文/地產(chǎn)金融視界

6月12日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“榮盛發(fā)展”）發(fā)布公告，披露了關于子公司債務加入并以物抵債的公告。

根據(jù)公告，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“公司”）全資下屬子公司廊坊寫意園林綠化工程有限公司（以下簡稱“寫意園林”）在廊坊銀行股份有限公司和平路支行（以下簡稱“廊坊銀行”）尚有借款未償還。

公告進一步披露，南京寧淥建設有限公司（以下簡稱“南京寧淥”）、河北中凱建設工程有限公司（以下簡稱“河北中凱”）、眾和建筑工程有限公司（簡稱“眾和建筑”）、北京超安園林景觀工程有限公司（以下簡稱“超安園林”），與榮盛發(fā)展及子公司有長期的業(yè)務合作，均為公司的重要供應商。

2021年，因經(jīng)營所需，同時為增強與供應商之間合作的穩(wěn)定性，進而增強地產(chǎn)開發(fā)項目工程實施的穩(wěn)定性，保障項目的順利施工及按期交付，南京寧淥、河北中凱分別向金融機構申請融資，由榮盛發(fā)展及下屬子公司提供擔保。

目前，因榮盛發(fā)展部分子公司與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林尚有未結債務，同時四家公司在金融機構債務未結清。

榮盛發(fā)展在公告中提到，應金融機構要求，且為化解南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林與部分子公司之間的未結債務，并進一步化解公司的債務風險，加快促進公司良好發(fā)展，根據(jù)公司經(jīng)營發(fā)展需要，擬由公司的子公司淶水榮盛偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“淶水偉業(yè)”）、唐山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“唐山榮盛”）、邢臺榮盛旅游發(fā)展有限公司（以下簡稱“邢臺旅游”），與廊坊銀行股份有限公司及三個支行（統(tǒng)稱為“廊坊銀行”）及相關主體簽署《以物抵債協(xié)議》，約定以公司下屬子公司名下資產(chǎn)（以下簡稱“抵債資產(chǎn)1”、“抵債資產(chǎn)2”、“抵債資產(chǎn)3”、“抵債資產(chǎn)4”）的價值或剩余價值為限債務加入至南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林及寫意園林在廊坊銀行的債務，并將抵債資產(chǎn)1、抵債資產(chǎn)2、抵債資產(chǎn)3和抵債資產(chǎn)4過戶至廊坊銀行以沖減南京寧淥、河北中凱、眾和建筑、超安園林及寫意園林在廊坊銀行對應借款合同項下對廊坊銀行負有的部分債務。

同時，與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林有未結債務關系的分子公司與南京寧淥、河北中凱、眾和建筑及超安園林簽署相關法律文本，等額調減未結債務金額，即通過先債務加入、后過戶方式完成以物抵債交易。其中，抵債資產(chǎn)1抵債金額4.22億元，抵債資產(chǎn)2抵債金額7804.64萬元，抵債資產(chǎn)3抵債金額1.04億元，抵債資產(chǎn)4抵債金額2.06億元。

榮盛發(fā)展方面表示，本次以物抵債事宜有利于公司債務的化解，促進公司經(jīng)營與發(fā)展，交易總額約為8.10億元，交易不涉及人員安置、土地租賃、債務重組等情況。本次交易完成后不會產(chǎn)生關聯(lián)交易，不涉及與關聯(lián)人產(chǎn)生同業(yè)競爭。本次交易不涉及上市公司股權轉讓或高層人事變動計劃等其他安排。

地產(chǎn)金融視界注意到，這并不是榮盛發(fā)展首次以物抵債。5月19日公告顯示，榮盛發(fā)展以及子公司通過先債務加入、后過戶方式的方式，以兩處資產(chǎn)抵償了約15.2億元債務。

對于以資產(chǎn)抵債，易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，主動抵債可掌控處置節(jié)奏、快速剝離低效資產(chǎn)，尤其在樓市低迷期，酒店物業(yè)等重資產(chǎn)流動性較差。他進一步提出，此舉還能夠避免折價拋售，若公開拍賣可能大幅折價，而抵債可按賬面原值或評估值作價，有助于優(yōu)化報表結構，降低資產(chǎn)負債率。

值得一提的是，上述計劃抵債的資產(chǎn)均已抵押，需先行解除抵押才能完成過戶，否則會觸發(fā)債務恢復條款。

截至本公告披露日，榮盛發(fā)展實際擔?？傤~約為429.65億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的289.23%。其中公司及其控股下屬公司對合并報表外單位提供的實際擔保余額76.15億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的51.26%，公司逾期擔保金額為66.46億元。

業(yè)績上，榮盛發(fā)展2024年實現(xiàn)營業(yè)收入約380.09億元，同比下降35.53%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約84.44億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常損益的凈虧損約80.50億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-16.96億元。

值得注意的是，債務逾期問題似乎成為榮盛發(fā)展最大風險點之一。截至2024年12月31日，榮盛發(fā)展已逾期未償還的借款總額為79.66億元，已逾期未償還的短期借款總額為1805萬元。

此外，截至2024年年末，榮盛發(fā)展的總資產(chǎn)縮水21.42%至1617.62億元；期末，榮盛發(fā)展合并范圍內負債合計約1444.36億元，長期借款約73.93億元，一年內到期的非流動負債約272.37億元，資產(chǎn)負債率高達89.29%。

最新數(shù)據(jù)顯示，榮盛發(fā)展2025年第一季度的營業(yè)收入約69.86億元，同比下降37.14%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約8.95億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈虧損約9.17億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約-4.80億元。

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