公園首排向來自帶高溢價(jià)屬性。在上海，公園更是核心資產(chǎn)硬通貨。

從世紀(jì)公園到和平公園，一線景觀房源與后排房源的價(jià)差，直觀地反映了“離公園越近，離價(jià)值越近”的置業(yè)真理。

而今天，這份“公園頭等艙”的殊榮，屬于保利·虹橋和著｜璟岸。

項(xiàng)目與約200畝綠野谷為鄰，近得一片城市生態(tài)綠廊，成就上海屈指可數(shù)的公園首排奢宅。更令人振奮的是，綠野谷一期已煥新盛啟，成為夏日全家出游的絕佳去處！

目前，應(yīng)市場與客戶熱盼，項(xiàng)目二批次新品熱勢加推，熱燃去化約3.1億，憑借“公園旁+地鐵口+超配會(huì)所+3.5代宅”的硬核價(jià)值，為城市改善家庭獻(xiàn)上無需妥協(xié)的理想生活頭等艙！

01

公園落地，配套加速兌現(xiàn)

500萬級(jí)板塊規(guī)劃不是餅

目前的新房價(jià)格不斷上漲，上海500萬級(jí)所在板塊，通常而言存在兩個(gè)問題：

第一，綜合規(guī)劃強(qiáng)度有限，第二，配套落地進(jìn)度緩慢。

前者令板塊沒有未來，價(jià)值上限不足；后者又導(dǎo)致板塊的根基虛浮，容易淪為睡城。

但項(xiàng)目所在的嘉定江橋是個(gè)例外，它實(shí)現(xiàn)了 “強(qiáng)規(guī)劃”與“快兌現(xiàn)”的罕見同頻。

論上限，它是上虹橋的重要組成部分：

在十五五規(guī)劃中，大虹橋再度被單獨(dú)提起。這充分證明，大虹橋的建設(shè)，依然是上海重要戰(zhàn)略目標(biāo)。

項(xiàng)目所在的江橋板塊，處于大虹橋“西城”核心——北虹之星。未來，這里將成為“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”融合發(fā)展的高品質(zhì)社區(qū)。

效果圖過程稿

論兌現(xiàn)，北虹之星正在以“三年有樣，五年出形，八年成城”的速度，將配套迅速從圖紙上落地。

這里，生活的頭等艙正在逐步成型！

生態(tài)綠廊實(shí)景呈現(xiàn)

保利深耕板塊，推動(dòng)生態(tài)配套持續(xù)落地，約200畝“綠野谷”生態(tài)走廊，一期已煥新盛啟，綠意盎然，是絕佳的夏日出游好去處！二期建設(shè)也在穩(wěn)步推進(jìn)，據(jù)規(guī)劃將建設(shè)露營、都市綠肺、運(yùn)動(dòng)公園等功能模塊。

未來，綠野谷將與迎虹湖（規(guī)劃中）、一字川濱河水岸（規(guī)劃中）共同構(gòu)建中央公園式的生態(tài)住區(qū)，項(xiàng)目三面環(huán)水，推窗即攬?zhí)旃馑�，讓居者在繁華都市中，也能享受頭等艙級(jí)的生態(tài)奢享，入目皆是美好。

效果圖過程稿 僅供參考

交通能級(jí)不斷躍升

項(xiàng)目本身地塊位于14號(hào)線封浜站約350m左右。要知道，這可是目前500w級(jí)新盤中距離地鐵最近的，沒有之一！

且這條軌交能級(jí)出眾，5站普陀、9站真如、12站靜安寺！

看看途經(jīng)板塊的房價(jià)幾乎都在10-20w+/㎡。

同軌交出行，項(xiàng)目不僅享受14號(hào)線始發(fā)站有座的舒適通勤，性價(jià)比更是沒話說！

同時(shí)，板塊內(nèi) 14 號(hào)線和嘉閔線（在建中）雙軌交匯，嘉閔線加速建設(shè)，未來約 3 站直達(dá)虹橋樞紐，速達(dá)七寶、徐家匯、莘莊等核心區(qū)域。項(xiàng)目周邊開泰路/駿達(dá)路/綠野谷等多條道路已建成，交通路網(wǎng)持續(xù)升級(jí)，出行更加從容便捷。

教育高地雛形已現(xiàn)

上師大集團(tuán)強(qiáng)勢落位，上師大九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）完成立項(xiàng)批復(fù)，預(yù)計(jì) 2027 年 1 月開工，力爭 2028 學(xué)年開啟招生；上師大附屬幼兒園（規(guī)劃中）已簽約！WLSA 上海國際學(xué)校（規(guī)劃中）第三校區(qū)落址上虹橋，江橋大學(xué)城規(guī)劃曝光（數(shù)據(jù)來源于鳳棲組團(tuán)空間結(jié)構(gòu)重塑示意圖），優(yōu)質(zhì)教育矩陣逐步成型。

繽紛商業(yè)精彩紛呈

板塊商業(yè)配套同樣精彩紛呈，直線距離約1.5公里龍湖歡肆，直線距離約 3.5 公里江橋萬達(dá)廣場、南翔印象城MEGA環(huán)伺，滿足日常購物、休閑、娛樂需求。板塊內(nèi)規(guī)劃約1.4萬方社區(qū)商業(yè)，疊加?xùn)|區(qū)約7.6萬方萬佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)（規(guī)劃中），高階煙火氣與繽紛日常相融，讓頭等艙的生活，既有繁華相伴，又有生活溫度。

