在政策持續(xù)推進(jìn)的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場已步入品質(zhì)時代，購房者愈發(fā)理性成熟——

買房邏輯也開始從單純追求“好房子”轉(zhuǎn)變?yōu)楦⒅亍澳軆冬F(xiàn)、強(qiáng)保值、可持續(xù)”。

面對市場洗牌，由中信泰富地產(chǎn)打造的廣州濱江天地脫穎而出，恰是這場變革的生動詮釋。

廣州濱江天地以白鵝潭2KM黃金江岸線的稀缺占位、約125萬㎡綜合體的全維兌現(xiàn)力、以及央企背書的品質(zhì)保障，受到眾多高凈值客群的青睞。

不僅印證了稀缺資產(chǎn)的強(qiáng)勁吸引力，同時也重新樹立了“好房子”的價(jià)值標(biāo)桿。

那么，今天我們就來聊聊，究竟是什么讓這個項(xiàng)目在政策驅(qū)動的市場洗牌中穩(wěn)居C位？

1

商業(yè)開放，重構(gòu)資產(chǎn)增長極

在城市核心資產(chǎn)的價(jià)值體系中，商業(yè)配套的兌現(xiàn)是住宅資產(chǎn)增值的重要因素之一。

而廣州濱江天地一期商業(yè)璇灣坊的開業(yè)，是廣州濱江天地項(xiàng)目繼廣船濱江公園、廣外荔灣小學(xué)、區(qū)青少年宮附屬幼兒園配套兌現(xiàn)后——

中信泰富再度以城市級配套兌現(xiàn)，助推白鵝潭建設(shè)“世界級地標(biāo)商圈”和“世界級濱水活力區(qū)”的有力踐行。

從黃浦江到珠江，中信泰富延續(xù)HBC獨(dú)特藝文創(chuàng)造力基因打造的璇灣坊商業(yè)，與18萬㎡廣船濱江公園無界串聯(lián)；

不僅是廣州獨(dú)一無二的「無界濱水公園街區(qū)」，更是中信泰富地產(chǎn)以「商業(yè)生態(tài)構(gòu)建區(qū)域價(jià)值」的戰(zhàn)略落子。

這片集生活配套、特色餐飲、兒童課外培訓(xùn)、社交休閑、康體運(yùn)動等業(yè)態(tài)于一體的多元場域，打破傳統(tǒng)商業(yè)與自然景觀的物理界限，重構(gòu)濱水生活的場景維度。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)基于改善型家庭消費(fèi)和品質(zhì)生活為核心的定位，精心挑選了符合區(qū)域特色的品牌和業(yè)態(tài)組合，確保商業(yè)體能夠滿足不同年齡段、不同消費(fèi)層次人群的需求。

他們成功吸引了眾多知名品牌入駐，其中有80%以上品牌商家為首進(jìn)荔灣區(qū)，為區(qū)域內(nèi)的商家提供了良好的合作平臺，實(shí)現(xiàn)了互利共贏。

目前一期商業(yè)已入駐十多家品牌，BE BRIGHT西餐酒館、喜茶等餐飲品牌的入駐，滿足了消費(fèi)者的味蕾；拓辰網(wǎng)球、一口匹克球、YCHL健身等運(yùn)動場所，為大眾提供了多元健身選擇；

智慧少年宮、米樂乖乖寵物生活館等，可以照顧到親子教育以及寵物愛好者的需求；奕格生活館、東芝星級生活館等生活空間的落地，更是滿足了都市人群對精致生活方式與高端家居體驗(yàn)的品質(zhì)追求。

此外，還有精品粵菜豬腰世家、半合咖啡……每一個品牌都是精心挑選，為消費(fèi)者提供了更多的選擇。

中信泰富地產(chǎn)在商業(yè)配套的兌現(xiàn)上，更注重于區(qū)域價(jià)值的長期提升，通過全維配套的逐步落地，去打造一個宜居宜業(yè)的生活大城。

廣州濱江天地規(guī)劃建造約20萬㎡國際活力水岸公園商業(yè)，將在未來呈現(xiàn)，規(guī)劃以陸家嘴濱江金融城尚悅灣系列商業(yè)產(chǎn)品線為藍(lán)本，打造包括生態(tài)購物中心、公園策展商業(yè)、公園濱水商街。

值得一提的是，項(xiàng)目還打造了頂級酒店配套，雅詩閣已簽約四季度開業(yè)，JW萬豪即將簽約意向；

同時，二期商業(yè)聯(lián)袂隈研吾船臺創(chuàng)享中心已啟動招商，預(yù)計(jì)今年內(nèi)兌現(xiàn)，將進(jìn)一步提升區(qū)域的商業(yè)和居住價(jià)值。

