上周，地產(chǎn)圈大震，一則“廣州嚴(yán)控偷面積”、“高贈(zèng)送時(shí)代終結(jié)”的新聞火遍全網(wǎng)，廣州正式對(duì)“高得房率”產(chǎn)品動(dòng)刀。

內(nèi)部消息透露，樓板外伸造“假飄窗”、結(jié)構(gòu)柱偽裝成裝飾柱、壓縮天井空間、40米以上花池改造成房等多個(gè)“灰色玩法”通通被堵上，偷面積的競(jìng)技已然走到盡頭。

為何這次一次政策會(huì)劍指“偷面積”呢？

原來，各大開發(fā)商為了提高得房率，“偷面積”越來越大膽，甚至全部手段全用上，新規(guī)產(chǎn)品得房率一步步走向“瘋狂”。

然而，顛覆性的偷面積、高實(shí)用率，卻讓存量市場(chǎng)受到了“背刺”，開發(fā)商的存貨難以出手，二手賣家跌破冰點(diǎn)，而剛需買家卻仍擔(dān)心迭代而不敢貿(mào)然出手，市場(chǎng)觀望情緒愈濃。

簡(jiǎn)單地說，為了行業(yè)良性發(fā)展，給“偷面積”套上緊箍咒，勢(shì)在必行。

堵死“偷面積”捷徑的背后，將會(huì)帶來什么直接影響？

第一，戶型設(shè)計(jì)劃下多道“硬杠杠”之后，未來新房的“得房率”可能集體回歸100%內(nèi)，無疑給了存量市場(chǎng)一個(gè)喘息的時(shí)間。

第二，“高贈(zèng)送”時(shí)代宣告終結(jié)，已通過審批的超新規(guī)產(chǎn)品成為最大的“贏家”，因其贈(zèng)送空間已固定，反而變成絕版之作，未來有錢都買不到“限量款”。

這也不難解釋，超新規(guī)住宅往往有著大面寬、超尺度、高贈(zèng)送等顛覆性創(chuàng)新設(shè)計(jì)，與普通住宅相比，產(chǎn)品力斷層領(lǐng)先，自然能輕松笑傲市場(chǎng)。

然而，什么樣的產(chǎn)品可以代表“超新規(guī)”孤品，屹立在豪宅市場(chǎng)？

顯然，普通的超新規(guī)產(chǎn)品，不過是在物理尺度上的放大，根本算不上“孤品”！

在卷到飛起的豪宅市場(chǎng)，唯有全維高定的奢級(jí)資產(chǎn)，才足以重構(gòu)頂流向往生活，如愛馬仕限量款般，讓挑剔的富豪們“瘋狂心動(dòng)”。

畢竟，身份符號(hào)、頂級(jí)享受、極致個(gè)性……精細(xì)到骨子里的高貴與優(yōu)雅，唯有高定可以做到，高奢店里“店員永遠(yuǎn)比客人要多”也是如此。

保時(shí)捷之所以能讓富豪們心馳神往，也是全憑強(qiáng)大的“高定工坊”，單是內(nèi)飾就有百萬種可能，別人根本無法復(fù)刻！

換句話說，只有當(dāng)“超新規(guī)”的空間革命，遇上“高定”的靈魂雕琢，才能淬煉出時(shí)代的塔尖豪宅，共鳴“老錢”、“新貴”的人生境界。

而在佛山市場(chǎng)，能稱得上“孤品豪宅”的，可能只有如皇冠上的明珠般耀眼稀貴“招商華璽”。

它，有且只有178席，只為萬分之一的塔尖圈層高奢定制而來。

而且，還在超新規(guī)之上進(jìn)階，幾乎是all in的投入度，水準(zhǔn)遠(yuǎn)比想象中的還要高幾倍，直戳塔尖心尖。

猶記得，華璽二期首次亮相時(shí)，城市地標(biāo)皆為其亮燈，5天的城市燈光秀轟動(dòng)全城，更作為首個(gè)登上千燈湖樓體的房企，一夜之間火遍全佛山。

更有千架無人機(jī)表演閃現(xiàn)燈湖上空，點(diǎn)亮摩登夜景，執(zhí)光做筆寫下“6.3米挑高新規(guī)之作”的無限精彩。

這是全佛山最燒錢廣告CP，單次投放就要上百萬元，開發(fā)商實(shí)力之強(qiáng)、手筆之大，令人嘆為觀止！

更關(guān)鍵的是，它還是進(jìn)入頂級(jí)圈層的寶貴門票，天然篩選著相同的高凈值圈層，代表一種同頻社交、精神共鳴的塔尖生活。

招商華璽，自入市以來便是千萬級(jí)豪宅銷冠，套均總價(jià)站穩(wěn)1500萬+，備案單價(jià)突破6萬/方，更有老錢單筆狂刷1.25億，頂豪市場(chǎng)統(tǒng)治力嘆為觀止。

