壹

在北京樓市，上新不是啥新鮮事，但這一次除外。

2025年5月，沐春墅在北京大興入市，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是興創(chuàng)。作為區(qū)屬國企，興創(chuàng)在北京大興房地產(chǎn)市場有很高認(rèn)可度，“興創(chuàng)屹墅”、“興創(chuàng)榮墅”都堪稱名盤，口碑不俗。此次，沐春墅入市，“時(shí)機(jī)”頗為微妙。

其一，小陽春漸近尾聲，按時(shí)間維度考量，2025年的樓市很快進(jìn)入下半場。興創(chuàng)選擇此時(shí)上新，是否意味著市場有樂觀走向？

其二，好房子細(xì)則出臺(tái)以來，北京“好房子”供應(yīng)井噴，高得房率已成為標(biāo)配，而不再是競爭優(yōu)勢。沐春墅的面市，能否升維好房子新境界，是市場關(guān)心的焦點(diǎn)所在。

毋庸置疑，2025年北京樓市進(jìn)入好房子元年，好房子項(xiàng)目如雨后春筍般層出不窮。

一開始，購房人是興奮的，皆因早已習(xí)慣了80％左右得房率就算優(yōu)秀的他們，發(fā)現(xiàn)通過南向陽臺(tái)包進(jìn)室內(nèi)，北向設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送，還有飄窗等“黑科技”的加持，得房率是真的大大提升了，這種沖擊力不可謂不大。

在此背景下，首批入市的好房子項(xiàng)目，大都有著不錯(cuò)的流速，構(gòu)成了這個(gè)小陽春最為正面、積極因素的一部分。

然而，差異化帶來的興奮，卻讓對(duì)“好房子”的認(rèn)知呈現(xiàn)出了局限和裹足不前的態(tài)勢。似乎政策力推的好房子，就是“送面積”、“高得房率”。當(dāng)這樣的態(tài)勢在市場上彌散開來時(shí)，之前帶來的新鮮感和沖擊力就開始迅速衰退。

于是，即便是“好房子”項(xiàng)目，成交速度和規(guī)模也迅速切換到冷卻狀態(tài)。

說到底，不是需求冷了，而是產(chǎn)品不熱了。

其實(shí)，仔細(xì)翻閱北京好房子細(xì)則，可以發(fā)現(xiàn)好房子是一個(gè)系統(tǒng)體系，包含：陽臺(tái)、室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間等五重維度，并不是僅僅“得房率”一個(gè)方面。

但這樣的好房子，到底什么樣，購房人并沒有概念，只有開發(fā)商先做出來，購房人才知道，原來房子還可以這樣住。這是非常樸素的道理，但往往最樸素的，卻是最難的。

而沐春墅的出現(xiàn)，便是這一答案的解題者。

皆因，興創(chuàng)通過深研好房子的本義，不只局限于“高得房率”，而是將室內(nèi)挑空、風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間，這些好房子要素全部用足，這也使得沐春墅成為了“首個(gè)適應(yīng)北京氣候環(huán)境的好房子”。

而興創(chuàng)能夠做到好房子真正意義上突破，源自于對(duì)人居需求和對(duì)政策導(dǎo)向的深刻理解，體現(xiàn)出一種“懂導(dǎo)向，更懂市場”的思維。

果然，合格的高手，不是追趕熱鬧，而是引導(dǎo)風(fēng)向。

貳

如果說，好房子進(jìn)入了新一輪的紅海搏殺，那么興創(chuàng)的出場，則指明了該向哪個(gè)方向沖鋒。而沐春墅的面市，更有著強(qiáng)大的行業(yè)示范意義，其把好房子的維度進(jìn)一步提升，實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)與室外的和諧共振。

在沐春墅上，興創(chuàng)將風(fēng)雨連廊、架空層、共享空間和園林統(tǒng)一起來運(yùn)用。首先是在社區(qū)園林的南北主景觀軸上設(shè)置了4處架空層，無論是整體體量，還是創(chuàng)新手法上，都在北京樓市獨(dú)樹一幟。

眾所周知，近幾年來，為了追求采光和面寬等產(chǎn)品要素，大部分項(xiàng)目規(guī)劃都把南北排布樓棟用到極致，但這也帶來了一個(gè)問題，就是南北向的主景觀軸不能貫通，從而使得整體效果大打折扣。

這個(gè)所謂“折扣”，不僅是視覺觀感上的，還是住戶體驗(yàn)上的，人與自然在室外的互動(dòng)空間變小，動(dòng)線被截?cái)?，社區(qū)園林景觀變得零碎，實(shí)際上是很影響居住者的體驗(yàn)感的。

現(xiàn)在，沐春墅用架空層的手法解決了這個(gè)問題，園林景觀軸線從架空層穿過，使得南北兩側(cè)的園林景觀打通，極大地改善效果和動(dòng)線，使得人與自然互動(dòng)的空間更為自由，體驗(yàn)感也更好。

另外，這4處架空層，還將打造成為全齡活動(dòng)功能區(qū)，讓業(yè)主能有豐富的場地，進(jìn)行圈層交往，讓社區(qū)內(nèi)洋溢著幸福的味道。

