在“好房子”政策帶動(dòng)下，以品質(zhì)為核心的熱點(diǎn)樓盤正成為激活樓市的關(guān)鍵動(dòng)力。近期粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，印證了這一趨勢(shì)。僅11月份，廣州、深圳相繼有多個(gè)樓盤開(kāi)盤當(dāng)日銷售額超100億元，刷新今年全國(guó)單盤銷售紀(jì)錄，這反映購(gòu)房者對(duì)于真正具有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然保持高關(guān)注度。

同樣，珠海主城區(qū)首個(gè)“四化”住宅項(xiàng)目——華發(fā)·香山湖壹號(hào)的熱度尤為搶眼，刷新珠海年度新盤到訪量新紀(jì)錄：12月6日示范區(qū)開(kāi)放兩天內(nèi)到訪客戶超3000人次，營(yíng)銷中心沙盤前、洽談區(qū)座無(wú)虛席，不少改善家庭全家出動(dòng)實(shí)地考察。

華發(fā)香山湖壹號(hào)示范區(qū)開(kāi)放后，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆棚。

“對(duì)比了多個(gè)樓盤，還是鎖定這里?！币晃灰庀蛸?gòu)房者直言，香山湖的稀缺地段、成熟配套與項(xiàng)目硬核產(chǎn)品力，構(gòu)成了無(wú)法抗拒的吸引力。

據(jù)悉，這座位于香山湖板塊絕版地塊的“四化”新型住宅，即將盛大開(kāi)盤。其火爆關(guān)注度背后，不僅折射出改善群體對(duì)高品質(zhì)住宅的迫切需求，更印證了“好房子”時(shí)代下，稀缺資源+產(chǎn)品革新的核心價(jià)值邏輯。

華發(fā)香山湖壹號(hào)門樓夜景。

“好房子”加速蝶變，國(guó)企華發(fā)先行布局

2025年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。年初，“好房子”首次寫入《政府工作報(bào)告》，明確圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度滿足高品質(zhì)居住需求；5月1日，住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，將“好房子”從倡導(dǎo)性理念轉(zhuǎn)化為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)品質(zhì)競(jìng)賽進(jìn)入“硬門檻”階段。

華發(fā)香山湖壹號(hào)園林實(shí)景圖。

作為粵港澳大灣區(qū)核心城市，珠海率先響應(yīng)政策號(hào)召，提出推進(jìn)“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”新型住宅建設(shè)，打造“好房子”樣板。從珠海走向全國(guó)的國(guó)有龍頭房企華發(fā)股份，早已布局先行：2024年首發(fā)“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，奠定行業(yè)領(lǐng)先占位；2025年華發(fā)將“四化”理念深度融入產(chǎn)品研發(fā)，推出香山湖壹號(hào)這一城市核心首個(gè)“四化”集大成之作，以標(biāo)桿姿態(tài)刷新珠海改善住宅品質(zhì)“天花板”。

絕版山湖+全能配套，城市資源終極占有

香山湖壹號(hào)的稀缺性，從土地稟賦便已注定。項(xiàng)目坐落于珠海龍脈鳳凰山下、香山湖板塊最后一席一線臨湖瞰園地塊，距梅溪水庫(kù)約100米，獨(dú)享500米湖岸線，背倚70平方公里鳳凰山（森林覆蓋率超90%），每立方厘米空氣負(fù)氧離子含量超2000個(gè)，堪稱城市天然“森林氧吧”。

珠海鳳凰山實(shí)景圖。

從項(xiàng)目漫步而出，不過(guò)數(shù)百米距離，便踏入了269萬(wàn)㎡的香山湖公園，這是專屬于項(xiàng)目業(yè)主的“后花園”。坐擁珠海規(guī)模最大的城市中心生態(tài)公園，8萬(wàn)㎡湖面、2400米親水棧道，讓“推窗見(jiàn)綠、出門入園”的理想生活成為日常。這種“背有靠山”“玉帶環(huán)腰”的資源組合，在快速城市化的珠海，幾乎已是“孤本”。

更難得的是，項(xiàng)目地處新香洲政務(wù)核心輻射圈，50余家政府機(jī)構(gòu)集聚，疊加全齡優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)（規(guī)劃九年一貫制學(xué)校納入鳳凰中學(xué)教育集團(tuán)，1公里直達(dá)本科率超90%的珠海一中）、多元文化地標(biāo)（200米可達(dá)香山文化藝術(shù)中心，包括圖書(shū)館、文化館、百島書(shū)院等功能）、成熟商業(yè)醫(yī)療配套（華發(fā)商都在建+萬(wàn)象匯商圈+三甲醫(yī)院），形成“生態(tài)+政務(wù)+教育+商業(yè)+醫(yī)療”的高端居住場(chǎng)景閉環(huán)，完美契合高階人群對(duì)終極居所的資源占有需求。