從客戶畫像來看，招商華璽云集的都是廣佛領(lǐng)袖人物，“億級(jí)朋友圈”里既有企業(yè)家、隱形富豪，也有金融、高知人才。

客戶畫像

·千燈湖“老錢” ：傳統(tǒng)行業(yè)領(lǐng)袖，優(yōu)化資產(chǎn)配置，認(rèn)可千燈湖地段與高品質(zhì)生活方式，從上一代燈湖豪宅換倉而來。

·家族“接班人”：部分有留學(xué)背景，注重圈層，偏愛挑高等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，追求質(zhì)感生活，希望一步到位。

不難看出，每一個(gè)有抱負(fù)的豪宅大佬，都難以抗拒融于高定之下直抵靈魂的頂級(jí)產(chǎn)品與享受。

璽系所造本就是高定奢侈品，作為全國十大頂級(jí)產(chǎn)品系，璽系向來堅(jiān)持“一璽一高定”，每一座皆是“傳奇封面”。

在深度對(duì)話塔尖客戶之后，手握“豪宅基因密碼”的招商華璽二期，聯(lián)袂世界大師團(tuán)隊(duì)，精確把控每一個(gè)細(xì)節(jié)，為千燈湖打開前所未有塔尖生活。

真正的奢華定制，遠(yuǎn)非表面浮華，華璽二期更在意舒適與品質(zhì)的和諧共生，從一眼奢侈，到一眼奢適。

在延續(xù)一期大宅經(jīng)典格局同時(shí)，以更考究的尺度重新雕琢空間，在原有大客廳、大廚房、大主套的基礎(chǔ)上，升級(jí)放大臥室空間，實(shí)現(xiàn)空間平權(quán)。

單是約87㎡無界方廳、約9.7米超大開間、約40㎡奢享主套就足以睥睨全城，每一個(gè)數(shù)據(jù)說出來，都是封神級(jí)的存在，約210㎡的產(chǎn)品竟可與約300㎡+一較高下。

而無敵采光面之上，南側(cè)升級(jí)為頂奢酒店式封窗，無界自然延伸空間，而北向則作為城市觀景臺(tái)，同步巡禮城市璀璨。

璽系高定的第一門面，延續(xù)了經(jīng)典的奢石對(duì)景玄關(guān)，除了歸家儀式感、尊貴感，同步升級(jí)了實(shí)用性。

入戶玄關(guān)氣場(chǎng)全開，一進(jìn)門冷翡翠奢石對(duì)景墻撲面而來，璽字形拼花地面步步生輝，儀式感拉滿。

設(shè)計(jì)師深諳收納是解鎖空間的鑰匙，玄關(guān)左側(cè)巧妙預(yù)留彈性空間，鞋襪、包包、球拍等外出物品皆可隨手可放。

高定超級(jí)社交廳，奢侈尺度只是最微不足道的亮點(diǎn)，墅級(jí)的氣派格局，才是全佛山獨(dú)一份的豪氣。

約6.3米挑高墅廳，真正實(shí)現(xiàn)“立體式升維”，進(jìn)門即仰望，人生的氣度和格局就此展開，極致采光、視野與空間完美融合，全城璀璨盡在腳下。

在這里，客廳不僅是招待賓客場(chǎng)域，更是一個(gè)家庭氣質(zhì)的公開名片，鐫刻著世家的榮耀與傳奇。

洄游式社交廳+OLDKB一體設(shè)計(jì)，打破了空間界限，約87㎡超聚廳，既是家庭歡聚中心，又是云端會(huì)客廳，家庭私屬社交、商務(wù)風(fēng)云碰撞從容交匯，主人氣場(chǎng)、開闊眼界不彰自顯。

約6.3米挑高墅廳，還高度自由的浪漫空間，開啟生活的無限想象，喜歡樂器，可以爆改為琴房、鼓室；想要健身，瑜伽室、健身房是不錯(cuò)的選擇；寵愛孩子，趣味樂園、攀爬區(qū)可以安排上，量身打造不一樣的精彩。

慷慨采光，是建筑獻(xiàn)給生活的最高禮贊，璀璨城景，則成為詩意生活的點(diǎn)綴。

如果說，三面單邊只是豪宅常規(guī)操作，華璽二期高定的約50米采光面、5.5開間向南絕對(duì)稱得上封神，整個(gè)灣區(qū)都找不出幾個(gè)。

考慮到世家二代對(duì)“曼哈頓式”墅級(jí)生活的向往，南向陽臺(tái)全系“貝克洛系統(tǒng)靜音門窗”的推拉窗式設(shè)計(jì)，既能享受陽光與清風(fēng)，又可以隔絕外部噪音。

