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觀察項目 | 鄭州鄭東萬象城

作者 | 大江

14年前，鄭州二七萬象城開業(yè)，在與丹尼斯大衛(wèi)城重奢商業(yè)的正面交鋒中，遺憾敗北。

此后，華潤對于鄭州商業(yè)市場，一直虎視眈眈，高鐵片區(qū)萬象匯、二七萬象城二期也在持續(xù)推進，搶奪鄭州這塊“商業(yè)寶地”。

而在高端商業(yè)領(lǐng)域也“卷土重來”，打造了定位M1級的重奢萬象城鄭東萬象城。

來源：中建七局官微

從項目層級來看，定位為M1級的鄭東萬象城，是華潤今年最重點的商業(yè)項目。

從商業(yè)體量來看，鄭東萬象城是鄭州近兩年最大的商業(yè)項目。項目規(guī)劃了北區(qū)19.4萬㎡的盒子商業(yè)+南區(qū)4.7萬㎡的街區(qū)商業(yè)，商業(yè)體量高達24.1萬㎡。

從品牌來看，項目計劃引入540+品牌，潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上，品牌數(shù)量和品牌質(zhì)量相當(dāng)“華麗”。

已經(jīng)官宣將于6月28日開業(yè)的鄭東萬象城，還有半個多月就要開業(yè)了，目前進度如何？有哪些重奢品牌透露出來了？

而被華潤以及市場寄予厚望的鄭東萬象城，又能否重新挑戰(zhàn)丹尼斯大衛(wèi)城的鄭州商業(yè)“霸主”地位？

01

總商業(yè)體量達到了24.1萬㎡

華為品牌已經(jīng)掛上了LOGO

2021年6月3日，華潤以67.8億元的“地王價格”，力壓銀泰和正弘成功摘下鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交叉口的熱門地塊，也讓一直想進入鄭州市場的銀泰以及在鄭州本土再造“地標”的地頭蛇正弘置業(yè)“鎩羽而歸”。

但正弘依然和華潤做成了“鄰居”。

2023年12月29日，正弘置業(yè)以8.31億元拿下了鄭東萬象城對面的鄭東新區(qū)核心地塊，并計劃打造成鄭州版太古里“弘坊”，在高端商業(yè)領(lǐng)域向鄭東萬象城“宣戰(zhàn)”。

從公開資料來看，華潤?quán)崠|萬象城綜合體項目總體量達73萬㎡，總投資66億，規(guī)劃有購物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店、住宅及公寓等多種業(yè)態(tài)。

其中商業(yè)部分鄭東萬象城包括北區(qū)19.4萬㎡的購物中心以及南區(qū)4.7萬㎡的街區(qū)商業(yè)，總商業(yè)體量達到了24.1萬㎡，是鄭州近兩年最大的商業(yè)項目。

5月28日，中建七局官微透露，由其承建的鄭東萬象城南苑（三期）項目商業(yè)部分通過竣工驗收，項目已經(jīng)正式邁入運營籌備階段。

來源：中建七局官微

近期，獨角Mall也是實地探訪了鄭東萬象城，現(xiàn)場走訪了項目的進展情況。

鄭東萬象城位于金水東路南、東風(fēng)南路西，與地鐵1號線東風(fēng)南路站C口無縫接駁，目前通往項目的這個出口還處于圍擋施工當(dāng)中。

從現(xiàn)場來看，項目的外立面完成度非常高，萬象城的LOGO已經(jīng)掛上，連側(cè)門的萬象城logo也已經(jīng)掛上了；靠近東風(fēng)南路這一側(cè)的廣場的綠植，也已經(jīng)栽種完成。