智慧化革新，重構(gòu)人居生活場(chǎng)景

作為珠海市智慧三星標(biāo)桿試點(diǎn)，香山湖壹號(hào)“智慧化”的核心亮點(diǎn)直擊生活痛點(diǎn)。

華發(fā)·香山湖壹號(hào)展示區(qū)實(shí)景圖。

項(xiàng)目打造的數(shù)字化智慧社區(qū)，擁有智慧設(shè)備管理系統(tǒng)、智慧安全守護(hù)系統(tǒng)、智慧人車通行系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)環(huán)境監(jiān)測(cè)、安全預(yù)警、無(wú)感通行，甚至可主動(dòng)監(jiān)測(cè)跌倒、水域與電動(dòng)車入梯等風(fēng)險(xiǎn)；智能家居則覆蓋生活、互聯(lián)、健康、安防等多維度，滲透9大功能空間，用科技為日常加一層溫柔守護(hù)。

進(jìn)入樣板間，智能的滲透則更為細(xì)膩與個(gè)性化?！八愠科鸬墓?jié)奏，也會(huì)在深夜歸家時(shí)，用一盞溫暖的廊燈和舒緩的音樂(lè)迎接你。”銷售邊演示邊描述，通過(guò)一部手機(jī)或一句語(yǔ)音指令，照明、窗簾、空調(diào)等設(shè)備皆可輕松掌控。據(jù)了解，由華發(fā)數(shù)智和博聯(lián)聯(lián)合打造的智能家居系統(tǒng)，已實(shí)現(xiàn)智能呼梯、天使之眼安防、可視對(duì)講等社區(qū)場(chǎng)景與家居設(shè)備的智能聯(lián)動(dòng)。

“最打動(dòng)我的是它帶來(lái)的‘從容感’?！币晃灰庀蛸?gòu)房者感嘆，安防預(yù)警、健康環(huán)境管理等功能，真正解決了上有老下有小家庭的隱性焦慮，提供了全天候、主動(dòng)式的安心守護(hù)。

從家居的場(chǎng)景化智能，到社區(qū)的智慧化運(yùn)營(yíng)，香山湖壹號(hào)將科技深度融入產(chǎn)品力內(nèi)核，構(gòu)建起一道堅(jiān)實(shí)的“智慧人居”壁壘。

空間革命，打破傳統(tǒng)住宅尺度邊界

總建面超34萬(wàn)㎡的香山湖壹號(hào)，分兩期開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃9棟高層住宅，121㎡四房?jī)尚l(wèi)起步，確保圈層純粹性。其產(chǎn)品力創(chuàng)新，核心在于對(duì)居住空間的系統(tǒng)性重構(gòu)。

華發(fā)·香山湖壹號(hào)園林實(shí)景圖。

依托鳳凰山下原生坡地，項(xiàng)目以近11米自然高差打造三層退臺(tái)式立體溪谷園林，搭配“三首層歸家大堂”分流體系，讓每一戶都能享受“推窗見(jiàn)林、下樓入園”的沉浸式森境體驗(yàn)。戶型設(shè)計(jì)上，3×3米空中闊景露臺(tái)、6米通高陽(yáng)臺(tái)、雙陽(yáng)臺(tái)乃至三陽(yáng)臺(tái)布局，以及部分戶型3.15米層高，最大限度引入光影與風(fēng)景；超高實(shí)用率的戶型空間，在珠海高端市場(chǎng)極為罕見(jiàn)。

華發(fā)香山湖壹號(hào)樣板房實(shí)景圖。

其中，121㎡四房打造約60㎡LDKGB一體化空間，4+X房超實(shí)用戶型，超12米面寬，南向三開(kāi)間，配以超9米奢闊陽(yáng)臺(tái)+空間花園露臺(tái)，擁有絕佳采光與視野，創(chuàng)想生活無(wú)限可能；168㎡戶型采用270°雙全景艙設(shè)計(jì)，配備約40㎡奢闊主臥套間與“三衛(wèi)雙套臥”布局，適配三代同堂需求；252㎡空中院墅更是將豪宅氣質(zhì)拉滿，把院子“搬”到空中，兼具大平層視野與別墅院落感，精準(zhǔn)共鳴高階人群內(nèi)心向往。

華發(fā)·香山湖壹號(hào)樣板房實(shí)景圖。

社區(qū)配套同樣升級(jí)：約2400㎡壹號(hào)生活館內(nèi)含恒溫泳池、健身房、私宴廳與書(shū)吧；約3500㎡架空層泛會(huì)所設(shè)置全齡活動(dòng)區(qū)；約5000㎡社區(qū)商業(yè)，形成“休閑-社交-生活”一站式閉環(huán)，讓“家”的邊界從戶內(nèi)延展至整個(gè)社區(qū)。

壹號(hào)生活館實(shí)景圖。

從政策響應(yīng)到資源占有，從智慧化革新到空間重構(gòu)，華發(fā)·香山湖壹號(hào)以四化住宅“集大成者”姿態(tài)，不僅成為珠海樓市逆勢(shì)回暖中的“領(lǐng)漲引擎”，更刷新了改善型住宅的品質(zhì)基準(zhǔn)。

在“好房子”成為行業(yè)硬標(biāo)準(zhǔn)的2025年，這座融合稀缺城央山湖資源、頂級(jí)全維配套與硬核產(chǎn)品力的標(biāo)桿項(xiàng)目，正為行業(yè)交出一份可落地的實(shí)踐“范本”，也為珠海高階人群提供了實(shí)現(xiàn)居住幸福感全面提升的終極解決方案。

文/段文平 圖/企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