5月31日，端午假期的第一天，我沒(méi)有休假。

視探盤如生活日常的我，來(lái)到了“中原宋式第一府”金投天寶府。

來(lái)這里，我的目的很簡(jiǎn)單：探樣板間。

這一天，金投天寶府的樣板間開放了。

這一天，眾人等待許久；我也等了許久。

我想知道：中原宋式第一府，到底是什么味道？

停車后，我被楊君路與桑園南路交叉口的標(biāo)識(shí)所吸引：I LOVE 金水！

這句話，表達(dá)了很多人的心聲。

確實(shí)，對(duì)于1300萬(wàn)+鄭州人而言，很多人“愛金水”。

包括我在內(nèi)。

作為一個(gè)新鄭州人，在過(guò)去的25年，我學(xué)習(xí)、生活的大部分時(shí)間是在金水區(qū)。

后來(lái)，在東區(qū)工作后，我?guī)缀趺刻煸诮鹚畢^(qū)和鄭東新區(qū)空間切換。北三環(huán)高架是我最熟悉的道路，幾乎每天路過(guò)。

去年，當(dāng)我知道金水投資集團(tuán)聯(lián)合華潤(rùn)置地代建，要在這里建設(shè)改善樓盤時(shí)，我充滿了期待。其案名金投天寶府公布后，更調(diào)動(dòng)了我的胃口。

這次，金投天寶府開放的樣板間是兩個(gè)戶型：

建面約179平米的四室兩廳三衛(wèi)“天琛”和建面約159平米的四室兩廳三衛(wèi)“玄璞”。

看完樣板間后，我直呼：

179產(chǎn)品樣板間，是我近期看過(guò)的最好的樣板間，沒(méi)有之一！

金投天寶府，穩(wěn)了！

在呈現(xiàn)樣板間之前，我先給各位看下戶型圖。

作為高得房率、高贈(zèng)送的典范，看金投天寶府的戶型，需要分為三個(gè)步驟：

1、原始戶型：

這是179產(chǎn)品的原始戶型圖。

你仔細(xì)研究，就懂得他得房率100%+的原因了。

全贈(zèng)送（淺黃色部分）+半贈(zèng)送（淺藍(lán)色部分），讓他的得房率超越了大多數(shù)傳統(tǒng)戶型。

2、改造交付戶型圖：

你仔細(xì)看這個(gè)交付戶型圖。

這個(gè)建面約179平米的四房產(chǎn)品，其南向面寬高達(dá)17米，其客廳+臥室的橫向陽(yáng)臺(tái)面寬達(dá)9.6米。

最關(guān)鍵，他的主臥是270度落地窗觀景效果。

3、樣板間呈現(xiàn)的戶型圖：

是的，我想說(shuō)，這個(gè)戶型的樣板間，超越了戶型本身。

最大的亮點(diǎn)是設(shè)計(jì)師把客廳東側(cè)的次臥做了空間改變，以半通透的方式與客廳融為一體，形成了橫廳的感覺(jué)；同時(shí)，把高達(dá)9.6米的大陽(yáng)臺(tái)與客廳臥室空間做了通鋪改造，融為一體，形成了大橫廳的概念。

