端午 3 天假期，揚(yáng)州迎來(lái)約 240 萬(wàn)人次旅游客流。卻有一處曾經(jīng)的「網(wǎng)紅」文旅項(xiàng)目大門緊閉 。

這個(gè)小長(zhǎng)假，揚(yáng)州的 華僑城夢(mèng)幻之城 卻大門緊閉，據(jù)了解，樂(lè)園 暫停營(yíng)業(yè)已經(jīng)有一段時(shí)間了。節(jié)假日關(guān)門，不免讓人擔(dān)憂樂(lè)園是不是出了狀況！

端午假期的「反?，F(xiàn)象」

網(wǎng)紅樂(lè)園閉門謝客

近日有博主收到粉絲消息，特地去到揚(yáng)州夢(mèng)幻之城實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)果然大門緊鎖。

來(lái)源@揚(yáng)州黃師傅優(yōu)選房

從團(tuán)購(gòu)平臺(tái)可以看到，“揚(yáng)州夢(mèng)幻之城”產(chǎn)品已經(jīng)下架，營(yíng)業(yè)狀態(tài)也顯示暫停營(yíng)業(yè)。

在“揚(yáng)州夢(mèng)幻之城”的公眾號(hào)平臺(tái)看到，4月19日該平臺(tái)發(fā)布了一則“閉園通知”，內(nèi)容提到：“本樂(lè)園于2025年4月19日起，因園區(qū)設(shè)備維護(hù)暫停開放，開放時(shí)間另行通知。”

該服務(wù)號(hào)的認(rèn)證主體是揚(yáng)州華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，也就是說(shuō)這是官方賬號(hào)。

隨后小編撥打閉園公告內(nèi)留的客服電話，想進(jìn)一步詢問(wèn)開園時(shí)間時(shí)，發(fā)現(xiàn)電話無(wú)人接聽。

如果正常的設(shè)備維護(hù)，企業(yè)一般會(huì)搶在五一前運(yùn)營(yíng)，如今的情形，不免讓人質(zhì)疑「另有隱情」。

僅開發(fā)了部分文旅項(xiàng)目

開業(yè)運(yùn)營(yíng)還不到4年

華僑城是揚(yáng)州北區(qū)文旅巨無(wú)霸項(xiàng)目，包含夢(mèng)幻之城、汽車莊園、歡樂(lè)水世界、維揚(yáng)客廳、養(yǎng)生河谷、美麗田園六大業(yè)態(tài)。

其中，一期夢(mèng)幻之城于2021年6月23日正式開業(yè)，距今還未滿4年。其他業(yè)態(tài)至今還未開發(fā)。

夢(mèng)幻之城剛開業(yè)那會(huì)兒，絕對(duì)是揚(yáng)州文旅的“頂流”。既有好玩的游樂(lè)設(shè)施，又有有趣的演出，還能體驗(yàn)揚(yáng)州傳統(tǒng)文化，豐富的玩法，吸引了眾多市民前來(lái)打卡。

樂(lè)園暫閉這么長(zhǎng)時(shí)間，不少網(wǎng)友都在議論：

▼收費(fèi)模式之變：有部分網(wǎng)友覺得最大的問(wèn)題出在收費(fèi)上。剛開始園區(qū)部分免費(fèi)，玩項(xiàng)目單獨(dú)掏錢，大伙覺得挺劃算，周末都愛來(lái)。后來(lái)改成通票制，大人小孩都得買票，費(fèi)用太高，來(lái)的人就越來(lái)越少！

▼體量與競(jìng)爭(zhēng)力不足：也有網(wǎng)友認(rèn)為是體量太小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不足。

▼ 運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)波： 有自稱內(nèi)部員工的網(wǎng)友表示，去年華僑城夢(mèng)幻之城將項(xiàng)目外包，外包老板運(yùn)營(yíng)小半年后，突然被 告知立即離場(chǎng)。

▼ 「文旅 + 地產(chǎn)」模式質(zhì)疑： 有網(wǎng)友表示，樂(lè)園本身修建就是為了賣房子。

真是如此嗎？

對(duì)比兄弟城市泰州的華僑城項(xiàng)目，投資 25 億打造「旅游 + 地產(chǎn)」項(xiàng)目，其住宅售罄后，文旅板塊因長(zhǎng)期虧損（年虧近 2 億）被低價(jià)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)狀冷清，商業(yè)空置率高，印證「重地產(chǎn)、輕運(yùn)營(yíng)」的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

雖然目前該泰州華僑城文旅項(xiàng)目在平臺(tái)上還是開業(yè)狀態(tài)，但是最新的評(píng)論停留在2023年，當(dāng)時(shí)網(wǎng)友評(píng)價(jià)最多的就是：太冷清，商業(yè)空無(wú)一人！

要做好一個(gè)文旅項(xiàng)目，是要有長(zhǎng)期性的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的，也要具備有穩(wěn)定的營(yíng)收能力。

如何打造可持續(xù)發(fā)展的IP、如何客源需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)，這都是長(zhǎng)期生存的關(guān)鍵。

此外，樓市高周轉(zhuǎn)時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，那些「以文旅之名，行賣房之實(shí)」的手段也早已行不通！