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觀察項(xiàng)目 | 太子灣VILLA

作者 | 福貴

穿越北非風(fēng)情，邂逅摩洛哥秘境！

5月30日，太子灣VILLA精彩亮相?，F(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，整個太子灣VILLA被布置成異域風(fēng)情。

在這里，現(xiàn)代深圳與神奇北非完美交融，太子灣VILLA，不再只是城市的一角，而是一場無需遠(yuǎn)行的摩洛哥之旅。

太子灣VILLA展現(xiàn)出的國際范，吸引了大灣區(qū)眾多人前來打卡。在小紅書平臺上，可以看到太子灣VILLA成為潮男潮女們的打卡封面。

數(shù)據(jù)顯示，5月30日~6月2日，太子灣VILLA日均客流超5萬人次，業(yè)績突破300萬，僅僅1.5萬㎡的街區(qū)，斬獲這樣優(yōu)異的戰(zhàn)績，著實(shí)令人驚嘆。

太子灣VILLA開街，為何能夠吸引眾人目光，成為城市焦點(diǎn)？

PART.

01

零距離親海界面

深圳濱海獨(dú)棟商業(yè)“孤本”

在深圳這座以“速度”著稱的城市，商業(yè)綜合體遍地開花，但能同時承載城市未來發(fā)展與生活想象的稀缺之作，始終寥寥無幾。太子灣VILLA憑借灣區(qū)極核區(qū)位+山海生態(tài)+郵輪經(jīng)濟(jì)引擎，成為深圳乃至大灣區(qū)罕見的國際級濱海商業(yè)地標(biāo)。

資料顯示，太子灣VILLA臨近地鐵12號線太子灣站，聯(lián)動地鐵2號線、5號線，建筑面積約1.5萬㎡，由8棟獨(dú)立建筑構(gòu)成。

相較于一些需要通過空中連廊或廣場遠(yuǎn)眺海景的“觀海商業(yè)”，太子灣VILLA緊靠蛇口郵輪母港，是深圳首個“濱海獨(dú)棟商業(yè)街區(qū)”，營造出類似悉尼達(dá)令港、邁阿密南海灘的親海界面。

除了臨海，太子灣VILLA更獨(dú)創(chuàng)性地將大南山生態(tài)綠脈納入場景，坐擁“山-海-城”三重生態(tài)資源，登山、觀海、逛藝術(shù)館（海上世界文化藝術(shù)中心）集于一體，形成自然+文化的立體體驗(yàn)。

同時，獨(dú)棟形態(tài)打破傳統(tǒng)商業(yè)的封閉感，賦予品牌更大的外立面創(chuàng)意表達(dá)空間，讓每棟建筑都成為獨(dú)特的城市地標(biāo)。各棟建筑又通過連廊、露臺、開放式廣場巧妙串聯(lián)，形成沉浸式漫步動線，讓游購體驗(yàn)更具探索樂趣。

值得一提的是，作為華南地區(qū)規(guī)模最大的郵輪母港，蛇口郵輪母港不僅是深圳接軌國際的“海上門戶”，更是國際客流與資源的匯聚點(diǎn)，這使得太子灣VILLA天然具備全球化商業(yè)底色。

隨著國際航線復(fù)蘇與“中國游”熱潮升溫，這里將成為高端消費(fèi)力的天然入口，為項(xiàng)目持續(xù)導(dǎo)入高凈值客群。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi){借零距離濱海體驗(yàn)、山海生態(tài)閉環(huán)、獨(dú)棟建筑集群、郵輪經(jīng)濟(jì)四大不可復(fù)制的稀缺資源，以低密度建筑群落、開闊綠地景觀的非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)思路，營造出都市逃離式的消費(fèi)場景，重新想象“高端商業(yè)”標(biāo)準(zhǔn)。在講究快節(jié)奏、高效的深圳，太子灣VILLA以松弛感為核心競爭力，為都市人提供一處既能享受商業(yè)便利、又能擁抱自然的目的地。

PART.