樣板間呈現(xiàn)的改造后的戶型圖，是這樣：

在我第一眼看到這個(gè)大橫廳空間的時(shí)候，我驚呼：這絕對(duì)是200平米以上的戶型！——但事實(shí)上，他是建面179平米的戶型。

先看這個(gè)大橫廳的客廳空間。

左邊背景墻和屏風(fēng)之間位置，就是戶型圖里的次臥空間。

之所以看這個(gè)客廳的空間很大，在于設(shè)計(jì)師取消了陽(yáng)臺(tái)空間——已融入為客廳的一部分。

這也是目前很多戶型交房后業(yè)主采用的軟裝改造方式：放棄陽(yáng)臺(tái)，通鋪改造，客廳增大。

我們換個(gè)視角，再看下他廚房——餐廳——客廳的南北通透一體效果。

你能想象一個(gè)179面積戶型空間里，光廚房面寬達(dá)到4.8米的空間尺度嗎？你能想象他面寬達(dá)5.7米+的獨(dú)立餐廳空間尺度嗎？

我現(xiàn)場(chǎng)看到的場(chǎng)景是：六人圓形餐桌在這里顯得很小。

在廚房和餐桌之間，則是島臺(tái)。

天啊，這是我第一次見到“宋風(fēng)島臺(tái)”，很神奇。

我眼前似乎看到了蘇東坡和朋友們?cè)谶@個(gè)島臺(tái)喝酒作詩(shī)的場(chǎng)景。

此樣板間的第三個(gè)亮點(diǎn)，則是我說(shuō)的270度全景落地窗主臥

你看完這個(gè)主臥空間是什么感受？

這種體驗(yàn)，我只在北龍湖豪宅洋房戶型空間里見過(guò)。

好，我們?cè)偻暾挠靡曨l方式呈現(xiàn)他的全貌：

【請(qǐng)點(diǎn)視頻】

看完后，你什么感覺(jué)？

是不是有想買的沖動(dòng)？

如果說(shuō)這個(gè)179戶型你有沖動(dòng)，那么159戶型的樣板間則對(duì)女性朋友有絕對(duì)的殺傷力。

先看其戶型圖：

看現(xiàn)場(chǎng)樣板間法式風(fēng)格實(shí)景：

這種家的空間，哪個(gè)女主人不愛呢？

最后，我想說(shuō)：

金投天寶府戶型的高贈(zèng)送，贈(zèng)送的是套內(nèi)面積；與其他樓盤的露臺(tái)室外高贈(zèng)送，完全不同。

這種高贈(zèng)送，才是最實(shí)用的。

你懂的。

“中原宋式第一府”，實(shí)至名歸

是的，這就是金投天寶府，號(hào)稱“中原宋式第一府”。

中華名篇《滕王閣序》中有個(gè)傳世名句：物華天寶，人杰地靈

金投天寶府案名中天寶二字，來(lái)源于此。

如同樣板間所展示的宋式美學(xué)風(fēng)，金投天寶府充滿了濃郁的中國(guó)美學(xué)風(fēng)。

中國(guó)風(fēng)的最佳表現(xiàn)，就是宋風(fēng)。

你看，他的Slogen“院里尋居 詩(shī)中筑園”這八個(gè)字，讓我們想起了《清明上河圖》的美，想起了蘇東坡的雅，想起了宋徽宗名畫名字的逸。

事實(shí)上，金投天寶府的規(guī)劃設(shè)計(jì)確實(shí)把“宋式底蘊(yùn) 國(guó)風(fēng)審美”做到了極致。

你看，他的來(lái)自“宋瓷之首”汝窯天青公建立面，以全鋁板玻璃幕打造宋韻國(guó)風(fēng)，定義了奢宅美學(xué)新標(biāo)準(zhǔn)。

你看，他的“中原之脊”百米超闊尺度大門以宋式官帽造型，形成百米景墻超級(jí)界面。

廡殿頂?shù)脑煨?，搭配宋風(fēng)屋檐、屋頂、收邊及兩側(cè)香檳金的屋檐，讓歸家禮序尊崇備至。

大門門廊上方頂部材料為木紋鋁板，彰顯獨(dú)有的貴氣。面闊九間，規(guī)制拉滿。

這種風(fēng)格的大門，在鄭州，獨(dú)一無(wú)二。

你看，他的園林景觀，以宋風(fēng)雅韻，傳承東方禮序，匠造大雅之園。

他的三重立體庭院，以宋徽宗艮岳為藍(lán)本，打造“一卷代山，一勺代水”的寫意園林，呈現(xiàn)出“院里尋居，詩(shī)中筑院”的美好場(chǎng)景。