這一系列商業(yè)規(guī)劃正有條不紊、層層遞進(jìn)地落地，讓商業(yè)配套不再是虛無縹緲的承諾，而是清晰可見的實(shí)景呈現(xiàn)與生活體驗(yàn)。

下樓即達(dá)的商業(yè)繁華，不僅提升了生活的便利性，更讓住宅的價(jià)值不斷攀升，筑牢白鵝潭濱水資產(chǎn)的價(jià)值高墻——

這里的每一家商店、每一場社群活動，都在為住宅資產(chǎn)的保值增值提供持續(xù)而穩(wěn)定的價(jià)值支撐。

而商業(yè)一期璇灣坊的驚艷落地，不過是中信泰富地產(chǎn)品牌實(shí)力展露的冰山一角。

2

全維配套，構(gòu)建資產(chǎn)護(hù)城河

在商業(yè)的繁華之外，廣州濱江天地早已實(shí)現(xiàn)“教育+交通+公園”的全維生活配套兌現(xiàn)，形成了普通項(xiàng)目難以復(fù)制的資產(chǎn)護(hù)城河。

自2021年以來，中信泰富地產(chǎn)規(guī)劃將廣州濱江天地打造成約125萬平方米的濱水綜合體，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、公園、教育等八大業(yè)態(tài)。

規(guī)模之大、業(yè)態(tài)之豐富，相當(dāng)于在老工業(yè)區(qū)上重建一座微型城市，龐大的建設(shè)體量，使得開發(fā)難度呈指數(shù)級增長。

千畝大城的建成，絕非在一朝一夕之間。

考驗(yàn)的不僅是開發(fā)商的資金實(shí)力，更是其穿越周期、十年如一日的持續(xù)兌現(xiàn)能力。

面對開發(fā)難題，中信泰富地產(chǎn)以央企的戰(zhàn)略定力與資源整合能力破局。

目前多項(xiàng)關(guān)鍵配套不僅已如期落地，更是以“配套先行，提前兌現(xiàn)”的模式持續(xù)升級，將曾經(jīng)藍(lán)圖上的理想生活，一寸寸雕琢成觸手可及的現(xiàn)實(shí)圖景。

如今，購房者早已過了只看戶型的階段，他們更關(guān)注孩子能否享受優(yōu)質(zhì)教育、工作能否高效通勤、生活娛樂能夠便捷優(yōu)質(zhì)。

而教育配套的提前落地，是廣州濱江天地兌現(xiàn)力的另一張王牌。

中信泰富地產(chǎn)采用“教育先行”的策略，率先破解了改善家庭的核心痛點(diǎn)，讓“買房子就是買生活”不再是口號。

社區(qū)內(nèi)，廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬荔灣小學(xué)和荔灣區(qū)青少年宮附屬幼兒園均已建成，前者是廣外教育集團(tuán)落戶荔灣區(qū)的首所學(xué)校，其特色的國際化教育和外語教學(xué)體系，可以為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。

同時，廣州濱江天地在交通配套方面的兌現(xiàn)也成果顯著。

項(xiàng)目家門口的鶴洞東站去年就已通車廣州11號線，未來還將有佛山11號線接入，形成雙軌交匯。

這意味著，未來隨著更多交通配套的完善，廣州濱江天地居民的生活半徑將擴(kuò)展至廣佛雙城，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值和吸引力。

在廣州，江景房并不稀缺，但真正能讓業(yè)主親近江景的項(xiàng)目卻并不多見。中信泰富地產(chǎn)將18萬㎡的廣船濱江公園打造成「無界江景」的公共空間。

讓濱江資源從少數(shù)人的私享變成多數(shù)人的日常，成為一種可觸摸的生活方式。

而且，廣船濱江公園一期4年前早已開放，這些年也在持續(xù)升級，從兒童游樂設(shè)施更新、重塑樹陣廣場，到增設(shè)木棉花藝術(shù)裝置……

沿江兩公里黃金水岸、500m縱深公園腹地，每一處細(xì)節(jié)都在打造舒適愜意的休閑空間，讓公園成為一個承載社交、運(yùn)動、文化功能的復(fù)合空間。

更值得期待的是，當(dāng)未來更多規(guī)建的大型文化配套集群逐一兌現(xiàn)，如城市圖書館、船塢博物館等，也將進(jìn)一步提升區(qū)域的文化氛圍和生活品質(zhì)，讓廣州濱江天地成為一個集文化、休閑、生態(tài)于一體的生活典范。

