斷供來聊。

梧通 作品

我們一起加油！

這年頭沒有貸款，尤其是沒有房貸，這真的是一身輕松。去這走走，去那玩玩，喝喝這，吃吃那，小日子過得瀟灑極了。

所以呀，那些死死扛著房貸的年輕人宣布自己不扛了，去他的房貸，去他的月供，我就要享受當(dāng)下！

據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在2024年的時(shí)候全國法拍房目前公布的掛拍量為76.8萬套，成交量為17.6萬套。

新浪財(cái)經(jīng)給出的數(shù)據(jù)顯示，2024年法拍房整體成交率為24.83%，其中住宅成交率為35.26%，商業(yè)用房僅18.86%。

在今年2025年的1月份，中指研究院給出的的數(shù)據(jù)顯示新增法拍房為10.1萬套，第1季度新增法拍房21.7萬套。

而據(jù)有關(guān)知情人士透露，能給出來的數(shù)據(jù)已經(jīng)是最大的數(shù)據(jù)了，數(shù)據(jù)再大一點(diǎn)，這個(gè)就很難看了，而真實(shí)的情況再走流程的又有多少，其實(shí)我們問問身邊人，就有一個(gè)大概的了解。

法拍房要走到法拍這一步，首先需要斷供超過三個(gè)月，然后銀行進(jìn)行催，銀行多次催沒還款，那么銀行就會(huì)下達(dá)最后通牒，要求你一次性連本帶息的還清。

如果你還沒有搭理的話，那么銀行就會(huì)向法院提交申請，要求凍結(jié)財(cái)產(chǎn)，查封房產(chǎn)，并且向法院起訴。

而這些流程尤其是現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境下想要走到防止到法拍的這一步，可能等待的時(shí)間需要小半年甚至好幾年。

不用問，去問就是在排隊(duì)，已經(jīng)在辦理了。

而這兩年房價(jià)下跌，貸款利率下降，對于之前那些高利率高房價(jià)貸款買房的年輕家庭來說，雖然現(xiàn)在存量房貸利率掉了，但是自己辛辛苦苦攢的錢好像就白白的打水漂了。

自己現(xiàn)在手里這套房子哪怕是掛到網(wǎng)上，就算是賣出去了，甚至他還還不了銀行的貸款。

可能有些人會(huì)說房子是用來住的，管他怎么樣把房貸還了，最終房子就是自己的了。

可是又有誰能咽得下這口氣呢？你買的房子當(dāng)時(shí)2萬多一平方，現(xiàn)在人家賣的這個(gè)房子比你的還好，甚至還送停車位，只要1萬塊錢一個(gè)平方。

人家一個(gè)月的房貸月供只有三四千塊錢，而你的房貸月供就算房貸利率下調(diào)后，每個(gè)月還得七八千。甚至你住的房子還沒有人家后來買房的人住的好，還沒有人家的房子大。

最讓人難受的是之前買房時(shí)覺得自己處于事業(yè)上升期，升職加薪，這是鐵板釘釘?shù)氖拢墒钦l又能想到疫情過去這幾年工作沒了，別說升職加薪，想找到一個(gè)薪資高一點(diǎn)的工作都很難。

在這樣的情況下，房貸斷供越來越多，從官方給出的數(shù)據(jù)顯示，自2022年以來，法拍房就在已井噴式的增長，在2023年法拍房新增就高達(dá)90萬套，其中就有大量的普通家庭，他們是故意的嗎？不是，是實(shí)在是扛不住了。

為什么銀行現(xiàn)在不那么硬氣了，之前還是：你敢斷供，我就敢起訴，讓你的房子成為法拍房！

前段時(shí)間有網(wǎng)友把自己與銀行協(xié)商還房貸的經(jīng)過分享到網(wǎng)上了。自己前幾年從銀行貸款100多萬，每個(gè)月的房貸高達(dá)6000多元，隨著存量房貸利率下降，每個(gè)月的還款金額也降了好幾百塊錢。

但是自己的職業(yè)生涯出現(xiàn)問題了，現(xiàn)在找不到工作，找了大半年，實(shí)在是沒有辦法，就把家里的電動(dòng)車騎了出去，開始送外賣。

