文=CHENGJI. 城記 金縷衣

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期，西安土地市場熱度仍在持續(xù)，折射出全國房企對核心城市發(fā)展的信心。

從西安樓市銷售結(jié)構(gòu)來看，新房市場全面進入改善階段態(tài)勢仍在持續(xù)。就以連續(xù)兩年成交來看：建筑面積在144～200㎡左右及200㎡以上戶型，在2023和2024年分別占比為：15.02%和4.96%、16.03%和5.23%。

近幾年，西安房地產(chǎn)高端市場產(chǎn)品迭代的局面愈演愈烈。作為中國前十強的華發(fā)股份，也為西安帶來一座“大平層天花板”的產(chǎn)品。

定位：首座定制化豪宅作品

如今，房地產(chǎn)行業(yè)運作規(guī)則徹底改變：從“野蠻生長”的規(guī)模導(dǎo)向，轉(zhuǎn)向精耕細作的品質(zhì)爭奪。

作為西安高端人居最為密集區(qū)域，曲江一直都是西安高端人居的“競技場”：在CCBD區(qū)域，千年中軸與現(xiàn)代商圈，交織構(gòu)成新城市消費中心；公園綠肺與絲路文商，形成生態(tài)與繁華融合之景。

深耕古都多年的華發(fā)股份，從戰(zhàn)略高度重新審視西安。占位西安中軸不可復(fù)制的土地價值，以對標全國乃至國際水準的視角引領(lǐng)人居豪宅的趨勢。

華發(fā)·錦宸賦地理位置◎制圖/城記智庫

作為華發(fā)在西安的2025壹號作品，錦宸賦既是首次在西安用定制化的理念打造豪宅項目，也成為中軸上目前唯一的第四代高端人居。

如何在這片珍貴的土地上營造新的人居坐標？華發(fā)股份通過解讀西安、中軸和曲江的深厚文化底蘊，結(jié)合前沿的設(shè)計思想和理念，將靈感與古都文化和歷史進行緊密相連。為此，華發(fā)股份力邀一線堪稱“天團”設(shè)計團隊：

建筑設(shè)計出自goa大象設(shè)計張曉曉之手，景觀設(shè)計則由JTL加特林聯(lián)合創(chuàng)始人劉展主筆，公區(qū)設(shè)計由知名的SLD梁志天操刀，奧迪室內(nèi)設(shè)計杜康生在這里創(chuàng)作了在西安的代表性作品。

華發(fā)·錦宸賦“金虹飛渡”效果圖與實景◎NEWS

“名匠出名品！”這些設(shè)計團隊通過“不可復(fù)制”的頂豪設(shè)計，將國際前沿設(shè)計理念與本地文化完美融合，打造“不可復(fù)制”的定制級項目。

可以說，華發(fā)·錦宸賦在誕生之初便站在國際化的肩膀之上。通過深研西安城市精神與歷史人文沉淀，汲取西安寶相花的美學靈感，以“金相玉質(zhì)”的設(shè)計內(nèi)核，敬獻這座城市的傳世大宅。

在變動和不確定性的時代，真正的安全邊際是基于自身實力下對目標追求，以及對城市價值、土地價值和客群需求的極致把控。

解讀：躋身全國序列的高配

作為將在地文化與國際視野融合的錦宸賦，通過多維度詮釋了“文化+品質(zhì)+創(chuàng)新”的超強產(chǎn)品力。

一是順應(yīng)地勢的場域營造：順應(yīng)地勢“天然高差”，實現(xiàn)“約七米臺地+雙層架空”，突破傳統(tǒng)豪宅單一層次感。一樓視野相當于傳統(tǒng)三樓，實現(xiàn)采光通風和無界瞰景的全面進化，塑造高階人居場域。

二是呼應(yīng)歷史的中軸布局：承襲古人造城智慧，呼應(yīng)西安中軸脈絡(luò)，從而實現(xiàn)社區(qū)的大中軸對稱布局。打造出一條貫穿南北的完整皇家禮序軸線，實現(xiàn)千年東方氣韻與現(xiàn)代人居的結(jié)合。