02

招商率超90%

超60家首店匯聚

太子灣VILLA的稀缺性資源，為入駐品牌提供了得天獨(dú)厚的發(fā)展土壤。不僅突破傳統(tǒng)商場“千店一面”的局限，讓品牌的形象更立體，更讓品牌故事與消費(fèi)者體驗(yàn)深度綁定，最終向消費(fèi)者傳遞“不止于購物，更是一種生活方式”的深層價值。

如意大利芬迪家族葡萄酒品牌ANDREA FORMILLI FENDI；突破傳統(tǒng)，融入街頭、滑板、復(fù)古等元素的高爾夫品牌Malbon（中國總部）；主打“運(yùn)動+時尚”輕奢風(fēng)格的比音勒芬（全球先鋒旗艦店）；“自行車界的法拉利”Pinarello（深圳購物中心首店）；注重騎行與城市生活美學(xué)的而意（華南首店）；打破傳統(tǒng)珠寶的材質(zhì)與形式限制，融合雕塑、裝置、觀念藝術(shù)等跨界表達(dá)的JCC國際當(dāng)代首飾藝術(shù)中心（華南首店），構(gòu)成高端消費(fèi)場域。

還有止觀小館、有雲(yún)、春在堂、莫奈的夢、陳鵬鵬等品質(zhì)餐飲品牌；詩在、哲匠精作、之也、FLYING BLIND等生活美學(xué)品牌。

據(jù)了解，太子灣VILLA品牌招商率超90%，且大多為全國/華南首店。

在如今商業(yè)環(huán)境下，能達(dá)到這樣的招商率，且多為首店、旗艦店等優(yōu)質(zhì)品牌，確實(shí)很不容易。

據(jù)招商商管團(tuán)隊(duì)相關(guān)人士透露，太子灣VILLA引入的品牌，是經(jīng)過精準(zhǔn)定位的招商策略，這些品牌覆蓋了運(yùn)動與健康、生活美學(xué)、時尚社交、米其林/黑珍珠與人氣餐飲等多維需求，并且項(xiàng)目與品牌共創(chuàng)，打造與太子灣VILLA所強(qiáng)調(diào)的開放、休閑、社交屬性相契合的獨(dú)家定制門店形態(tài)，這些品牌的入駐，將超越單純購物，增強(qiáng)用戶停留時長和復(fù)訪率。

PART.

03

文化破圈×粉絲經(jīng)濟(jì)×地標(biāo)造勢

三大永久性藝術(shù)裝置搶眼

若品牌是商業(yè)項(xiàng)目吸引人氣的硬性指標(biāo)，那么商業(yè)的文化內(nèi)涵則是改變目標(biāo)客群心智行為的“潤滑劑”，也是一個項(xiàng)目能夠長久運(yùn)營的關(guān)鍵。

伴隨太子灣VILLA開街，在VILLA潮汐廣場，巨型熱氣球空降濱海，開啟沉浸式迎賓儀式。

開業(yè)期間，不重樣的高能活動引爆全城。非洲鼓巡游、馬戲表演帶來世界風(fēng)情演藝；霉霉粉絲歌友會、KPOP熱舞、《戀與星空》男主沈星回限定應(yīng)援帶來青年文化盛宴；12重進(jìn)階禮遇打造會員專屬特權(quán)。

同時，深圳首個亞太策展型生活美學(xué)市集——NATURA島集重磅登陸。NATURA島集聚合超120個港澳臺原創(chuàng)品牌，以三大主題輪換呈現(xiàn)，為消費(fèi)者提供不同的主題體驗(yàn)。

還有深圳首個北非風(fēng)情主題限時空間精彩亮相，引入兜售呼吸、不巧、爪萌、chill lab等10余家華南首進(jìn)人氣品牌，通過摩洛哥主題建筑+首店，構(gòu)筑網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。據(jù)說后續(xù)還有更多異域風(fēng)情主題空間亮相。

