有人說市場不好，但世園會片區(qū)賣得只有大戶型了！

有人說沒有前景，但高得房率的第四代住宅陸續(xù)登場！

大戶型、大花園、高挑空客廳的新產(chǎn)品，即將改變市場選擇，重塑房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系……

近日，青島繼嶗山柏悅府項目后，再增全新第四代宅項目，較柏悅府的2.2的容積率更低！

這就是世園金茂府的新地塊：李滄世園會板塊金茂LC0605-27地塊，有諸多看點——

該地塊容積率僅為1.5，這是新規(guī)后青島第四代住宅容積率最低的項目：規(guī)劃有4棟5層，8層、10層、12層的各1棟，稀缺的純洋房產(chǎn)品，符合世園會板塊的產(chǎn)品定位。

部分戶型送空中花園、封閉陽臺、架空層、挑空客廳以及 270° 全景倉：這是目前較為全面符合2024年出臺的土地新規(guī)，超高得房率將改變主城改善的新選擇。

該地塊在位置上位于目前在售的世園金茂府東側(cè)，璀璨璟園北側(cè)，地勢上北高南低，很適合打造第四代住宅產(chǎn)品，若配以錯層的設(shè)計，270°的窗戶設(shè)計會讓業(yè)主享有不錯的觀景效果。

可以看出該地塊在規(guī)劃之初就非常“出色”，不僅為青島改善市場帶來驚喜和期待，也將彌補世園會板塊的產(chǎn)品空白。

世園板塊早已是改善的市場

目前的世園會“三劍客”需要競品。

和達(dá)和山已是尾盤在售，目前只有少量建面約173㎡、193㎡，230㎡的洋房；璀璨璟園近期加推的戶型建面約為160㎡-170㎡；世園金茂府主要在售的戶型建面約為160㎡、190㎡。可以看出，目前世園會板塊在售的新房戶型建面主要在160㎡、170㎡以上。

目前，世園會周邊樓盤在售戶型起步面積甚至比張村河區(qū)域還要大。

對于在嶗山區(qū)域工作的改善置業(yè)者而言，當(dāng)通勤半徑相近的世園會（目前均價22000元/㎡-24000元/㎡）與張村河（目前均價36000元/㎡-40000元/㎡）相比，顯然世園會新房的性價比更高。

尤其是對于位于這兩個區(qū)域中間位置工作的改善購房者而言，更是如此。

在青島國際創(chuàng)新園上班的吳先生表示：“從上班地點到世園會和張村河兩地驅(qū)車的時間基本差不多，都在10分鐘左右，但是從地鐵11號線枯桃站到世園會和張村河的時間差距就較大，目前重點在考慮選擇世園會周邊的房源進(jìn)行改善。”

世園會板塊在近幾年承接了大量嶗山外溢的改善購房者：尤其是世園會依托百果山-世博園形成“三山環(huán)抱”生態(tài)基底，較張村河片區(qū)的“一河”綠化覆蓋率更高。

世博園現(xiàn)在時節(jié)美景如畫

李滄東部近幾年已經(jīng)撕掉了“李滄剛需”的標(biāo)簽，世園會板塊已經(jīng)悄然成為改善的高性價比之地。

且值得一提的是，今年青島的高中招生咨詢會首次到世博園舉辦，這對區(qū)域的發(fā)展是一種認(rèn)可也是一種全新的帶動。

青島的第四代住宅項目，目前所選擇的位置皆有巧妙之處，可以看出規(guī)劃之用心。嶗山柏悅府和世園金茂府的LC0605-27地塊都處自然資源優(yōu)勢突出，環(huán)境宜居之地，但因地理位置的差異，兩者未來的產(chǎn)品價差或在10000-20000元/㎡，若你有改善住房的需求，會選擇哪個項目呢？

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來源 | 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)（qingdaonewsFC），轉(zhuǎn)載摘編請注明來源！