不知不覺(jué)，2025年都進(jìn)入6月了。

不久前地產(chǎn)行業(yè)幾大機(jī)構(gòu)發(fā)布今年前6月榜單，炸天團(tuán)驚訝的發(fā)現(xiàn)：

在銷售排行榜上，TOP30中只剩8家民營(yíng)企業(yè)、TOP20中只剩4家、TOP10中就只有1個(gè)民營(yíng)企業(yè)獨(dú)苗了。

拿地排行榜的情況也類似，民營(yíng)房企早就淹沒(méi)在央國(guó)企大軍中。

毫無(wú)疑問(wèn)，地產(chǎn)已是央國(guó)企的天下。

不過(guò)，并不是所有央國(guó)企都能扛大旗，有的企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目就賣一百多億，而有的企業(yè)一年虧損的也差不多這個(gè)數(shù)。

就在不久前，北京老牌國(guó)企首創(chuàng)城發(fā)披露了2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，巨虧60多億元，堪稱國(guó)企虧損樣本。

說(shuō)起首創(chuàng)城發(fā)，或許有些人還有點(diǎn)陌生，但說(shuō)到首創(chuàng)置業(yè)，很多人就熟悉了。

首創(chuàng)城發(fā)正是首創(chuàng)置業(yè)退市重組之后成立的新公司，吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

不過(guò)，新成立的首創(chuàng)城發(fā)，發(fā)展一直不太順利，不僅業(yè)績(jī)直線下滑，2024年出現(xiàn)大額虧損，而且重組以后，這家國(guó)企頻繁更換董事長(zhǎng)，短短兩三年的光景，已經(jīng)換了三任掌門(mén)人。

最新的一任董事長(zhǎng)是去年12月上任的秘勇，接替前董事長(zhǎng)劉永政，后者則被調(diào)至了首創(chuàng)集團(tuán)出任董事長(zhǎng)。

今年一季度，首創(chuàng)城發(fā)依然虧損近18億元，不知新的董事長(zhǎng)能否帶領(lǐng)首創(chuàng)城發(fā)扭虧為盈。

01

如上所述，首創(chuàng)城發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是吸收合并了首創(chuàng)置業(yè)。

說(shuō)起首創(chuàng)置業(yè)，這家成立于2002年的老牌北京國(guó)企可相當(dāng)有名。

在它成立之年，利潤(rùn)就超過(guò)了北京所有國(guó)企，2003年上市后更是一路披荊斬棘。

2018年時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)曾提出一個(gè)三年銷售目標(biāo)，劍指千億。

但這一目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)。

2019年的808億元銷售額已經(jīng)是首創(chuàng)置業(yè)的業(yè)績(jī)高光。

2021年，首創(chuàng)置業(yè)正式退市，各類資產(chǎn)項(xiàng)目正式被最新成立的首創(chuàng)城發(fā)吸收合并，新公司轉(zhuǎn)型目標(biāo)為城市運(yùn)營(yíng)商。

轉(zhuǎn)型重組后，首創(chuàng)城發(fā)董事長(zhǎng)由首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、原首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)李松平擔(dān)任。

不過(guò)，李松平僅在任一年多，2023年3月就辭任，董事長(zhǎng)一職由同樣擔(dān)任過(guò)首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理的劉永政接棒。

但劉永政任職也未滿兩年，去年2024年12月卸任，接棒者為曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)首創(chuàng)集團(tuán)總會(huì)計(jì)的秘勇。

與此同時(shí)，劉永政上調(diào)至首創(chuàng)集團(tuán)出任董事長(zhǎng)。

至此，首創(chuàng)城發(fā)在兩年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)歷過(guò)三任董事長(zhǎng)，這種換人頻率在央國(guó)企中算比較頻繁了。

一個(gè)企業(yè)的發(fā)展與其掌門(mén)人的風(fēng)格和戰(zhàn)略思維息息相關(guān)，如果變來(lái)變?nèi)?，那么企業(yè)自然也會(huì)動(dòng)蕩不安。

02

首創(chuàng)城發(fā)不穩(wěn)定的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也證明了這一點(diǎn)。

自從“新瓶裝舊酒”，業(yè)界對(duì)首創(chuàng)城發(fā)的發(fā)展情況頗為關(guān)注。

不過(guò)讓人沒(méi)想到的是，這家新的平臺(tái)仍然有些“拉胯”。

2024年，首創(chuàng)城發(fā)營(yíng)業(yè)總收入為165.79億元，同比下降35.5%；凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧為虧損54.03億元；歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)更是虧損60.37億元，創(chuàng)下近五年來(lái)最大虧損額。