從這些企劃活動中可以看到，項(xiàng)目以“文化混血”策略打破商業(yè)邊界，通過國際基因植入，強(qiáng)化異域標(biāo)簽；以興趣圈層客群，精準(zhǔn)鎖定高黏性粉絲群體，實(shí)現(xiàn)客群轉(zhuǎn)化；以網(wǎng)紅市集+主題快閃構(gòu)建內(nèi)容生產(chǎn)場域，強(qiáng)化打卡地屬性。

通過多元文化元素的化學(xué)重組，項(xiàng)目既樹立了國際濱海文化地標(biāo)的差異化形象，更完成了從物理空間到社交貨幣的價值躍遷。

另外，作為國際化藝術(shù)商業(yè)綜合體，深圳太子灣招商花園城以公共藝術(shù)為媒介，邀請三位先鋒藝術(shù)家聯(lián)袂打造三大永久性藝術(shù)裝置。

《CUICUI》：法國藝術(shù)家洛朗·佩爾博斯在中國打造的首個永久公共藝術(shù)項(xiàng)目，游客可以通過手機(jī)與CUI CUI進(jìn)行互動，自定義墨鏡色彩，讓藝術(shù)不再是靜態(tài)觀賞。

《OURA》：一座以太般的燈光雕塑作品，是馬來西亞燈光藝術(shù)家王俊豪在中國的第一件永久性作品。

《涌動瞬息》：由中國視覺藝術(shù)家郭銳文創(chuàng)作的一個結(jié)合計(jì)算機(jī)生成藝術(shù)與實(shí)時顯示時間功能的公共藝術(shù)裝置。

當(dāng)游客與CUICUI互動、在OURA的光暈中駐足、凝視《涌動瞬息》的數(shù)字漣漪時，太子灣VILLA正在重新塑造城市美學(xué)樣本。

PART.

04

南區(qū)年底將開

太子灣現(xiàn)象級商圈

正在實(shí)現(xiàn)價值兌現(xiàn)

1978年，招商局在蛇口炸開改革開放第一炮，隨后向全國喊出“時間就是金錢，效率就是生命”、“空談?wù)`國、實(shí)干興邦”口號。深圳精神從蛇口出發(fā)，數(shù)十年來激勵著一代又一代的深圳人。

與深圳“搞錢”文化相對，蛇口的另一面是舒適愜意，也被譽(yù)為“最不像深圳的地方”。

快與慢，兩種截然不同的城市精神面貌，在這片土地上交織。

隨著11.4萬㎡深圳太子灣招商花園城、22.85萬㎡的深圳K11 ECOAST，以及6萬㎡藝術(shù)配套實(shí)現(xiàn)價值兌現(xiàn)，大灣區(qū)海上地標(biāo)級建筑群正在太子灣海岸線上生長出來。

同時，近幾年深圳在大力推動培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，深圳太子灣花園城“郵輪母港+濱海商業(yè)+文化藝術(shù)”的復(fù)合形態(tài)，與深圳其它商業(yè)體形成差異化，也將與周邊商業(yè)形成互補(bǔ)協(xié)同效應(yīng)，推動深圳濱海商業(yè)帶成型，為深圳建設(shè)國際消費(fèi)中心城市提供獨(dú)特的海洋經(jīng)濟(jì)消費(fèi)場景和國際客流入口，有效提升深圳商業(yè)能級和消費(fèi)吸引力。

未來隨著主打運(yùn)動健康生活方式南區(qū)（預(yù)計(jì)2025年年底）、以精致設(shè)計(jì)生活方式為特色的北區(qū)（預(yù)計(jì)2026年）開業(yè)，無疑會為太子灣片區(qū)增添更多亮點(diǎn)，但它的濱海基因，注定讓其獨(dú)一無二。