通過(guò)效果圖，我們就能想象出未來(lái)的美好場(chǎng)景。

無(wú)論是黑松、油松、油橄欖等名貴樹種，還是烏桕、河樺、雞爪槭等獨(dú)特木林，有效搭配，形成“簡(jiǎn)遠(yuǎn)、疏朗、雅致、天然”宋式美學(xué)風(fēng)韻。

金投天寶府打造可觀可行可游可居的的園林空間體驗(yàn)，把古典風(fēng)韻《江山秋色圖》從夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

你看，他的中原首座宋韻全境高定會(huì)所，內(nèi)含茶室、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空間等多種功能空間。

其會(huì)所大廳空間，布局有藝術(shù)裝置。通過(guò)透光云石、懸浮燈箱、吧臺(tái)，形成靈動(dòng)的夢(mèng)幻藝術(shù)空間。

會(huì)所墻面、隔柵、局部屋頂選用胡桃木。會(huì)所地面選用太古青金石，其原產(chǎn)地在巴西，歷史上被視為“帝王石”。局部點(diǎn)綴新雪花白石材，原產(chǎn)地意大利，底色接近純白，紋理細(xì)膩如冰雪裂紋，高級(jí)感十足。

地庫(kù)入口設(shè)計(jì)，如絲綢燈幕展開，夢(mèng)幻無(wú)比。入口坡道為智能光頂，車至燈亮；每個(gè)單元入口處均設(shè)有星空頂。地庫(kù)車道采用歐洲皇家專用的馬蹄石

會(huì)所電梯兩側(cè)墻面，鋪設(shè)普拉達(dá)綠石材。普拉達(dá)綠，以墨綠色為底色，帶有白色網(wǎng)狀紋理和芝麻狀斑點(diǎn)，具有獨(dú)特的深海波濤視覺(jué)效果。原產(chǎn)地為意大利，高貴典雅。

金投金寶府的會(huì)所泳池，按半國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。配置有頂配循環(huán)系統(tǒng)，全天循環(huán)過(guò)濾，讓泳池水質(zhì)恒定在安全潔凈的狀態(tài)。

這個(gè)泳池上方有個(gè)大鯨魚燈光設(shè)計(jì)。業(yè)主游泳的時(shí)候，這個(gè)大鯨魚的燈光會(huì)跟著往前一起游。這種體驗(yàn)，獨(dú)一無(wú)二。

其泳池底部，鋪設(shè)貝母馬賽克。貝母具有天然的珍珠光澤，在不同光線和角度下呈現(xiàn)變幻的藍(lán)、綠、粉、銀等柔和色調(diào)，可營(yíng)造奢華優(yōu)雅的視覺(jué)效果。

鄭州有半國(guó)標(biāo)泳池的社區(qū)不多，金投天寶府即是其一?？粗Ч麍D里的宋式風(fēng)格，我感慨其為“宋風(fēng)泳池”的獨(dú)特標(biāo)簽。——也許，宋徽宗都會(huì)羨慕天寶府的業(yè)主吧。

金投天寶府，最受我認(rèn)可的是其戶型。

除了上文呈現(xiàn)的兩個(gè)樣板間戶型產(chǎn)品外，還有建面約126平米的三室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品、建面約153平米的四室兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品（洋房）；以及王炸產(chǎn)品——建面約225平米的4+1室兩廳三衛(wèi)的樓王戶型

這個(gè)產(chǎn)品，位于社區(qū)最中間的7號(hào)樓。這棟樓是小高層。

其位置，景觀視野，無(wú)與倫比。絕對(duì)樓王級(jí)樓棟。

我們看戶型圖，就能感受到其王者氣場(chǎng)

其南向17米開間面寬，其進(jìn)入大門后直面玄關(guān)、島臺(tái)、客廳的靈動(dòng)空間，其獨(dú)立于傳統(tǒng)戶型空間之外客廳——餐廳——茶室的南北空間，透過(guò)全落地窗把室外美景收入眼前，這是CEO房的氣場(chǎng)和格局。

