近兩個月來，深圳樓市呈現(xiàn)分化態(tài)勢。在部分剛需項目降價促銷的同時，位于福田以北梅林關(guān)片區(qū)的金光華龍岸君粼項目卻出現(xiàn)“掃貨式”清盤。

據(jù)項目方最新消息，該項目12套165平方米大平層已全部售罄，86平方米三房戶型同樣清盤，137平方米四房僅剩2、3樓少量房源，112平方米戶型也僅余極少數(shù)席位。值得注意的是，以往相對難賣的低樓層房源在這一輪銷售中同樣快速去化。

“現(xiàn)房+實景”成關(guān)鍵賣點

當前購房者對期房爛尾、降標交付等風險高度警惕，現(xiàn)房銷售成為金光華龍岸君粼的核心競爭力。項目為全實景現(xiàn)房，購房者可即買即住，規(guī)避了期房的不確定性。

社區(qū)實景方面，項目綠化率達60%，并擁有約5300平方米的龍棲湖。部分買家表示，低樓層同樣能享受湖景與園林景觀，這也是低樓層房源依然受歡迎的原因。

高使用率戶型形成“降維打擊”

與目前市場上多數(shù)超高層、高容積率項目不同，金光華龍岸君粼容積率約2.0，戶型使用率超過100%。以86平方米戶型為例，可實現(xiàn)舒適三房；112平方米和137平方米四房的實際使用面積，可對標市面上180平方米以上的高層產(chǎn)品。

以137平方米戶型為例，總價約1050萬元，實得面積接近洋房級別的大四房。在同等預(yù)算下，購房者更傾向于獲得更大的實際居住空間。

地段與圈層：福田北拓第一站，周邊高端產(chǎn)業(yè)集聚

金光華龍岸君粼地處梅林關(guān)，被市場視為“福田北拓第一站”，靠近福田CBD，同時毗鄰華為坂田基地及華南數(shù)字超級總部基地，吸引了不少企業(yè)主、華為員工和福田公務(wù)人員等改善型客戶。

項目周邊環(huán)繞萬科璞悅山、星河丹堤等老牌豪宅社區(qū)，屬于傳統(tǒng)“中央別墅區(qū)”范圍。交通方面，項目臨近地鐵10號線光雅園站，可快速通達福田中心區(qū)。盡管低樓層的視野高度有限，但社區(qū)高綠化率和湖景資源使得低層住戶也能獲得較好的景觀體驗。

開發(fā)商精工交付 品牌配置受認可

龍岸君粼的開發(fā)商為深圳本土老牌房企金光華，曾打造金光華廣場。該項目室內(nèi)設(shè)計由香港鄭中設(shè)計事務(wù)所（CCD）負責，精裝交付標準采用Smeg、Miele、漢斯格雅、YKK等國際一線品牌。這種偏“老錢”風格的用料和審美在該改善型客群中獲得較高認可。12套165平方米大戶型一夜清盤，也反映出高凈值人群對項目品質(zhì)的肯定。

市場分析：改善型需求集中釋放

業(yè)內(nèi)人士指出，當前樓市已進入分化階段，核心地段、產(chǎn)品力強且具備稀缺資源（如湖景、現(xiàn)房、低密度）的項目更受改善型客戶青睞。金光華龍岸君粼的熱銷并非偶然，而是深圳改善型需求的一次集中釋放。隨著86平方米和165平方米戶型售罄，剩余112平方米和137平方米房源正在快速去化。即使在低樓層，也不影響購房者的入場意愿。

對于預(yù)算在800萬至1050萬元之間的購房者而言，該項目的現(xiàn)房、高使用率、低密度及區(qū)位優(yōu)勢構(gòu)成了較強的綜合競爭力。