常州又一家開發(fā)商宣告破產(chǎn)！

近期，我在阿里法拍網(wǎng)站上看到，常州市鼎峰房產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案意向投資人預(yù)招募公告正式發(fā)布。

而鼎峰公司名下主要資產(chǎn)為其開發(fā)建設(shè)的豐臣國際廣場項目，項目系位于常州市新北區(qū)通江中路108號的一處商業(yè)綜合體。

豐臣國際廣場項目不動產(chǎn)主要有1號樓、2號樓、3號樓、5號樓、豐臣凱林花園及地下一、二層，勘測總面積約25.8萬平方米。

其中項目1號樓尚未竣工，2號樓、5號樓竣工驗(yàn)收但未辦產(chǎn)權(quán)證，3號樓和豐臣凱林花園驗(yàn)收，且產(chǎn)證進(jìn)行大證分割。

豐臣國際廣場位于新北核心區(qū)，毗鄰河海路和通江中路，南側(cè)為新北萬達(dá)，周邊住宅區(qū)和商業(yè)眾多。

不過豐臣國際廣場本身有較多的負(fù)債。

截至2025年4月1日，管理人共接受163戶債權(quán)申報，申報總金額約35.85億元。經(jīng)管理人審核，確認(rèn)債權(quán)106戶約19.06億元，暫緩確認(rèn)債權(quán)19戶約3.08億元。核減債權(quán)金額約13.71億元。確認(rèn)債權(quán)類型及金額如下：

此次預(yù)招募應(yīng)該是針對豐臣廣場的盤活，但鼎峰公司能否進(jìn)入破產(chǎn)重整程序尚存在不確定性。

公告中也寫明了本預(yù)招募公告不代表任何相關(guān)方對鼎峰公司后續(xù)將進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的承諾或默認(rèn)。

開發(fā)商破產(chǎn)在常州并非個例，如常州泰和置業(yè)、常州凱悅房地產(chǎn)、常州凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等都先后經(jīng)歷破產(chǎn)。

1.武進(jìn)龍德花園

位于武進(jìn)區(qū)的龍德花園在2011年10月首開，建筑面積51萬平米，規(guī)劃為10多棟高層住宅，首開價格5000元/㎡出頭，在當(dāng)時比一路之隔的御城便宜了不少。

項目一期交付時間為2013年10月31日，最終延期了3個月；二期業(yè)主則拖延了大半年才最終收房；三期原定于2015年7月交付，但開發(fā)商卻直接進(jìn)入了破產(chǎn)清算程序。

龍德花園最后由建源接受了后續(xù)的建設(shè)，但龍德置業(yè)開發(fā)的環(huán)球308時至今日依然處于爛尾狀態(tài)。

2.常州泰和置業(yè)

泰和置業(yè)開發(fā)了位于天寧區(qū)的泰和之春，但項目于2014年正式破產(chǎn)。

破產(chǎn)的主要原因在于其開發(fā)項目“泰和之春”定位失敗。在以剛需剛改為主力的常州市場，高端豪宅的定位讓“泰和之春”四面楚歌。

這一豪宅項目無法存活于配套欠缺的非中心地段，最終結(jié)果是樓盤滯銷，投入成本難以收回，造成資金鏈斷裂。

后續(xù)新城接受了泰和之春的開發(fā)建設(shè)，改造相當(dāng)成功，也成為了話題度頗高的豪宅小區(qū)。

3.常州凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在常州陸續(xù)開發(fā)建設(shè)了凱納華僑城、凱納商務(wù)廣場等住宅、商辦項目。

凱納華僑城是常州早期的高端樓盤，由于常州凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外借款、擔(dān)保債務(wù)數(shù)額巨大，經(jīng)營管理不規(guī)范，財務(wù)管理混亂，公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，凱納華僑城二期的房屋僅僅完成了結(jié)構(gòu)封頂就于2018年進(jìn)入停工狀態(tài)。

2018年常州市鐘樓區(qū)人民法院發(fā)布公告，正式受理凱納房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算。

直到2021年1月份，時隔5年時間，凱納華僑城二期第一批才完成交付。

4.新城樾府

新城樾府前身項目為天譽(yù)花園，該地塊于2009年9月28日由常州華豐建設(shè)開發(fā)有限公司以4.84億元的總價競得，溢價率高達(dá)142%，樓面價約3731元/㎡，部分地塊被逐漸開發(fā)成別墅與公寓。

后續(xù)開發(fā)商因資金問題無力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，由新城收購剩余地塊，打造了新城樾府，在當(dāng)時以1.8萬/㎡的價格17天全部清盤，創(chuàng)造了銷售神話。

5.常州凱悅地產(chǎn)

常州凱悅地產(chǎn)在常州開發(fā)了凱悅中心項目，項目分兩期開發(fā)，其中二期又分成三批開發(fā)。

2015年8月，因凱悅公司資金鏈出現(xiàn)問題，該在建的樓盤突然停工。2016年6月，債權(quán)人向法院申請對凱悅公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

2018年6月，南京金鷹集團(tuán)以11.4億拍下剩余地塊，承擔(dān)了后續(xù)的開發(fā)建設(shè)，也就是目前的金鷹世界。

6.美吉特集團(tuán)

美吉特在常州此前也是開發(fā)了不少知名的項目和城市配套，如美吉特科技五金城、美吉特家具建材廣場、美吉特商務(wù)大廈等等。

發(fā)端于上世紀(jì)90年代初的美吉特集團(tuán)有限公司，是國內(nèi)最早從事專業(yè)市場開發(fā)的現(xiàn)代化企業(yè)之一。

歷經(jīng)20多年，其發(fā)展成為涵蓋城市商業(yè)綜合體、高端旅游度假地產(chǎn)、高級酒店等領(lǐng)域的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，總投資高達(dá)400多億元。

不過從2018年開始，美吉特集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目通過變相售后包租方式，在常州、昆山地區(qū)等地卷走投資者數(shù)億元購房款之后，多次拖欠租金。由于項目業(yè)績慘淡，負(fù)債率高企，相關(guān)管理公司甚至資金鏈斷裂，走向破產(chǎn)邊緣。

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