最近，禮嘉板塊可以說(shuō)是搶盡了風(fēng)頭。

前腳國(guó)企大盤(pán)金融街嘉粼融府把價(jià)格干到了9500元/平，緊接著禮嘉有名的神盤(pán)北恒紫云居然也高臺(tái)跳水，喊出了“工抵一口價(jià)”：

9400元/平！

如果說(shuō)嘉粼融府降價(jià)，確實(shí)是位置和配套有硬傷的話，那北恒紫云可就完全不一樣了。

它可是當(dāng)年赫赫有名的“禮嘉三大神盤(pán)”之首，無(wú)論位置、配套都是可圈可點(diǎn)，一度買(mǎi)它還得靠關(guān)系，集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。

神盤(pán)一夜跌落神壇，到底發(fā)生了什么故事呢？

01.禮嘉神盤(pán)橫空出世

兩次開(kāi)盤(pán)價(jià)差驚人

2019年底，禮嘉板塊爆出一個(gè)重磅消息：

一夜之間，禮玉金灣、北恒紫云、高科江瀾三個(gè)樓盤(pán)橫空出世，由于體量大價(jià)格便宜，出身背景又十分神秘，“禮嘉三大神盤(pán)”自此名聲大噪。

為啥被網(wǎng)友叫神盤(pán)呢，它們的共同特征就是：

拿地時(shí)間很早，由本地國(guó)企開(kāi)發(fā)，低調(diào)銷售價(jià)格實(shí)惠，在主流地產(chǎn)媒體上又查不到樓盤(pán)具體消息，給外界籠罩了一層神秘的面紗；

這其中，首先亮相的便是北恒紫云。

首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，套內(nèi)13000的價(jià)格相比周邊動(dòng)輒兩萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了巨大的倒掛空間，以至于開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚就被購(gòu)房者給秒光了。

三年之后，也就是2022年6月，北恒紫云以現(xiàn)房姿態(tài)再次亮相，并順勢(shì)推出了它的二期產(chǎn)品。

這次開(kāi)盤(pán)采用的網(wǎng)上選房模式，結(jié)果上網(wǎng)僅幾秒就被搶光了，據(jù)說(shuō)一口氣賣(mài)了11個(gè)小目標(biāo)，再度轟動(dòng)樓市。

傳說(shuō)有購(gòu)房者為了能搶到房源，甚至不惜主動(dòng)送上茶葉，堪稱當(dāng)年樓市一景。

不料選房完畢、價(jià)格正式公布的時(shí)候，卻把所有人都驚呆了。

三年前項(xiàng)目首開(kāi)的時(shí)候，售價(jià)僅有建面1萬(wàn)到1萬(wàn)2左右，跟周邊二手房有著明顯的價(jià)差，被網(wǎng)友驚呼為超級(jí)神盤(pán)。

而這次開(kāi)盤(pán)總共推出684套房源，建面單價(jià)達(dá)到17000-18000元/平，足足上漲了六七千一平，漲價(jià)如此迅猛，嚇得網(wǎng)友直呼：

“神盤(pán)已經(jīng)不再是神盤(pán)，殺豬盤(pán)，割韭菜！”

于是，在上演“開(kāi)盤(pán)兩秒搶光”的奇跡之后，這個(gè)盤(pán)最后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅有10%左右，實(shí)在讓人大跌眼鏡，詳見(jiàn)鏈接：

號(hào)外！開(kāi)盤(pán)兩秒搶光的禮嘉神盤(pán)，網(wǎng)簽大跌眼鏡，神盤(pán)不香了嗎？

時(shí)光一晃又是四年過(guò)去了，這個(gè)神盤(pán)居然還沒(méi)賣(mài)光，還直接打起了骨折，著實(shí)讓人匪夷所思~

帶著十二分的好奇，小樹(shù)再次殺到這個(gè)樓盤(pán)一探究竟。

02.神盤(pán)上演高臺(tái)跳水

價(jià)格比二手房還低

小樹(shù)坐地鐵到華僑城站下，步行幾十米便來(lái)到了北恒紫云的大門(mén)口。

目前項(xiàng)目早已經(jīng)是現(xiàn)房了，入住的業(yè)主都已經(jīng)很多了，小樹(shù)圍著小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，在門(mén)口旁邊的商業(yè)街上找到了它的售樓部。

