昨晚吃著飯，刷到一個震驚的消息：

河南省會鄭州，高鐵東站片區(qū)某知名小區(qū)，

曾舉全城之力謀劃的行政新區(qū)白沙，某知名小區(qū)，

　　別說鄭州了，就連深圳、上海，不少小區(qū)跌幅已經(jīng)超過50%！

　　于是導(dǎo)致了：

　　這兩年有些人開始努力向上置換，三四線置換到二線，二線置換到一線，郊區(qū)置換到主城，非核心置換到核心。

　　但很快發(fā)現(xiàn)，越向上置換越后悔，因為怎么換都是一個跌，總價越高跌的越多！

　　現(xiàn)實很殘酷，大盤低迷，再核心的城市，再核心的區(qū)域，也跑不出來！

　　“大盤低谷期沉淪+單純?nèi)藶榫仁小笔呛茈y救起來的，需要時間，且這個時間不會短。

　　不然也不會救了4年，還是……

　　更讓人焦慮的是，房子指望不上，國債、存款等低風險資產(chǎn)的收益率全面掉到地板上。

　　運氣好的話，咱還要過至少5年的苦日子，運氣不夠好，可能更久。

　　擺在我們面前唯一的捷徑可能就是：

　　自家大盤瓶頸期，不想坐以待斃，就去吃別人大盤上升期的紅利！

　　放眼全球，有哪些國家、哪些城市處于大牛周期中？哪些地方的大盤上升紅利，我們能去分一杯羹？哪些最好不要輕易碰？

　　我們有個交流群，掃碼進群，一起來聊聊。

　　這讓想到澳洲，澳洲的情況跟咱相反：

　　——“大盤上升期+人為助推”，結(jié)果就是無論市場熱度還是漲幅，都很瘋狂！

　　看組數(shù)據(jù)，感受下澳洲的大盤上升期：

　　4年全澳房價漲幅42%！

　　過去四年，澳洲房價累計上漲42%，幾乎是普漲，高額回報讓海外投資者越涌越多。

　　房產(chǎn)大盤突破 11 萬億大關(guān)！

　　據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度，澳大利亞住宅總價值達到11.032萬億澳元，占據(jù)年度經(jīng)濟產(chǎn)出的5.9倍。