廣州濱江天地的全維配套落地，看似是一個個獨(dú)立的配套兌現(xiàn)，實(shí)則是一場系統(tǒng)性的城市運(yùn)營。

中信泰富地產(chǎn)打破了多數(shù)開發(fā)商“先賣房后建配套”的傳統(tǒng)模式，而是采用“配套先行于住宅”的開發(fā)邏輯去證明——

真正的大城開發(fā)，需要「逆周期思維」。

居住在這里的人們，既能享受城市的繁華，又能擁有寧靜與便利，依托已兌現(xiàn)的生活配套，廣州濱江天地也將為業(yè)主們開啟大城生活體驗(yàn)。

3

精工細(xì)作，江景現(xiàn)房品質(zhì)力

商業(yè)與生活配套的兌現(xiàn)，最終都要回歸到住宅產(chǎn)品本身。

而廣州濱江天地在住宅品質(zhì)上的兌現(xiàn)，堪稱行業(yè)典范，在期房風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的當(dāng)下，項(xiàng)目一期住宅已現(xiàn)房交付。

在交付后，中信泰富地產(chǎn)并沒有停下腳步，而是對社區(qū)進(jìn)行了全方位升級改造。

當(dāng)多數(shù)房企將交付視為終點(diǎn)時，中信泰富地產(chǎn)卻把交付當(dāng)作品質(zhì)升級的起點(diǎn)，在廣州濱江天地演繹了一場從「造房子」到「造生活」的品質(zhì)革命。

在建筑外立面的打造上，大量增加了鋁板使用面積，搭配大面積玻璃幕墻，與靈動的曲線設(shè)計(jì)相結(jié)合，不僅更顯通透感，更賦予建筑歷久彌新的質(zhì)感。

步入社區(qū)主入口，天然石材的厚重質(zhì)感與金屬格柵的現(xiàn)代線條相互碰撞，定制藝術(shù)雕塑佇立其中，仿若點(diǎn)睛之筆；

既以恢弘氣勢詮釋奢宅的尊崇儀式感，又以獨(dú)特美學(xué)語言，將高雅意趣融入每一位業(yè)主的歸家動線。

從駛?cè)氲叵萝噹斓乃查g起，一場極致的歸家儀式便已開啟。

入口處是天然石材+金屬格柵設(shè)計(jì)，進(jìn)入車庫內(nèi)部，頭頂?shù)?strong>星空穹頂隨即映入眼簾，車庫大堂采用大量奢石的鋪設(shè)，將歸家的尊貴感詮釋得淋漓盡致。

項(xiàng)目在園林景觀的營造上也精心布局，搭配各類四時花卉與造型羅漢松、造型冬青等名貴樹種，打造四季景觀園林；

將藝術(shù)審美與度假氛圍融入其中，讓業(yè)主在繁華都市中，亦能隨時沉浸于度假氛圍。

作為白鵝潭畔的濱水大盤，廣州濱江天地的一線江景資源無疑是其亮點(diǎn)之一。

在戶型設(shè)計(jì)上，許多戶型都設(shè)計(jì)有一線江景景觀，業(yè)主在家中即可欣賞到白鵝潭的壯麗江景，清晨可觀日出江面，夜晚可覽璀璨燈光倒映江中的美景。

這種「交付即高配」的品質(zhì)兌現(xiàn)，收獲了市場認(rèn)可，在五一假期登頂荔灣600萬+級奢宅市場穩(wěn)居TOP1，印證市場對「稀缺性資產(chǎn)」的追捧。

從一期商業(yè)的驚艷開業(yè)，到教育、交通、生態(tài)等全維配套的逐步落地，再到高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的精工交付，廣州濱江天地的每一個細(xì)節(jié)都彰顯著中信泰富地產(chǎn)的硬核實(shí)力，讓住宅不僅是居住的空間，更是品質(zhì)生活的載體。

作為一家央企開發(fā)商，中信泰富地產(chǎn)用實(shí)際行動證明了其作為央企開發(fā)商的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，不僅僅是打造了一個住宅項(xiàng)目，更是塑造了一種生活方式，成為一個時代的符號。

據(jù)悉，目前廣州濱江天地建面109㎡江園雙景舒適三房正全城熱售，臻席遞減！

在白鵝潭核心區(qū)，200㎡以上大平層占據(jù)主流供應(yīng)的背景下，項(xiàng)目新推的建面約109㎡戶型顯得尤為稀缺 ——

這是片區(qū)罕見的「小面積+全功能+一線江景」組合，兼顧自住與資產(chǎn)配置需求，讓小戶型享受與大戶型同等的地段紅利，增值潛力顯著，成為搶占白鵝潭價(jià)值的絕佳機(jī)遇！

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