北向生活陽臺(tái)，既是家政區(qū)，又成了城市觀景臺(tái)，風(fēng)景可以“闖進(jìn)”室內(nèi)，陪你共進(jìn)午餐，忙里偷閑時(shí)還可以觀看寶華涌浮光躍金，瞰龍舟競(jìng)逐時(shí)光。

殿堂級(jí)主臥套間，延續(xù)了華璽一期約320㎡大宅的超感尺度，且把頂級(jí)享受皆被濃縮在一方私密天地中。

推門即見開闊氣象，千燈湖首個(gè)雙L環(huán)幕轉(zhuǎn)角飄臺(tái)，一下子把兩個(gè)“全景艙”搬了進(jìn)來了主臥，千燈湖的波光云影、四季變幻隨環(huán)幕轉(zhuǎn)角舒展，詩意與繁華完美交融。

不得不感慨的是，飄窗大手筆配置連片大面積玻璃窗，其成本造價(jià)要比普通分體玻璃窗高出約2倍，觀景效果、采光面飆升雙倍，藏天納氣、風(fēng)清氣正的視覺震撼渾然天成。

交標(biāo)細(xì)節(jié)的量身定制，考驗(yàn)的不僅是對(duì)豪宅品質(zhì)的把控能力，更是對(duì)圈層生活的洞察。

招商華璽二期，用近乎偏執(zhí)的匠心追求，不計(jì)成本與時(shí)間，以豪氣與匠心，高定交標(biāo)、細(xì)節(jié)，讓豪宅更加純粹。

貴族般的人居享受，更是高定征服塔尖的關(guān)鍵，多種悅己功能濃縮到一個(gè)超級(jí)底盤。

“直線屬于人類，曲線屬于上帝”，極易忽視的蒼穹吊頂，都以圓弧轉(zhuǎn)角與拼貼美學(xué)點(diǎn)睛，搭配見光不見燈的“無主燈設(shè)計(jì)”，從視覺與觸感全維高定，拔高空間溫潤質(zhì)感。

單這種圓弧轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，工藝要求與造價(jià)成本，都遠(yuǎn)超直角設(shè)計(jì)，若非追求極致體驗(yàn)，一般開發(fā)商根本不會(huì)豪砸成本去做。

全能廚房用盡巧思，中、西雙廚優(yōu)選不同國際大牌，可謂細(xì)致入微。

中廚選擇深諳國人烹飪習(xí)慣的方太品牌，其高定的聯(lián)動(dòng)空調(diào)煙機(jī)，既能讓爆炒油煙無處可逃，還能輸送習(xí)習(xí)涼風(fēng)，煎炸燜燒隨心搗鼓，讓女主人愛上做飯。

與餐廳聯(lián)動(dòng)的西式廚房，則選擇德國精工的博世品牌，雙開門冰箱、洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)，顏值功能全部在線。

主套衛(wèi)浴也是品牌遙遙領(lǐng)先的德系衛(wèi)浴，不僅經(jīng)久耐用，更有極致舒適。

“衛(wèi)浴界的勞斯萊斯”杜拉維特浴缸（210㎡戶型主衛(wèi)），無接縫無死角，更符合人體工學(xué)；雙臺(tái)盆選用成材率僅10%皇家白玉奢石，其被稱為2023年“全球最美石材代表”；甚至奢配電地暖（210㎡戶型主衛(wèi)），帶來超越總統(tǒng)套房的享受。

初級(jí)豪宅，單一地堆砌昂貴大牌，精進(jìn)者，追逐潮流，而高階選手，超前匠造整體生活美學(xué)，讓高定之美在時(shí)光中愈發(fā)醇厚。

華璽二期堅(jiān)持使用大量稀貴奢，但在不同空間，用心臻選非洲皇家白玉、非洲冷翡翠、挪威高登灰等天然奢石，以溫潤質(zhì)感無限拔高豪宅氣度，彰顯專屬的身份感。

甚至，項(xiàng)目還關(guān)注到每一個(gè)位傳奇客戶的不同審美，在室內(nèi)奢石采用“菜單式選配定制，高定冷翡翠、煙雨江南、維多利亞綠等三種天然奢石定制方案，讓生活的每一幀成為主人品位的延伸。

不要小瞧這件事，奢石本就昂貴，而一戶一案的溝通成本、時(shí)間成本也隨著成本增加，其他開發(fā)商想都不敢想，而招商華璽極具魄力地將其落地了。

想不到的是，這里還有佛山從沒看過的深度睡眠系統(tǒng)，七重靜音“黑科技”嚴(yán)格掌控每一分貝，直接跟噪音say goodbye。

科普一下，這個(gè)系統(tǒng)源自招商蛇口“七大價(jià)值維度”的舒適健康板塊，正好契合了官方倡導(dǎo)的“好房子”理念，以全新創(chuàng)見的精工產(chǎn)品，重塑長期主義堅(jiān)守下極可貴的樣本之作。