華發(fā)·錦宸賦整體抬高七米◎NEWS

華發(fā)·錦宸中軸對稱格局◎NEWS

華發(fā)·錦宸賦中心下沉庭院效果圖◎NEWS

盛唐時期，“輞川十景”是中國園林景致代表。設(shè)計師通過對秦嶺山水的挖掘，構(gòu)建出一整座立體山水的生活盛境：

營造出自然起伏的“山谷丘壑”，利用臺地高差打造的下沉式山水庭院，將原生花園、掛瀑、跌水、自然光匯于一處。更為精彩的是，通過“四相東方”造景，緩緩展開一幅現(xiàn)代“輞川長卷”畫卷：

在歸家儀序上，精心打造出獨有的“四相東方”：從【一相】寶相流光的頂豪門儀，到【二相】金虹飛渡的龍脊流瀑；從【三相】天光云影的自然律動，到【四相】密檐金闕的儀式心歸。

華發(fā)·錦宸賦庭院實景◎NEWS

以目前實景呈現(xiàn)為例，當你通過“金虹飛渡”步入奢闊水院時，便能看到西安人居園林景觀新范式的誕生。

值得一提的是面積達2600㎡的下沉式會客廳，可以說覆蓋西安豪宅應(yīng)有的功能場景：私宴廳、KTV室、壁球館、健身房、瑜伽室、SPA館、天光泳池和私董會等，滿足了近乎一切生活奢享。

有個數(shù)據(jù)，尤其驚艷：約1800㎡架空層鄰里社交空間，單從戶均約16㎡的面積空間來看，也已躋身全國級豪宅前列。

設(shè)計：“官式美學”大平層

無顏值，不豪宅。以“人文高定”為設(shè)計語境的錦宸賦，實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中國文化與國際時尚的碰撞。

建筑形制方面，錦宸賦以國際現(xiàn)代風格，重構(gòu)典雅莊重的東方文化審美：通過“五色金鋁板+石材”呈現(xiàn)五彩鎏金的立面效果；整體形體構(gòu)圖借鑒盛唐建筑方正端正的特點，融入柔和曲線。

此外，錦宸賦還采用“金脊銀腰”、“緯絲織金”等五種奢侈工藝鍛造技法，形成“赤金琉璃”的視覺效果和寶相生金的建筑質(zhì)感。

華發(fā)·錦宸賦會所建筑立面實景 ◎NEWS

華發(fā)·錦宸賦大門實景◎NEWS

通過“最懂西安”方式，展現(xiàn)出“官式美學”極致，構(gòu)筑出西安高端市場獨樹一幟的藏品建筑，建構(gòu)出世界眼中的“西安華彩”。通過傳承東方貴重而風雅的人文審美品位，打造一抹華貴而璀璨的天際封面。

生活空間上，華發(fā)股份打造出全新的四代住宅標尺，建筑面積約220～270㎡戶型均以大四房起步。每戶三個露臺的配置，使戶型功能上實現(xiàn)格局的突破。

從“空間社交化”與“家庭成長型”設(shè)計角度，考慮到全周期家庭的全維生活需要，270°全景艙讓露臺與客廳形成“呼吸式空間”，實現(xiàn)生活尺度與場景功能無界延伸，帶給西安峯層家庭耳目一新的空間震撼。

華發(fā)·錦宸賦樣板間實景圖◎NEWS

華發(fā)·錦宸賦樣板間實景圖◎NEWS

溯源歷史的審美提取，到亞字紋窗花、立方尊龍紋的幾何轉(zhuǎn)譯，在打造有靈魂空間美學上不遺余力。

可以看到，在區(qū)別于西安傳統(tǒng)豪宅市場“堆金砌玉”的浮夸和堆砌，華發(fā)股份將千年文脈賦予以當代藝術(shù)語言表達——從而營造“貴氣隱于細節(jié)”高級感，實現(xiàn)高端新的產(chǎn)品進化和設(shè)計突破。

物業(yè)方面同樣實現(xiàn)“定制級”：H+華賦管家，擁“西安首個荷蘭管家＋金鑰匙”雙認證，實現(xiàn)"1+N”管家服務(wù)模式：配置1對1專屬管家，管家高效觸達N類資源窗口，讓“有事就找管家”成為一種習慣。

公開消息顯示：2025年5月24日（周六），華發(fā)·錦宸賦實景示范區(qū)即將盛大亮相，兌現(xiàn)能力初顯。在高端住宅層出不窮的今天，華發(fā)股份定義這場豪宅的“驚艷之約”，也即將揭開序幕。

-從華發(fā)·錦宸賦北望電視塔-

文=CHENGJI.城記 金縷衣

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