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入初見成效

東區(qū)首發(fā)研發(fā)地塊，華瑞時(shí)尚、聚升全球貿(mào)易中心、蘇建研上�？偛�、厚樸堂中醫(yī)總部基地、上海圣和醫(yī)藥5家產(chǎn)業(yè)客戶已拿地，分布在生命新科技、在線新經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)檢測、大宗貿(mào)易、醫(yī)藥等多維行業(yè)。產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入，為板塊帶來源源不斷的發(fā)展活力，也讓資產(chǎn)的保值增值更有保障。

華瑞時(shí)尚效果圖

02

把千萬級(jí)豪宅的標(biāo)配

打進(jìn)500萬級(jí)市場

產(chǎn)品力，永遠(yuǎn)是住宅價(jià)值的根基。

尤其新房，能否帶來“頭等艙”級(jí)別的居住體驗(yàn)躍升，才是客戶是否愿意付款的核心要素。

優(yōu)秀的地塊位置，為項(xiàng)目賦予了不低的“基準(zhǔn)分”：

項(xiàng)目位于北虹之星核心位置，三面環(huán)水，擁有優(yōu)秀的觀景視野。不靠近主干道，環(huán)境靜謐。

同價(jià)位獨(dú)一份超配會(huì)所綻放在即，解鎖千萬級(jí)生活場

對(duì)標(biāo)市區(qū)豪宅的產(chǎn)品力，更為項(xiàng)目帶來客觀的“附加分”：

同價(jià)格段產(chǎn)品大多只打造架空層，即使有會(huì)所，也大多是一個(gè)落客區(qū)+健身房的組合。

而項(xiàng)目以揚(yáng)帆啟航為主題，設(shè)計(jì)融合了上海市徽中的風(fēng)帆與玉蘭元素，規(guī)劃有面積約1300㎡的海派生活體驗(yàn)館，構(gòu)建出審美與功能兼?zhèn)涞母吣芗?jí)生活場。

這里不止是一個(gè)“高大上”的會(huì)所，更是一個(gè)業(yè)主日�？上淼摹吧钭粤舻亍薄Ｉ疃熔`行“三好保利，用心生活”的品牌主張，力求為業(yè)主提供一個(gè)多元鄰里生活新聚場。

它涵蓋十大主題空間，不僅有傳統(tǒng)的健身房、瑜伽室、私宴廳等，還根據(jù)客戶的日常生活所需，進(jìn)一步配置了功能性更高，實(shí)用性更強(qiáng)的場所。

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比如，保利在其它項(xiàng)目中廣受好評(píng)的室內(nèi)籃球場，在這里再次復(fù)現(xiàn)。

在這里，業(yè)主可以投籃過手把癮，和家人來一場親子賽，或者是約上三五好友一較高下。

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保利也貼心的準(zhǔn)備了環(huán)境典雅的女王茶室。閑暇之余，可以和閨蜜們來一次茶話會(huì)。

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除此之外，保利還特意配備了專業(yè)高壓氧艙，能讓快節(jié)奏生活的都市精英們迅速恢復(fù)精力。

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一梯一戶+全明梯廳，好房子標(biāo)準(zhǔn)3.5代精奢宅！

獨(dú)立全明電梯廳：

如今做一梯一戶的產(chǎn)品確實(shí)不少，但能像保利一樣，將全明電梯廳作為全系標(biāo)配的項(xiàng)目，真的屈指可數(shù)。

全明采光的電梯廳面積約7-8㎡，完全能勝任歸家的“第二玄關(guān)”。

玄關(guān)空間示意圖 僅供參考

空間利用率和可變性幾乎做到極致：

無論是95㎡還是108㎡的產(chǎn)品，均采用高利用率的飛機(jī)戶型，有效減少走道的空間浪費(fèi)。還規(guī)劃有南向雙陽臺(tái)+雙轉(zhuǎn)角飄窗（邊套），整體的附加面積接近10㎡。

室內(nèi)除陽臺(tái)一側(cè)墻外均為非剪力墻，改造自由度極高，可根據(jù)家庭周期不斷調(diào)整。

裝標(biāo)直接打破區(qū)域上限，500萬級(jí)新房一梯隊(duì)

項(xiàng)目配備有日立中央空調(diào)+地暖兩聯(lián)供、邁迪龍新風(fēng)；廚房裝配有方太油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)；唯寶臺(tái)盆/科勒龍頭等潔具也都安排上。

結(jié)語

“理想生活頭等艙”等于綠野谷公園旁、14號(hào)線地鐵口、好房子3.5代宅、超配會(huì)所、一梯一戶、高配裝標(biāo)、成片開發(fā)、配套快速兌現(xiàn)的集合，就算是年輕人也可以在這里一步到位……

毫不夸張的說，保利·虹橋和著 | 璟岸，可能就是你在上海，用500萬級(jí)預(yù)算，能買到的最接近完美的房子。

這份由“頭等艙”級(jí)超配體驗(yàn)帶來的極致性價(jià)比，或許也正是新房市場的突圍秘訣。

上虹橋 地鐵口 名校旁 建面約95-108㎡3.5代精奢宅

理想生活頭等艙，二批次火熱認(rèn)購中，席位有限，搶占從速！

對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友