不過從圍擋里還是能看到不少建材、挖掘機以及待清理的垃圾堆。

目前現(xiàn)場只能看到華為的品牌在裝修，且品牌LOGO已經(jīng)掛上，甚至還能看清楚二樓的桌椅擺放。

根據(jù)公開信息顯示，主力店之一的萬象影城IMAX激光店也于近期掛幕。

連接北區(qū)和南區(qū)、橫跨祥盛街的玻璃連廊已經(jīng)完工，也能看到施工工人在里面行走。

中午休息時間，現(xiàn)場的施工工人非常多，都在為即將開業(yè)的項目做最后的開業(yè)沖刺準備，想來在6月28日按時開業(yè)還是沒有什么問題的。

此外，沿著祥盛街往里走，能看到萬象城的公寓、住宅部分非常密集，且與商業(yè)連接非常緊密。

萬象城的幸福里也是周邊房價最高的樓盤之一，均價在37756/㎡(高德地圖數(shù)據(jù))，且非常熱賣；首開直接清盤，二開開盤8小時簽約超15億。

不過按照鄭東萬象城M1級萬象城的定位，L1層或許又會先空置，等開業(yè)之后再慢慢調(diào)改。

02

餐飲品牌一如既往的強勢

M1的硬件、偏M2的定位

鄭東萬象城能“一炮而紅”嗎？

鄭東萬象城定位為“中原極致生活新地標”，整個項目由打造過深圳灣萬象城、南京萬象天地等華潤標桿商業(yè)項目的Lead8、5+Design操刀。

在設(shè)計規(guī)劃上，鄭東萬象城融合現(xiàn)代建筑風(fēng)格與地域文化元素，以“金水流云”為設(shè)計理念，從黃河文化中汲取靈感，呈現(xiàn)光影流動的美學(xué)形態(tài)，塑造出具有中原特色的建筑美學(xué)。

打造有雙主廣場、下沉式廣場、屋頂花園和超大面積的開放式綠地等特色空間。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，涵蓋萬象影城、Ole超市等六大主力店，以及國際名品、潮流旗艦、美妝長廊、“早C晚A”廣場、品質(zhì)個護空間等特色消費場景。

24.1萬㎡的商業(yè)體量，也為鄭東萬象城帶來了更多的“可能性”。項目引入了540+品牌，據(jù)悉潮流零售首店旗艦店超20%，餐飲首店占比40%以上。

臨近開業(yè)，鄭東萬象城官微也透露了不少品牌，其中有不少華北首店、河南首店。

華北首店：明洞山山葵烤肉、Leban餐廳、阿薩中東料理、TABLE THAIA總廚香料餐廳、十秋、嗆頭家云南菜、馬鴻興、胡恰、Q-FLAVORFUL、走汕等；

河南首店：萬象影城IMAX、AVIA、北鼎、B&W、臻寶堂、無穹航天展、REMINGLE、SWANK SALON、TWO FACE X ELEPHANT BARBER、HOUDINI、大館湖南山里菜、龍歌自助小火鍋、蘑界、牛YO壽喜燒、安東、梨花自助烤肉、山石榴、食通天、牛排家、大衛(wèi)杜夫雪茄、愛意、SMFK、鮨政、peets Coffee、紅星前進面包牛奶公司、辛一銅鑼燒、樹夏、YUUSAAY、Anno Mundi、SMILEREPUBLC等；

其他：OPPO、Coodoo旗艦店、追覓旗艦店、傲勝旗艦店、大象元、樂客、恒酷帝國、星際傳奇、星聚會、小米汽車、玩具反斗城新概念店、Nike kids旗艦店、Fila kids安踏校園、MINI PEACE旗艦店、HELLY HANSEN、北極狐、Kailas旗艦店、Lafuma旗艦店、Discovery、美麗田園、THE North Face全新形象店、Wilson旗艦店、KOLON SPORT旗艦店、MELAND、Ole、B&C旗艦店、UR、超級安踏、優(yōu)衣庫、MUJI等；

僅從品牌來看，鄭東萬象城的重餐品牌一如既往的強勢。

從獨角Mall與接近華潤的相關(guān)人士的交流來看，540+的品牌數(shù)量，為項目的招商團隊帶來了不小的壓力，特別是鄭州的商業(yè)競爭壓力也不小，不管是老牌“強隊”丹尼斯大衛(wèi)城、正弘城，還是項目對面的弘坊以及即將開業(yè)的胖東來，都將會是鄭東萬象城的強勁對手。

盡管鄭東萬象城目前并未有奢侈品牌透露出來，其也表示，鄭東萬象城是M1的硬件，偏向M2的定位，大概與濟南萬象城類似。

如此來看，在奢侈品下行，且奢侈品牌新店落地需要較長時間周期來看，奢侈品牌大概率不會隨著項目開業(yè)，鄭東萬象城會更注重后期調(diào)改升級的可能性。

想來對于華潤而言，鄭東萬象城這座鄭州第二座萬象城，在高端商業(yè)領(lǐng)域的效果如何，還有待商榷。

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