5月14日，一場資產拍賣沖上熱搜，引發(fā)市場廣泛關注。

深圳羅湖一棟6層老舊寫字樓拍出天價，2379萬元的起拍價，在34位競拍者、長達450輪的激烈角逐后，飆升至1.14億元成交，溢價率高達379.6%！

這可能是深圳市場有史以來溢價最高的法拍房之一。

很多吃瓜群眾不理解，為何一棟老舊寫字樓這么值錢？標的物雖位于羅湖，卻緊鄰紅嶺中路，位于羅湖和福田的交界，周邊配套成熟，更重要的是，該區(qū)域早已納入舊改。

顯然，買家真正錨定的，是這個地塊的未來價值，而非建筑本身。

如果說羅湖憑借其舊改預期尚能激起如此巨大的市場熱情，那么，將目光投向深圳炙手可熱的深圳灣板塊，其核心資產的價值邏輯豈不更加清晰且穩(wěn)固？

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錢該往哪里去？

近年來，談到資產配置，許多人感到迷茫，不知道還能買什么。

黃金？的確火熱，一年漲幅接近30%，創(chuàng)下歷史新高，但高處不勝寒，隨著中美關稅達成90天和解，黃金也進入陰跌模式。

股票？中美關系，尤其是特朗普執(zhí)政的4年里，不確定性如影隨形，對普通投資者而言，駕馭難度極大。

理財？銀行利率全面邁入“1時代”。以平安銀行為例，一年期定存利率僅1.6%，三年期更是低至1.65%。從今天開始，各大銀行又開啟了新一輪降息。

那么，房產呢？

雖是冰火兩重天，但答案也變得清晰：一邊是部分三四線城市房價承壓，另一邊則是一二線城市核心資產屢創(chuàng)新高，地價、房價雙雙走強。

進入2025年，房地產市場強者恒強的分化趨勢日益顯著。一線城市核心區(qū)域的優(yōu)質房產不僅展現(xiàn)出更強的抗跌性和保值能力，其成交表現(xiàn)也持續(xù)向好。

就在5月中旬，上海內環(huán)高端樓市異?；鸨壕G城·潮鳴東方（均價19.5萬元/㎡）開盤即售罄，單日成交近70億元；上海壹號院（均價18.5萬元/㎡）認購率超267%，若開盤順利，兩大項目總成交額將超135億元。

那么，花大價錢買這些房子的人，他們買的僅僅是房子本身嗎？

就像深圳羅湖的天價老舊寫字樓一樣，他們買的是土地的稀缺價值，是人口與財富向核心城市集聚的必然趨勢，是14億人向往、卻僅為少數(shù)人擁有的獨特資源，更是一份關乎未來的確定性。

放眼全球，核心城市資產穿越周期已是普遍規(guī)律：

英國：1968年至2023年，大倫敦地區(qū)房價上漲119倍，遠超英格蘭地區(qū)的89倍和全國的79倍。

美國：1976年至2023年，紐約、洛杉磯等核心都會區(qū)房價漲幅（12-20倍）顯著高于全國平均水平（9.3倍）。

說到底，房價在很大程度上也是一種貨幣現(xiàn)象。

在現(xiàn)代經濟中，各國央行和政府普遍采取凱恩斯主義政策工具刺激需求，導致流動性泛濫。從長遠來看，通脹是大概率的，常態(tài)化的。相比于持有現(xiàn)金，持有實物資產通常會是最終的贏家。