　　為什么澳洲樓市大盤能如此“抗打”？

　　1、人口暴漲！帶來的需求暴漲！

　　2023年凈增61.53萬人，預(yù)計到2032年總?cè)丝趯⑼黄?080萬。

　　尤其是國際學(xué)生和移民的涌入，推高了住房需求。

　　現(xiàn)在澳洲國際學(xué)生人數(shù)突破歷史新高，達到了94.4萬人，中國學(xué)生占比最大，高達17.2萬人。

　　2、來的都是有錢人，人口含富率極高！

　　澳洲是全球富人的“天堂”。

　　《2024年財富積累報告》顯示，澳洲每8人中就有1人是百萬富翁，僅次于盧森堡，超過比利時和香港。

　　換句話說，澳洲現(xiàn)在已經(jīng)成為全球富人的共識！

　　這些都是澳洲大盤上升期的支撐力！

　　大盤牛，澳洲操作更牛，別的地方見漲就擴張，大手一揮就圈地賣地，大賣特賣！

　　但澳洲政府漲上添火——嚴格控地，加劇供需失衡！

　　就像五六年前的合肥，當時行情大好、房價瘋漲，合肥關(guān)門控地，核心區(qū)幾乎不供地，導(dǎo)致新樓盤爆火，想買房全靠搶。

　　澳洲的控地如出一轍，土地就那么多，尤其是核心區(qū)，本來就少，還捂著控地不供應(yīng)，每年可售住房供應(yīng)量極少。

　　過去10年全澳人口增長了400萬，但待售房屋的數(shù)量卻下降了25%！

　　嚴重供不應(yīng)求！

　　供需失衡到啥程度？

　　好房子都要提前預(yù)定，提前搶，還經(jīng)常搶不到。

　　就這大牛和漲幅，澳洲還不滿足，繼續(xù)人為添柴加火，放利好來加倍刺激！

　　首付最低5%、5.5%印花稅減免、又降低房貸利率……

　　大盤確定性上升期、人口暴漲、人為控地、供需嚴重失衡、利好政策刺激……

　　這操作，別說澳洲，放在任何一個地方，不漲都難！

　　說說今年賣的非常火的墨爾本。

　　墨爾本，全澳第二大城市，人口520萬，GDP4000億澳元，全澳GDP的三分之一都是墨爾本貢獻的。

　　這里不僅是人口增長最快的城市，也是富人扎堆的地方！

　　——2024年，墨爾本擁有97,900名百萬富翁和112名億萬富翁，富人區(qū)遍地開花。

　　同樣的操作，人口增長最快、需求增長最快，結(jié)果

　　墨爾本控地控的更厲害！

　　看幾組數(shù)據(jù)：

　　過去5年，新公寓開發(fā)量暴降60%！

2018-2023年，年均開發(fā)3170套；

2024-2029年，預(yù)計僅1285套。

　　公寓竣工量已經(jīng)降到15年來的新低！

　　與此同時，本地人口增長率高達20%，住房需求卻只能“干瞪眼”。

　　到2033年，墨爾本預(yù)計將占全國住房短缺的65%。

　　市中心優(yōu)質(zhì)地段的住宅供應(yīng)緊縮，優(yōu)質(zhì)房源一房難求。

　　機構(gòu)預(yù)測，墨爾本近五年來落成的高端臨園住宅項目，其年度資本增值率最高可達 10%。

　　換句話說，只要選對，保守估計，一年漲10%沒問題！

　　好地段的優(yōu)質(zhì)新項目不多，每次找好房源，很快就售罄了，很多人搶不到。

　　今年我們在墨爾本選的項目，全部都緊緊圍繞皇家植物園及其核心主軸，正是上面提到的“高端臨園項目”。

　　最近我們又花了近半個月時間赴澳深度考察，篩選出一個新項目Park Modern。

　　這個項目位置更好、更稀缺！

　　距離墨爾本CBD1.5km，據(jù)ANZAC站約400米，預(yù)計2025年開放使用，2分鐘可直達CBD，8分鐘到墨爾本大學(xué)。

　　項目位于“墨爾本脊柱”軸線上，墨爾本最有價值的住宅地段之一！

　　包括維州州立圖書館、市政廳、聯(lián)邦廣場、國家美術(shù)館（NGV）以及戰(zhàn)爭紀念館（Shrine of Remembrance），都在這條軸線上。

　　這是最后一個絕版臨園住宅項目！

　　在這片核心地帶中，Park Modern 是植物園片區(qū)內(nèi)最后一個獲批開發(fā)的臨園住宅項目。

　　目前在 St Kilda Road 沿線、紀念館周邊的前排地塊，

　　再無其他已批準或正在申請的住宅開發(fā)項目。

　　從立面設(shè)計，就能感受到這個項目的高端、大氣！

　　項目總高18層，典型的低密稀缺高端住宅+高奢配套。

　　明天上午有實景直播，點擊預(yù)約。

　　在墨爾本，有個不成文的規(guī)定，但凡高價值住宅項目都三大共同特點：

　　1、臨近地標性的公園綠地;

　　2、坐落于中央商務(wù)區(qū)附近:

　　3、由墨爾本歷史最悠久的建筑設(shè)計公司Bases Smart設(shè)計;

　　Park Modern項目，到公園300米，到CBD1.5公里，由BasesSmart設(shè)計。

　　3大共同點，這個項目全占了！無論是地段、品質(zhì)還是升值潛力，都堪稱頂配！

　　大盤上升期、人口暴漲、需求暴漲、控地控供應(yīng)、利好刺激、印花稅減免最后窗口期……

　　不多透露了。