面對每個(gè)月高達(dá)6000元的房貸，自己實(shí)在是扛不住。前幾個(gè)月還是拆東墻補(bǔ)西墻，從這里套，那里借。

可是這樣的方式依舊不行，自己剛開始送外賣又不熟悉路，每天工作12個(gè)小時(shí)，但是到手的錢也只有200來塊一個(gè)月不吃不喝賺的錢勉強(qiáng)夠房貸。

就是一家老小還等著自己養(yǎng)著，這樣拆東墻補(bǔ)西墻的日子，搞得窟窿越來越大，實(shí)在是扛不住了，于是就把房貸給斷了。

自己也想過最壞的打算，大不了防止被法院給收走，一家老小去租房子住，至少壓力沒有那么大，每個(gè)月賺6000一家人，除去租房開支還能剩個(gè)一兩千，也比現(xiàn)在過得舒服自在。

可是讓他沒想到的是，斷供后的第2個(gè)月，銀行打了電話過來，自己也接通了，如實(shí)告知了自己當(dāng)下的情況，令他沒有想到的是銀行并不是咄咄逼人，而是邀請他去銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行面談協(xié)商。

銀行本來是想讓他每個(gè)月還利息就算了，但是他表示這每個(gè)月6000元的房貸，其中有4000多塊錢都是利息，就這自己也扛不住。

沒想到最后銀行卻退步，表示他可以每個(gè)月只還500塊錢。

一個(gè)月只還500塊錢，他都不敢相信自己的耳朵！

那么銀行為什么這么做呢？銀行就真的很差，你這500塊錢嗎？

也小看了這500塊錢，你每個(gè)月還500塊錢，對于銀行來說就意味著你與銀行之間簽訂的這一筆貸款合同，它依然是在合法有效的履行。銀行能維持貸款的正常分類，避免劃為不良貸款，同時(shí)對于銀行來說，它保留了未來利率上浮或者是追償?shù)臋?quán)利。

銀行清楚的知道，就算你這個(gè)房子他拿去做法拍，你的房子拍賣之后拿到的拍賣款，還不夠還銀行貸款的本金。

一旦購房者斷供，銀行需要通過法律程序收回房產(chǎn)并拍賣，法拍房大多都是在市場價(jià)的6折左右進(jìn)行出手成交，本來現(xiàn)在房價(jià)就比前幾年降了一大截，再加上相關(guān)的訴訟費(fèi)用等等，銀行能收回來的錢，可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款的本金。

那對于銀行來說，這就存在壞賬的情況，銀行的壞賬越多，那么就會(huì)影響它的評級，如果這樣的壞賬數(shù)量再多一點(diǎn)，那銀行很可能就真的扛不住將面臨金融危機(jī)。

現(xiàn)在銀行給你一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，每個(gè)月讓你還500塊錢，等你以后有錢了，或者說這個(gè)房子它又漲價(jià)了，這個(gè)時(shí)候銀行可能就會(huì)采取手段，讓你直接還款或者是直接起訴。

其實(shí)銀行也不是怕我們個(gè)別人出現(xiàn)斷供，而是怕大家伙一塊斷供。

而現(xiàn)在面臨的問題就是這么個(gè)情況，現(xiàn)有的房價(jià)大幅下跌，我們抵押給銀行的房子價(jià)值縮水，而又有，很多人因?yàn)榉N種原因房貸出現(xiàn)斷供，那么銀行的資產(chǎn)負(fù)債表就會(huì)出現(xiàn)惡化。不良貸款率上升會(huì)直接侵吞銀行的利潤，甚至觸發(fā)監(jiān)管紅線。

這樣的情況下，那么這家銀行就真的離倒閉破產(chǎn)不遠(yuǎn)了，而這兩年一些小型商業(yè)銀行出現(xiàn)破產(chǎn)重組的情況，實(shí)際上與這些也有一定的關(guān)系。

所以說就現(xiàn)在的這個(gè)情況來看，銀行想要硬氣起來，至少在這幾年是不可能的。

那么話又說回來了，在這幾年你真的有必要去買房嗎？對此你怎么看呢？我也在評論區(qū)留言討論