然而，核心地段動輒千萬的總價，讓房產投資似乎正演變?yōu)椤案蝗说挠螒颉?。普通人，是否就此與時代紅利絕緣？

在深圳灣，一個罕見的機會，正悄然浮現(xiàn)。

02

深圳灣的另一種可能

備受矚目的望海玥即將推售，推出建面約36-60㎡的商務公寓。這些公寓是深圳灣板塊目前唯一在售的小戶型新品，部分單位更可享有一線海景。

這是低價買入深圳灣，讓資產穿越周期的絕好機會。

關于深圳灣價值，我們只需回歸常識，思考幾個樸素的問題：

第一、深圳最優(yōu)質資源在哪里？

答案就是深圳灣，在中國的一線城市中，深圳獨特之處在于它是唯一一個核心板塊沿著海岸線而建的城市。

與北京的內陸特質、廣州和上海的江景豪宅相比，深圳的頂級豪宅分布于約15公里“黃金海岸線”上。

在這片區(qū)域，物業(yè)成交均價普遍超過20萬元/㎡，部分稀缺項目甚至達到30萬元/㎡以上，這無疑是深圳城市價值最為集中的體現(xiàn)。

效果圖

第二、深圳最高智力資源在哪里？

答案依然指向深圳灣。

后海金融商務總部基地，已吸引騰訊、阿里、華潤等超過80家知名企業(yè)總部爭相入駐，成為名副其實的總部經濟、科技創(chuàng)新與金融服務高地，匯聚了城市塔尖的智慧與財富。

目光向西，作為國家發(fā)改委確立的“全球海洋中心城市”新引擎，國際海洋城正在崛起。預計到2035年，國際海洋城科技創(chuàng)新區(qū)將集聚約6萬名研發(fā)精英，引入約2000家創(chuàng)新企業(yè)，片區(qū)預計容納約10萬高素質人口，年產值目標更是高達約2000億元。

第三、深圳最高端未來生活方式在哪里？

深圳灣從規(guī)劃之初，就致力于打造一個融合工作、居住、文化、藝術與休閑的綜合生活場。

國際化的郵輪母港是連接港澳的商務樞紐，新近開業(yè)的K11已成為灣區(qū)矚目的商業(yè)地標。

而2024年“環(huán)深圳灣文化藝術生活圈”的宏偉規(guī)劃，正將歌劇院（建設中）、漁人碼頭（規(guī)劃改造中）的“檐下漁市”等美好設想，一步步從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

未來的深圳灣，不僅有高效的工作，豐盛的生活，更有國際范和煙火氣。

看下面這張圖，這條藍色海岸線正逐漸成為城市新的價值主軸，其重要性不亞于甚至超越了傳統(tǒng)的深南大道發(fā)展軸。

值得注意的是，這條藍色海岸線上，東段的深超總和后海區(qū)域價值已得到充分發(fā)掘和體現(xiàn)。

然而，從歌劇院向西延伸的這一段，特別是項目所在的區(qū)域，其真正的價值還未被完全認識，是有待進一步發(fā)掘的價值洼地。

正如我們常說的，一線城市核心區(qū)的價值往往需要一些“畫龍點睛”的標志性配套來引爆，如歌劇院、郵輪港、摩天輪以及煙花觀賞點，這四大元素，往往是全球頂級地段價值的催化劑和象征。

現(xiàn)在，望海玥的出現(xiàn)，為投資者提供一個高性價比上車機會，在深圳灣的核心區(qū)域擁有屬于自己的一席之地，坐享歌劇院、郵輪港、煙花房這些標志性配套。

望海玥建面約36-60㎡的商務公寓，這份資產配置機遇，是深圳灣的另一種可能。

03

看得見的稀缺，算得出的價值

在深圳灣這樣的核心地段之上，地段價值已是共識，而真正能讓產品脫穎而出、實現(xiàn)價值躍升的，往往是超越期待的獨特體驗。

在那些吸引全球目光的國際大都會，奢華酒店與塔尖居住的結合，往往共同塑造著城市生活的價值巔峰。如曼哈頓ONE57和柏悅酒店，海德公園一號和文華東方酒店，上海華僑城蘇河灣和寶格麗酒店等。

央企招商蛇口正是深刻洞察了這一全球高端生活方式的演進趨勢，從而將望海玥的核心競爭力聚焦于引入一套對標國際一流標準、超越傳統(tǒng)物業(yè)管理范疇的“海玥酒店式服務”體系。

這不僅是一項服務升級，更是一整套精細化、個性化的生活解決方案。

從基礎的室內全區(qū)域保潔、床品定期煥新、衣物專業(yè)洗護、車輛代為清洗，到貼心的下午茶與自助宵夜供應、個性化健身課程安排。

從獨特的寵物美容、寄養(yǎng)代遛、貓砂清潔乃至上門除毛等增值服務，到業(yè)主專屬的酒店折扣、商場會員、老年養(yǎng)護、康養(yǎng)醫(yī)護協(xié)調、環(huán)球出行規(guī)劃等豐富權益。

