廈門國(guó)企，世界500強(qiáng)要收購(gòu)仙樂(lè)斯舞廳？！

今天，象嶼集團(tuán)旗下公司收購(gòu)上海仙樂(lè)斯廣場(chǎng)98.68%股權(quán)的消息確認(rèn)了。

重點(diǎn)是，象嶼買到的是這棟樓98.86%的份額，剩下不到2%還在小業(yè)主手里，這樣的交易在如今市場(chǎng)上真的不多，感覺(jué)像是要約收購(gòu)買不干凈一樣。

這棟樓真的很有名。

被收購(gòu)的樓叫上海仙樂(lè)斯廣場(chǎng)，地段有多好呢？就在上海有名的“中華商業(yè)第一街”南京路上。

具體來(lái)說(shuō)，就是游人如織的南京東路和商業(yè)繁華的南京西路的連接地帶，屬于一線城市的核心地段。

這個(gè)地方以前很有名，前身是1936年開(kāi)業(yè)的仙樂(lè)斯舞廳。

背后還有一段很勵(lì)志的故事。

當(dāng)時(shí)，上海灘首富沙遜因身體殘疾在百樂(lè)門受到冷落，這激發(fā)了他打造一家能與百樂(lè)門相抗衡的舞廳的決心。

很不愉快的經(jīng)歷。沙遜決定參照美國(guó)紐約的“仙樂(lè)斯舞宮”樣式，將舞廳建在上海靜安寺（今南京西路）路444號(hào)。

1936年年底，仙樂(lè)斯舞廳正式開(kāi)門迎客，成為與百樂(lè)門齊名的舞蹈圣地。

記住，這是仙樂(lè)斯廣場(chǎng)的前身。

現(xiàn)在的是2001年竣工的，一座37層建筑綜合體，包含甲級(jí)辦公樓與商業(yè)裙房，商辦綜合體面積近8.5萬(wàn)平方米，25年左右的歷史，不算舊。

這棟樓的標(biāo)志性設(shè)計(jì)為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨(dú)特的景觀空間。

重點(diǎn)來(lái)了！

2020年，在12月23日北京召開(kāi)的一個(gè)建筑網(wǎng)站的第十一屆中國(guó)十大丑陋建筑評(píng)選年終評(píng)審會(huì)上，一堆專家共同探討并評(píng)選出2020年最令人矚目的丑陋建筑。

這棟樓，仙樂(lè)斯廣場(chǎng)入圍了。入圍理由是：“其建筑形態(tài)顯得生硬，玻璃幕墻的立面設(shè)計(jì)缺乏變化，宛如一座司令塔，與周邊環(huán)境顯得格格不入。”

快要窒息了！跟它一起入圍的還有：2019年廣西新媒體中心、2011年邯鄲元寶亭、2011年沈陽(yáng)方圓大廈等等，看了下圖，都有夠傳神的。

好在地段夠好，不影響出租。

截至2023年，商場(chǎng)出租率約90%，辦公樓出租率超70%。

這棟樓也一直想賣。都但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整、股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜及獨(dú)特外觀影響了交易的進(jìn)展。

2023年，三方股東聯(lián)合出售這個(gè)資產(chǎn)，一開(kāi)始報(bào)價(jià)28億元人民幣（約合4萬(wàn)元/平方米）。

后來(lái)，也就是現(xiàn)在，終于打折了！

廈門國(guó)企象嶼集團(tuán)以約21億元人民幣的價(jià)格，通過(guò)股權(quán)交易方式成功收購(gòu)，成交單價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。

象嶼集團(tuán)是廈門的國(guó)企，也是世界500強(qiáng)。他們實(shí)力挺強(qiáng)的，福建國(guó)企地產(chǎn)“三劍客”，就是建發(fā)房產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)。

現(xiàn)在降了差不多一半。

本次交易標(biāo)的具體包括辦公面積約47597平方米（L9-L39層），商業(yè)面積22,800平方米（B1-L7層），配套約250個(gè)地下停車位（B1-B3層）。

據(jù)行業(yè)內(nèi)幕人士稱，計(jì)劃成交價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。

但是南京路上的出租率還是不錯(cuò)的。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士透露，目前仙樂(lè)斯廣場(chǎng)整體出租率維持在約80%，寫(xiě)字樓租金約6-7元/平方米/天。

最后說(shuō)一下，不知道為什么，上海十大最不雅觀建筑的排名中也有他們，不過(guò)才排在第六。

他們的前一位是上海尚嘉中心，設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于“優(yōu)雅舞動(dòng)的裙擺”，實(shí)際上像一只靴子或者一個(gè)腳指頭。

城市地標(biāo)

捕捉城市生長(zhǎng)密碼，剖析房地產(chǎn)的多維價(jià)值。這里不僅是政策風(fēng)向標(biāo)解讀地，更是地產(chǎn)生態(tài)的觀察窗口。