與此同時(shí)，興創(chuàng)還在深研中華園林景觀之美后，以獨(dú)特的“連廊”手法，通過千步環(huán)廊將“宅－亭臺(tái)樓閣軒－園”有機(jī)連為一體，為業(yè)主打造多維度的賞景空間。由此，即便在雨雪天、大風(fēng)天等不適宜室外活動(dòng)的天氣時(shí)，人可以通過連廊，形成在社區(qū)園林和景觀中的動(dòng)線，增大了人與室外自然環(huán)境互動(dòng)的物理空間。此外，沐春墅還通過分區(qū)布置、綠植選型、通道留白等手段，構(gòu)建一個(gè)氣候緩沖層，讓建筑不再是“阻隔”，而是“調(diào)節(jié)器”。

更為重要的是，沐春墅所構(gòu)筑的“千步環(huán)廊社區(qū)共享空間群”，變“被動(dòng)應(yīng)對(duì)氣候”為“主動(dòng)利用氣候”，由此創(chuàng)造出“全氣候覆蓋＋全齡共享”的全新社區(qū)生活方式。這不僅是物理空間的擴(kuò)展、園林的升級(jí)，更通過建筑空間與人的互動(dòng)，創(chuàng)造出新的社區(qū)鄰里關(guān)系和生活方式。如此，也讓“首個(gè)適應(yīng)北京氣候環(huán)境的好房子”的沐春墅，實(shí)至名歸。

在室內(nèi)挑空這個(gè)新賽道，沐春墅同樣有一把刷子，其疊拼部分戶型，客廳局部有6.2米挑空，由此讓客廳的舒闊度與采光性倍增，成就墅居應(yīng)有的非凡體驗(yàn)。

而得房率方面，沐春墅同樣沒得挑，通過南向陽臺(tái)成就空中花園，提升空間使用率，更依照不同空間的功能需求，布局全屋9大收納系統(tǒng)，化平方為立方，滿足全維度的生活場景需求。

而通過“室內(nèi)＋室外”的好房子一體化設(shè)計(jì)，不僅讓沐春墅成為了北京第一個(gè)“全條件”的好房子，更成就了行業(yè)示范效應(yīng)，為好房子的發(fā)展之路，指明方向。

那就是，真正的好房子，不僅能抵御天氣，還能擁抱四季。

叁

生活在北京的人都知道，北京的氣候條件頗具特點(diǎn)，用簡短的話語形容，便是“春風(fēng)干”、“夏雨猛”、“秋短促”、“冬寒長”，適合室外活動(dòng)的時(shí)長有限，室內(nèi)環(huán)境也受到這四個(gè)特征的影響，通常情況的應(yīng)對(duì)方法，便是“夏天熱開空調(diào)，冬天冷通暖氣，室內(nèi)干燥開加濕器，室內(nèi)換氣靠開窗”，難于達(dá)到真正的舒適宜居。

針對(duì)這一情況，沐春墅采取更加智能高效的解決方案，實(shí)現(xiàn)北京氣候環(huán)境下，室內(nèi)365天/24小時(shí)，都擁有舒適的溫度、濕度和潔凈的空氣。

為此，項(xiàng)目采用地源熱泵結(jié)合毛細(xì)管網(wǎng)來調(diào)節(jié)室溫，通過水溫輻射散熱，讓室內(nèi)溫度更均勻、柔和，避免空調(diào)?。慌鋫渌闹乜諝膺^濾系統(tǒng)，有效過濾新風(fēng)中的PM10、PM2.5、花粉、粉塵、霧霾等污染物；通過濕度控制系統(tǒng)，創(chuàng)造出更穩(wěn)定、更健康的理想居住環(huán)境。

這一整套系統(tǒng)，覆蓋了溫度、濕度、潔凈度三大維度，并將調(diào)控手段整合為一體式系統(tǒng)，不再需要空調(diào)、暖氣、加濕器和開窗輪番登場，從根本上解決了傳統(tǒng)住宅調(diào)節(jié)失衡、能源浪費(fèi)、空氣質(zhì)量不穩(wěn)等難題。由此，讓居所懂得與四季相處。

通過適應(yīng)北京氣候條件的解法，讓沐春墅回到了好房子政策最樸素的初衷——舒適。它沒有陷入“贈(zèng)送面積”與“黑科技”的喧鬧比拼，而是回到居住本質(zhì)，從通風(fēng)、采光、溫濕度、空氣潔凈度等基本點(diǎn)出發(fā)，層層遞進(jìn)，構(gòu)建出一個(gè)四季如一、始終宜人的生活場域。更通過室內(nèi)與室外的協(xié)同作戰(zhàn)，將好房子的本義展現(xiàn)淋漓盡致。

這種方法論，才是好房子升維戰(zhàn)，最重要也最有效的打法。

劇透一下，沐春墅售樓處下周一就將正式開放，“首個(gè)適應(yīng)北京氣候環(huán)境的好房子”到底什么模樣，答案即將揭曉。

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