廈門國企，世界500強要收購仙樂斯舞廳？！

今天，象嶼集團旗下公司收購上海仙樂斯廣場98.68%股權(quán)的消息確認了。

重點是，象嶼買到的是這棟樓98.86%的份額，剩下不到2%還在小業(yè)主手里，這樣的交易在如今市場上真的不多，感覺像是要約收購買不干凈一樣。

這棟樓真的很有名。

被收購的樓叫上海仙樂斯廣場，地段有多好呢？就在上海有名的“中華商業(yè)第一街”南京路上。

具體來說，就是游人如織的南京東路和商業(yè)繁華的南京西路的連接地帶，屬于一線城市的核心地段。

這個地方以前很有名，前身是1936年開業(yè)的仙樂斯舞廳。

背后還有一段很勵志的故事。

當時，上海灘首富沙遜因身體殘疾在百樂門受到冷落，這激發(fā)了他打造一家能與百樂門相抗衡的舞廳的決心。

很不愉快的經(jīng)歷。沙遜決定參照美國紐約的“仙樂斯舞宮”樣式，將舞廳建在上海靜安寺（今南京西路）路444號。

1936年年底，仙樂斯舞廳正式開門迎客，成為與百樂門齊名的舞蹈圣地。

記住，這是仙樂斯廣場的前身。

現(xiàn)在的是2001年竣工的，一座37層建筑綜合體，包含甲級辦公樓與商業(yè)裙房，商辦綜合體面積近8.5萬平方米，25年左右的歷史，不算舊。

這棟樓的標志性設(shè)計為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨特的景觀空間。

重點來了！

2020年，在12月23日北京召開的一個建筑網(wǎng)站的第十一屆中國十大丑陋建筑評選年終評審會上，一堆專家共同探討并評選出2020年最令人矚目的丑陋建筑。

這棟樓，仙樂斯廣場入圍了。入圍理由是：“其建筑形態(tài)顯得生硬，玻璃幕墻的立面設(shè)計缺乏變化，宛如一座司令塔，與周邊環(huán)境顯得格格不入?！?/p>

快要窒息了！跟它一起入圍的還有：2019年廣西新媒體中心、2011年邯鄲元寶亭、2011年沈陽方圓大廈等等，看了下圖，都有夠傳神的。

好在地段夠好，不影響出租。

截至2023年，商場出租率約90%，辦公樓出租率超70%。

這棟樓也一直想賣。都但因為產(chǎn)權(quán)不完整、股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜及獨特外觀影響了交易的進展。

2023年，三方股東聯(lián)合出售這個資產(chǎn)，一開始報價28億元人民幣（約合4萬元/平方米）。

后來，也就是現(xiàn)在，終于打折了！

廈門國企象嶼集團以約21億元人民幣的價格，通過股權(quán)交易方式成功收購，成交單價約為3萬元/平方米。

象嶼集團是廈門的國企，也是世界500強。他們實力挺強的，福建國企地產(chǎn)“三劍客”，就是建發(fā)房產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)。

現(xiàn)在降了差不多一半。

本次交易標的具體包括辦公面積約47597平方米（L9-L39層），商業(yè)面積22,800平方米（B1-L7層），配套約250個地下停車位（B1-B3層）。

據(jù)行業(yè)內(nèi)幕人士稱，計劃成交價約2萬元/平方米。

但是南京路上的出租率還是不錯的。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)人士透露，目前仙樂斯廣場整體出租率維持在約80%，寫字樓租金約6-7元/平方米/天。

最后說一下，不知道為什么，上海十大最不雅觀建筑的排名中也有他們，不過才排在第六。

他們的前一位是上海尚嘉中心，設(shè)計靈感來源于“優(yōu)雅舞動的裙擺”，實際上像一只靴子或者一個腳指頭。

城市地標

捕捉城市生長密碼，剖析房地產(chǎn)的多維價值。這里不僅是政策風向標解讀地，更是地產(chǎn)生態(tài)的觀察窗口。