查閱年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2020年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)歸母凈利潤(rùn)分別為10.53億元、6.4億元、-9.5億元、13.94億元以及-60.37億元。

從業(yè)務(wù)分類來(lái)看，首創(chuàng)城發(fā)的主要業(yè)務(wù)還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)收占比超80%。

但與此同時(shí)，在首創(chuàng)城發(fā)各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻是唯一虧損項(xiàng)，去年毛利率為-3.86%，也由此拖累了公司整體利潤(rùn)。

2020年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)的整體毛利率分別為26.72%、19.45%、12.51%、5.83%和5.41%，明顯呈現(xiàn)逐年下滑趨勢(shì)。

高存貨蠶食了首創(chuàng)城發(fā)的利潤(rùn)，也拖垮了其銷售額。

截至2024年末，首創(chuàng)城發(fā)存貨高達(dá)700多億元，占總資產(chǎn)的比重已接近一半。

由于庫(kù)存高企，首創(chuàng)城發(fā)不得不于2023年暫停在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。存貨難賣，又沒(méi)有新增，結(jié)果就是銷售規(guī)模直線下滑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年至2024年，首創(chuàng)城發(fā)銷售額從546億元下跌至75.6億元，2024年同比跌幅超56%。

銷售業(yè)績(jī)下滑這么多，放在其他企業(yè)，負(fù)責(zé)人早就被問(wèn)責(zé)了。

但有意思的是，首創(chuàng)城發(fā)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人卻比董事長(zhǎng)還穩(wěn)！

公開(kāi)資料顯示，首創(chuàng)城發(fā)負(fù)責(zé)營(yíng)銷工作的是高廣漢，其從2015年便入職首創(chuàng)置業(yè)，曾任集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理、設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心總經(jīng)理。

重組后，高廣漢又負(fù)責(zé)首創(chuàng)城發(fā)的營(yíng)銷工作。

作為北京大學(xué)高材生，高廣漢曾在萬(wàn)科北京事業(yè)部任職，并積累了多個(gè)高端項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

在地產(chǎn)上升期，高廣漢曾帶領(lǐng)首創(chuàng)置業(yè)一路披荊斬棘，推陳出新。

但不知是否受行業(yè)環(huán)境影響，亦或是重組后的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略使然，高廣漢帶領(lǐng)首創(chuàng)城發(fā)后，沒(méi)有再現(xiàn)業(yè)績(jī)輝煌。

反之，首創(chuàng)城發(fā)的銷售額卻逐年下降。

03

去年底，首創(chuàng)城發(fā)新任董事長(zhǎng)秘勇上任。

從公開(kāi)資料看，這位董事長(zhǎng)是財(cái)務(wù)出身，是正高級(jí)會(huì)計(jì)師。

加盟首創(chuàng)集團(tuán)之前，秘勇曾先后就職于北京城建、首開(kāi)集團(tuán)等北京國(guó)企。

2023年加入首創(chuàng)集團(tuán)后，秘勇又擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)黨委常委、總會(huì)計(jì)師，后擔(dān)任首創(chuàng)集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理。

此次接棒首創(chuàng)城發(fā)董事長(zhǎng)一職，秘勇可謂干勁十足。

不僅親力親為帶隊(duì)考察旗下項(xiàng)目，同時(shí)還提出了“力爭(zhēng)二季度超預(yù)期實(shí)現(xiàn)雙過(guò)半”目標(biāo)。

不過(guò)，擺在秘勇面前的難關(guān)不少。

首先，今年一季度，首創(chuàng)城發(fā)業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑，營(yíng)收同比下降約45%，凈利潤(rùn)則仍然虧損17.52億元，按照這個(gè)虧損勢(shì)頭，如果不及時(shí)止虧，首創(chuàng)城發(fā)今年虧損額恐怕要比去年更進(jìn)一步了。

另外，首創(chuàng)城發(fā)的管理合規(guī)問(wèn)題也引發(fā)了監(jiān)察部門(mén)的關(guān)注。

5月9日，北京市紀(jì)委監(jiān)委通報(bào)，首創(chuàng)城發(fā)商業(yè)管理部副總經(jīng)理袁澤路涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受聯(lián)合調(diào)查。

袁澤路有豐富的商管運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在首創(chuàng)任職期間，先后擔(dān)任過(guò)首創(chuàng)北京房山奧特萊斯商業(yè)總經(jīng)理、首創(chuàng)鉅大副總裁、首創(chuàng)城發(fā)商業(yè)管理部副總經(jīng)理等職務(wù)。

這樣一位高管被查，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)對(duì)公司日常運(yùn)營(yíng)以及品牌形象都是極大的影響。

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