我已提前把這個(gè)戶型列入我的2025年度戶型榜單

我太期待這個(gè)產(chǎn)品樣板間的呈現(xiàn)了。

當(dāng)然，這個(gè)戶型產(chǎn)品，價(jià)格肯定最貴，僅為少數(shù)人所有。

天寶府，新北環(huán)之王

常言道：買房，買位置

一個(gè)樓盤，內(nèi)外兼修。

外修，更重要。

外修，即地塊的城市資源占有。

下面這個(gè)航拍圖，準(zhǔn)確反映了金投天寶府的位置價(jià)值邏輯。

金投天寶府，位于金水區(qū)花園路與北三環(huán)黃金交匯處。位置絕佳。

1、東西向的紅色軸線路網(wǎng)就是北三環(huán)快速路；南北向的紅色軸線路網(wǎng)就是花園路。

我們非常清楚：花園路是鄭州南北城市中軸線，目前鄭州最好的商業(yè)、商務(wù)、文化機(jī)構(gòu)就在這條路上；北三環(huán)是鄭州的東西向主干道，串聯(lián)起了鄭州高新區(qū)、金水老城和鄭東新區(qū)。

如上圖左邊的紅線箭頭，未來(lái)從金投天寶府南大門的桑園南路往東、南拐黃家庵北路一個(gè)路口就到北三環(huán)，往東50米就可通過(guò)匝道進(jìn)入北三環(huán)高架。5分鐘直達(dá)北龍湖金融島，10分鐘直達(dá)CBD，20分鐘直達(dá)高鐵東站。

南北向的箭頭，則呈現(xiàn)出金投天寶府通過(guò)國(guó)泰路進(jìn)入花園路向南、向北行車的便捷。

2、上圖中左側(cè)的粉色圓圈位置，是鄭州名校鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)。

據(jù)說(shuō)，金投天寶府業(yè)主可以上鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)。同時(shí)，他的小學(xué)學(xué)區(qū)是東邊一路之隔的金水區(qū)農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)

未來(lái)，金投天寶府業(yè)主的孩子，無(wú)論小學(xué)還是初中，均可步行上下學(xué)。

3、右邊的粉色圓圈就是河南廣播電視臺(tái)，遠(yuǎn)處的粉色圓圈位置就是聞名鄭州、聞名河南、聞名全國(guó)的正弘城。

從這里到正弘城，也就2公里的距離。騎著電動(dòng)車甚至步行，就可以去正弘城消費(fèi)，吃喝玩樂(lè)購(gòu)。

哪怕往南再遠(yuǎn)一點(diǎn)的萬(wàn)達(dá)坊、丹尼斯百貨和國(guó)貿(mào)360，也不太遠(yuǎn)。

這是很多外圍樓盤所不具備的條件和交通優(yōu)勢(shì)。

如果你想去金融島銀泰，那是更方便的。開車10分鐘內(nèi)絕對(duì)能到達(dá)。在那里吃吃美食，逛逛街道，看個(gè)電影，吹個(gè)北龍湖的晚風(fēng)，好不愜意。

從生活的角度，金投天寶府的位置可謂得天獨(dú)厚。

他既有老城的生活配套和煙火氣，又有與新城不遠(yuǎn)不近的距離；既有名校的加持，又有交通的便捷。哪怕是地鐵，他還有2號(hào)線和4號(hào)線雙地鐵的優(yōu)勢(shì)，去哪里都很方便。

有顏值，有位置，有配套，價(jià)值內(nèi)外兼修。

這樣的盤，在2025鄭州樓市江湖里，屈指可數(shù)。

如今，隨著其驚艷樣板房的呈現(xiàn)，我可以肯定的說(shuō)：他就是鄭州的新北環(huán)之王

他的王者地位，穩(wěn)了。

2025，你若想在金水區(qū)買房，買他，不會(huì)錯(cuò)。

本文完。