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昨天深夜，溫州市繡山中學(xué)官方微信公眾號(hào)發(fā)布信息，正式公布施教區(qū)范圍——東至新城大道、南至市府路、西至車站大道、北至錦繡路。

這一消息迅速引發(fā)溫州家長(zhǎng)群的熱烈討論，作為享譽(yù)溫州教育界的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，繡山中學(xué)于2022年正式宣布“民轉(zhuǎn)公”，但直至去年，仍是以“電腦派位（搖號(hào)）”的方式招生。

也正因如此，坊間對(duì)于繡山中學(xué)的施教區(qū)劃定一直飽受爭(zhēng)議，甚至在2023年還曾傳出“繡山中學(xué)要與19中合并”的傳聞，從而引發(fā)周邊業(yè)主之間的“輿論大戰(zhàn)”！

不過(guò)，雖然隨著繡山中學(xué)施教區(qū)的敲定，以前的傳聞不攻自破，但新的問(wèn)題也隨之產(chǎn)生——

學(xué)位供給緊張

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據(jù)官方公布的施教區(qū)范圍顯示，繡山中學(xué)的招生范圍，不僅包括了鳳起玉鳴、鹿城壹號(hào)、金茂府、世紀(jì)樾府、市府路壹號(hào)、大誠(chéng)名座等近幾年交付的商品房小區(qū)，同時(shí)還覆蓋橫瀆繡苑、鼎旺家園等大型安置房小區(qū)，以及伯爵山莊、上堡公寓、上田小區(qū)、豪都花園等老小區(qū)，粗略估計(jì)足有大幾千戶。

圖源鹿城發(fā)布

按照此前規(guī)劃，繡山中學(xué)預(yù)計(jì)有42班，可容納1890名學(xué)生，每屆14個(gè)班級(jí)，每班45人，共計(jì)產(chǎn)生630名學(xué)位，相比施教區(qū)適齡學(xué)生數(shù)量來(lái)說(shuō)，學(xué)位或相對(duì)緊張，不排除后期存在分流風(fēng)險(xiǎn)。

師資力量

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繡山中學(xué)“民轉(zhuǎn)公”后，家長(zhǎng)最擔(dān)心的無(wú)疑是師資力量是否會(huì)發(fā)生變化，不過(guò)雖然原校長(zhǎng)林曉斌退休后，讓許多家長(zhǎng)感到遺憾，但就目前繡山中學(xué)公開(kāi)的最新師資來(lái)看，總體實(shí)力還是非常硬核——

正高級(jí)職稱、省級(jí)優(yōu)秀教師、省教壇新秀8人次；市級(jí)優(yōu)秀教師（班主任）、市名師、市教壇新秀（中堅(jiān)）、市學(xué)科骨干教師（新銳教師）35人次；區(qū)級(jí)優(yōu)秀教師（班主任）、區(qū)名師、區(qū)教壇新秀（中堅(jiān)）、區(qū)學(xué)科骨干教師（新銳教師）42人次。

新校效果圖

另外，由于繡山中學(xué)新校區(qū)預(yù)計(jì)將于2026年9月正式投用，因此今年入學(xué)的新生大概率要去其他學(xué)校過(guò)度一年。

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繡山中學(xué)施教區(qū)的劃定，標(biāo)志著溫州“教育公平”的推進(jìn)，而在房地產(chǎn)領(lǐng)域同樣影響巨大。

學(xué)區(qū)房的本質(zhì)是捆綁教育資源，近幾年溫州樓市一路走跌，除了極個(gè)別頂級(jí)豪宅外，幾乎所有房產(chǎn)都有不同程度的價(jià)格受挫，其中位于核心板塊，或擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值抗性相較普通房產(chǎn)而言更加明顯。

尤其是作為曾經(jīng)與南浦實(shí)驗(yàn)總校齊名的繡山中學(xué)，在大多數(shù)家長(zhǎng)心中認(rèn)可度較高，且受益于近兩年南浦實(shí)驗(yàn)總校的嚴(yán)重分流，相信后期會(huì)有不少家長(zhǎng)將目光投向繡山中學(xué)的學(xué)區(qū)房，這或許會(huì)在短期內(nèi)推高施教區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)價(jià)格。

圖源探長(zhǎng)維勒

以目前市場(chǎng)行情來(lái)看，施教區(qū)內(nèi)的老小區(qū)、安置房?jī)r(jià)格較低——

新交付的鼎旺家園，由于短期內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)證，交付后在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)較為弱勢(shì)，目前小戶型掛牌均價(jià)在1.4萬(wàn)/㎡左右，大戶型掛牌均價(jià)在1.1萬(wàn)/㎡左右，部分房源帶精裝修。

值得注意的是，在今年4月，鼎旺家園曾有一批房源在法拍房市場(chǎng)掛牌，當(dāng)時(shí)大部分房源流拍，小部分成交房源在0.94-1.15萬(wàn)/㎡之間。

而在今天，鼎旺家園之前流拍的房源再次拍賣，結(jié)果卻是5套法拍房全部成交，成交總價(jià)在125-217萬(wàn)之間，成交單價(jià)在1.25-1.39萬(wàn)/㎡之間，溢價(jià)率在14%-32%之間，相比4月份成交的法拍房?jī)r(jià)格有明顯漲幅。

圖源溫州房產(chǎn)圈

與之情況類似的還有豪都花園，作為新城最早的中庭圍合型電梯小區(qū)，曾經(jīng)也是被冠以“豪宅”之名，但隨著后續(xù)時(shí)代發(fā)展、產(chǎn)品迭代、房齡漸老，豪都花園如今已然落寞。

圖源溫州房哥

目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)在1萬(wàn)-1.4萬(wàn)/㎡，但由于戶型面積段較大，因此大致總價(jià)要被推到160萬(wàn)-270萬(wàn)左右，實(shí)屬是有錢人看不上，沒(méi)錢人買不起的“老破大”，未來(lái)流通性不太樂(lè)觀，至于能否憑借繡山學(xué)區(qū)煥發(fā)新生，還需要看未來(lái)行情判斷。

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