這套服務體系直擊高凈值人群最大的痛點——時間成本與生活瑣事的困擾，讓他們能真正從日常雜務中解放出來，專注于事業(yè)與生活本身。

深圳灣是什么地方？這里是世界500強總部云集之地，匯聚了無數(shù)企業(yè)高管、金領及海歸精英。他們對居住品質有著極高要求，而對租金的敏感度相對較低。

尤其是當下年輕一代高凈值人群的居住觀念正在轉變，他們更青睞設計新穎、配套完善、服務便捷的現(xiàn)代化公寓，同區(qū)域租賃市場的老舊住宅正失去競爭力。

而擁有全新設計和“酒店式服務”體系的望海玥在租賃市場上無疑是“降維打擊”。

“海玥酒店式服務體系”的信心和保障，來源于招商蛇口在高端物業(yè)開發(fā)與服務運營領域長久以來積累的深厚實力與卓越經驗。

例如，招商蛇口旗下的專業(yè)物業(yè)管理公司招商積余，不僅擁有40年高端物業(yè)及酒店運營經驗，更是2024中國物業(yè)服務力百強企業(yè)TOP4，曾為招商雙璽等頂豪項目提供品質服務。

再如，同屬招商蛇口旗下的公寓及酒店資產管理運營專家招商伊敦，其運營的高端服務公寓品牌“深圳泰格壹棠服務公寓”，約75㎡一居室月租金便可達到2.5萬元。

正是這樣深厚的品牌積淀、專業(yè)的運營能力以及已被市場驗證的成功經驗，不僅能確保物業(yè)“好租”，更能實現(xiàn)顯著的“租金溢價”，吸引并留住長期優(yōu)質租客，讓業(yè)主輕松做個“甩手掌柜”，享受穩(wěn)定且可觀的回報。

目前，望海玥周邊如半島城邦三期約86㎡兩居室的月租金普遍在1.8萬元/月以上，雙璽時光道約88㎡一房一廳戶型1.7萬元/月起租。這些實實在在的高租金，是市場對區(qū)域價值最直接的反饋。

在此參照之下，一套精心打造的望海玥，其租金表現(xiàn)與潛在回報，相較于銀行理財?shù)氖找娑?，無疑更有想象空間。

目前深圳灣二手房價格普遍在15萬元/㎡以上，半島城邦三期一線海景掛牌均價21萬元/㎡，望海玥價格是周邊次新標桿約40%，其間的價值梯度清晰可見。

在配套方面，望海玥同樣出眾。

地鐵2號線、13號線（在建）東角頭站舉步即達；深圳灣萬象城、K11 ECOAST、海岸城等百萬平米超級商圈環(huán)繞；深圳歌劇院（在建）、海上世界文化藝術中心等十大文化坐標加持。

吃喝玩樂、商務休閑，一切需求都在步行范圍內得到滿足。這樣的配套，誰不愛？高品質租客自然蜂擁而至！

示意圖

除了服務和配套，望海玥自身的物業(yè)屬性也堪稱“稀缺中的稀缺”。

它并非市面上常見的商辦改造公寓，而是擁有70年產權受到政府承認的“真公寓”——約3.1米舒適層高，可通燃氣（限邊戶），這在深圳市場上已是鳳毛麟角。

更難得的是，望海玥建面約36-60㎡的精致戶型，是深圳灣板塊目前唯一在售的、擁有一線海景（部分戶型）的小戶型新盤。

“真公寓+小戶型海景新品+酒店式服務體系”，使其在深圳灣這一寸土寸金之地，更顯珍貴。

實拍圖 左右滑動查看

在充滿不確定性的時代，尋找確定性是所有投資者的核心訴求。

望海玥，以其深圳灣核心地段、70年產權真公寓的稀缺性、唯一在售的小戶型的低門檻高價值、一線海景，以及顛覆性的“海玥酒店式服務”所帶來的超強競爭力，無疑是你2025年資產配置中更明智、更穩(wěn)健、也更具爆發(fā)力的選擇！