又有城市出臺(tái)了救市大招！

就在近期，廣西、杭州、湖南陸續(xù)發(fā)布了契稅調(diào)整政策，最高甚至減免了100%，大大降低了買房人的購房成本。

1.杭州

杭州官宣調(diào)整買房契稅政策：杭州四個(gè)中心城區(qū)房產(chǎn)套數(shù)不互認(rèn)，不同城區(qū)買一套均按首套計(jì)算。

如若在余杭區(qū)已有2套房，但在西湖區(qū)無房，購買西湖區(qū)房產(chǎn)可視為首套房，契稅按首套標(biāo)準(zhǔn)征收。

多套房業(yè)主跨區(qū)買房，契稅最高從3%降為1%，一套500萬的房子，可省10萬元。

2.湖南

湖南發(fā)布新政“湘十條”，針對(duì)購買首套新建商品房的，正式推出首套房契稅補(bǔ)貼政策。目前湖南多個(gè)縣市已先行推出契稅50%補(bǔ)貼甚至全免政策措施。

3.廣西

近期，廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)契稅政策的通知》，調(diào)整了個(gè)人在廣西購買首套、二套住房的契稅征收稅率。

對(duì)個(gè)人在廣西購買家庭唯一住房：

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人在廣西購買家庭第二套住房：

面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4.蘇州

早在今年的年初，蘇州也發(fā)布了契稅補(bǔ)貼調(diào)整政策，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購房契稅補(bǔ)貼。

具體分為兩點(diǎn)：

①購買新房直接享50%契稅補(bǔ)貼

對(duì)購買新建商品住房的購房家庭給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），政策延續(xù)至2025年3月31日。

②賣舊買新客戶契稅直接全免

對(duì)自2024年1月1日～2025年3月31日在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后（出售時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)），并在2025年1月1日～2025年3月31日購置新建商品住房的購房家庭（需滿足“先賣后買”），由購買的新房所在縣級(jí)市（區(qū)）給予100%契稅補(bǔ)貼。

常州方面，目前的契稅政策整理如下：

1.契稅

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

2.增值稅及附加

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算）另外按增值稅額的6%征收附加。

3.個(gè)人所得稅

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，執(zhí)行至2025年底。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

注意：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

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