進(jìn)售樓部里面一看，不得不說(shuō)9400一平的價(jià)格還是蠻香的，還是吸引了一些購(gòu)房者過(guò)來(lái)看房。

不過(guò)房?jī)r(jià)打成骨折了，卻并沒(méi)有出現(xiàn)人山人海的場(chǎng)面，跟前一陣嘉粼融府降價(jià)的人氣也沒(méi)法比，多少還是有點(diǎn)讓人詫異。

小樹(shù)詢問(wèn)了現(xiàn)場(chǎng)的幾個(gè)地產(chǎn)同行，確認(rèn)了降價(jià)這個(gè)事情。

“目前降價(jià)的是前面的兩棟超高層1棟和2棟，在2022年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)建面一萬(wàn)七八，賣(mài)不動(dòng)就擱那里放起了，后面降價(jià)也起色不大”

“現(xiàn)在以工抵房的名義推出40套房源，其實(shí)就是直接降價(jià)，現(xiàn)在平均價(jià)格在建面1萬(wàn)出頭的樣子，相當(dāng)于打了65折”

“說(shuō)是說(shuō)40套工抵房，如果你只要看起了哪套房子，其實(shí)都可以去談”

這個(gè)價(jià)格，甚至比小區(qū)在售的二手房還要便宜兩三千，怪不得還特別備注一句“不能發(fā)朋友圈”。

看來(lái)以穩(wěn)健著稱的國(guó)企也是扛不住了，不惜背刺業(yè)主也要奪路而逃，不再抱任何幻想。

如果被之前一萬(wàn)七八的價(jià)格入手的業(yè)主曉得了，心頭到底會(huì)啷個(gè)想。

03.周邊配套可圈可點(diǎn)

降價(jià)依然效果不大

小樹(shù)到這兩棟超高層里面看了一下，品質(zhì)這些其實(shí)也沒(méi)什么大問(wèn)題。

朝馬路這邊雖然緊鄰快速路，但噪音其實(shí)也并不明顯；看出去雖然是一大片工廠，視野倒也非常的開(kāi)闊。

再加上門(mén)口的軌道站，以及禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)和兩江巴蜀中學(xué)的配置，完全對(duì)得起這個(gè)價(jià)格。

既然配套可圈可點(diǎn)，降價(jià)又降得這么猛，那到底賣(mài)得怎么樣呢？

小樹(shù)看了下門(mén)口的明碼標(biāo)價(jià)牌，再核對(duì)了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)居然還有不少房源未售，主要也集中在1棟和2棟這兩棟超高層上。

看來(lái)神盤(pán)打出骨折，在市場(chǎng)上也沒(méi)掀起太大的波浪。

小樹(shù)悄悄打聽(tīng)了一下，打折賣(mài)了這么多天，大概也就賣(mài)了幾十套的樣子，著實(shí)讓人唏噓不已。

04.自古新人勝舊人

徐娘半老誰(shuí)人憐

常言道，由來(lái)只有新人笑，有誰(shuí)聽(tīng)到舊人哭。

就在神盤(pán)隕落神壇的同時(shí)，新的明星也在冉冉升起，賺盡了所有人的眼球；

同樣也在禮嘉板塊，位于禮嘉天街的某豪宅項(xiàng)目近日賣(mài)得風(fēng)聲水起，建面20000左右的單價(jià)、總價(jià)高達(dá)300萬(wàn)起，依然擋不住購(gòu)房者的熱情。

開(kāi)盤(pán)才一個(gè)月不到，一期居然快清盤(pán)了，不能不說(shuō)重慶富豪購(gòu)買(mǎi)力還是非常強(qiáng)大，大有“只買(mǎi)貴的，不選撇的”之架勢(shì)。

同在一個(gè)板塊，為什么會(huì)出現(xiàn)這么大差異呢？

究其原因，主要還是現(xiàn)在的新盤(pán)基本都是全新規(guī)劃的四代宅，不論產(chǎn)品檔次、戶型和贈(zèng)送率都跟之前樓盤(pán)有著巨大差異，購(gòu)房者也愿意為之買(mǎi)單。

而反觀之前的“禮嘉三大神盤(pán)”，隨著時(shí)間的流逝和樓齡的增長(zhǎng)，在購(gòu)房者的眼中已越來(lái)越接近于周邊的二手房，在層出不窮的新盤(pán)中逐漸黯然失色。

趁著還有幾分姿色，趕緊將其打折拋售甩貨，也不失為上上之策吧。