貝洛克系統(tǒng)門窗，造價(jià)之高甚至可抵“全屋家電”，但它的隔音效果絕妙，身在鬧市，如居空山，輕松將城市喧囂轉(zhuǎn)化為絕美風(fēng)景。

靜音門、隔音墻體、隔音樓板、靜音排水系統(tǒng)，更是讓室外空間進(jìn)入“靜止”狀態(tài)，遠(yuǎn)離擾人清夢(mèng)的突兀聲響，重新定義靜謐與舒心。

可以說，深度睡眠系統(tǒng)，是對(duì)生命質(zhì)量的至高獻(xiàn)禮，讓居者重獲嬰兒般的深度睡眠，每天都能元?dú)鉂M滿地醒來。

公區(qū)更是對(duì)標(biāo)度假級(jí)酒店“高度定制化”，把生活重塑為微度假，做了多重定制升級(jí)，安放現(xiàn)代人的隱逸之心。

項(xiàng)目整體抬高3米設(shè)計(jì)，并創(chuàng)造性的打造了雙層空間、雙重境界，將極致隱私淬煉為尊崇日常的基底。一層于彰顯儀式感的場(chǎng)域，以頂奢格調(diào)雕琢每一處細(xì)節(jié)；二層在人文生活處，以匠心打磨日常園林的溫潤質(zhì)感與隱奢。

第一層，歸家之路的尊崇與禮序。

約200米的藝術(shù)水岸，納水岸之景、轉(zhuǎn)游園之境，歸家之路亦景亦禮，都如同穿越多重夢(mèng)境，享受心之所屬的歡愉。

地面鋪裝安哥拉黑燒洗面仿石磚，搭配范思哲黑皮革面pc仿石磚，冷峻深邃的色澤與細(xì)膩質(zhì)感，打造出頂奢酒店大堂才有的低奢幽邃，完美平衡美學(xué)與實(shí)用，盡顯高級(jí)與個(gè)性。

第二重，極致的隱奢與貼心。

立體疊水景觀、漂浮式景觀盒，潺潺綠瀑浮光疊影，鏡面圍合卡座閑暇時(shí)候約三兩知己朋友聊天休憩，既浪漫又治愈。

六大主題的架空層會(huì)所，別出心裁地裝入會(huì)客盒子、閨蜜盒子、音樂盒子、健身盒子、休閑盒子、頤居盒子等多元場(chǎng)景，重新定義雅奢新范式。

會(huì)客盒子給足了情緒價(jià)值，奢雅空間由接待吧臺(tái)延伸到室外的休閑卡座，水景環(huán)繞曲水流觴，頗有大隱隱于市的豪宅感，鄰里間自然而然地相遇、相談，共鳴與默契悄然發(fā)生。

隱奢空間延伸到地下，車庫美成超跑展廳，目之所及皆是匠心工藝，定制「香檳金格柵天花」、「磨石地坪」、「鎏金板」……豪宅的里子也絕對(duì)不講究。

更高級(jí)的是，家庭車位更注重私密性，配置了卷簾門，形成封閉自如的空間，既能防盜防拍，保護(hù)收藏級(jí)愛車，又方便業(yè)主隨心DIY，加裝儲(chǔ)物柜、定制充電樁等。

此外，與項(xiàng)目一路之隔寶華大廈，更是高定了的1.5萬方生態(tài)垂直開放街區(qū)，對(duì)標(biāo)“廣粵天地”藝術(shù)潮流街區(qū)打造，為CBD生活注入新活力。

三層商業(yè)中心以「都市叢林」為設(shè)計(jì)概念，集特色餐飲、綜合零售、庭院式漫氧綠洲于一體，主打一個(gè)松弛感！

據(jù)內(nèi)部透露，首期商業(yè)街實(shí)景于12月正式交付，目前主體工程已全部完成，玻璃幕墻、設(shè)備工程已經(jīng)完成約70-80%，內(nèi)部裝修進(jìn)度也已達(dá)到約20%，綻放在即。

豪宅真正的價(jià)值，從來不只是地段、戶型，更在于頂級(jí)享受、超配服務(wù)，而這些唯有定制才能做到極致、更為動(dòng)人。

高奢定制的招商華璽早已成為佛山豪宅封面，項(xiàng)目約210㎡實(shí)體板房即將于6月14日綻放，感興趣的塔尖們，得提前準(zhǔn)備啦，畢竟貨量真的不多。