突發(fā)！樓市新一輪的政策松綁潮，要來了！

就在今天，一線城市廣州突然傳來消息：將優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率！

盡管目前該政策還在公開征求意見中，但基本上是板上釘釘了。

要知道，此前的樓市政策松綁，被視為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的四大一線城市都表現(xiàn)得比較克制，只是算是一定程度放松。

而這次廣州突然官宣，也讓我們嗅到了一絲新一輪政策松綁潮的味道！其他一線城市會不會跟上？如果能夠跟上，或許會給當(dāng)下市場帶來新一輪的信心刺激！

01.

6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布“關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知”。

其中公布了多項具體措施：

●優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

● 2025年計劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房。

●持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

● 推進(jìn)落實小客車指標(biāo)“久搖不中”72次的個人直接申領(lǐng)普通車增量指標(biāo)。

● 落實國家育兒補(bǔ)貼政策，加大對符合條件家庭的生育支持力度。

● 新增1—2個幼兒園辦托市級示范點，完成“1+11”市區(qū)兩級托育綜合服務(wù)中心建設(shè)。

● 加快推進(jìn)香港馬會從化馬場建設(shè)和運(yùn)營，推動賽馬運(yùn)動消費(fèi)發(fā)展。

● 推動聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)。

● 落實240小時過境免簽政策。為國際中轉(zhuǎn)游客提供免費(fèi)廣州一日游服務(wù)。推動市內(nèi)免稅店盡快開業(yè)，爭取開設(shè)更多口岸免稅店。

其中關(guān)于房地產(chǎn)政策的優(yōu)化，引發(fā)了巨大討論。廣州擬 全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

其實，早在去年9月，廣州就宣布全面取消住房限購。再早些時候，還悄悄取消了限價令，并全面取消限售。

因此，此次征求意見稿其實是對取消樓市限制性措施的再次強(qiáng)調(diào)和強(qiáng)化，釋放出房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化的積極信號！信號意義會更重要一點！

①首先，作為市場表現(xiàn)最弱的一線城市，廣州放開也在預(yù)期之中。四月中旬以來，全國新房市場表現(xiàn)不佳，需要在6月份出臺刺激措施。廣州率先行動，對于穩(wěn)定當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢ㄗ饔?，但在?dāng)下不宜高估。

②其次，我們更應(yīng)該關(guān)注的是，廣州會不會形成示范效應(yīng)？重點看京滬深會不會跟進(jìn)，尤其是一線城市里表現(xiàn)次弱的深圳可能會先跟進(jìn)。如果四大一線城市近期都有支持舉措出臺的話，應(yīng)該會對穩(wěn)住當(dāng)下樓市有比較好的正面影響。

③作為個人來說，購房需要結(jié)合政策導(dǎo)向，更重要還是要從自身需求出發(fā)，把握政策窗口期，選擇最適合自己的產(chǎn)品。

02.

這次同樣引發(fā)關(guān)注的，還有廣州提出的“降低貸款首付比例和利率”。這是否意味著首付比和利率仍有下調(diào)空間？

去年9月，央行廣東省分行宣布，包括廣州在內(nèi)的廣東20個城市，居民家庭貸款購買商業(yè)性個人住房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。廣州成為4個一線城市中，房貸首付比例最低的。

從房貸利率看，目前廣州首套房商貸利率3%，略低于全國平均利率（3.11%）；公積金貸款利率首套2.6%、二套3.075%，均處于較低水平。

而房貸利率“3%防線”背后是銀行盈虧平衡點，有金融人士稱，“若繼續(xù)下調(diào)商貸利率，部分中小銀行可能面臨虧損壓力。”

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)則表示，“廣州未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間?！?/strong>

此外，加快推進(jìn)城中村改造，將有利于帶動更多購房需求的釋放；推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房，則將進(jìn)一步有效降低庫存。

值得注意的是，廣州此次發(fā)布征求意見稿，其實也是對中央提出的《提振消費(fèi)專項行動方案》的貫徹及落實。

今年3月份，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)《提振消費(fèi)專項行動方案》，提出，更好滿足住房消費(fèi)需求，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。

在總的指導(dǎo)意見和方針提出后，各地也都迅速出臺落地舉措！

●深圳

6月6日，《深圳市提振消費(fèi)專項行動實施方案》經(jīng)深圳市委、市政府同意并正式印發(fā)。深圳方案提出，降低租購房成本。

一是擴(kuò)大住房公積金使用范圍，公積金除允許用于支付購房首付款，還允許用于支付房租，每月可提取額從申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。二是出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。

● 江蘇

5月13日，《江蘇省實施提振消費(fèi)專項行動若干措施》提出，實施城中村改造5.6萬戶，大力推進(jìn)房票安置、住房“以舊換新”。加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公積金支持力度。支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款。

5月12日，《上海市提振消費(fèi)專項行動方案》提出，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滾動推進(jìn)老舊小區(qū)更新改造；擴(kuò)大保障性租賃住房供給，重點向青年群體傾斜；支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策；擴(kuò)大住房公積金適用范圍。

4月19日，《天津市構(gòu)建“大消費(fèi)”格局行動方案》提出，支持居住消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容。推進(jìn)老舊小區(qū)、城中村和危舊房改造，支持老舊小區(qū)電梯更新，鼓勵居民開展房屋裝修和局部改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。同時，培育住房租賃服務(wù)品牌，打造一批標(biāo)桿企業(yè)。

● 廣西

近日，《廣西提振消費(fèi)專項行動實施方案》則提出，統(tǒng)籌盤活各類房源，2025年力爭收購存量商品房2.5萬套。

此外，山東、海南、河南、湖北、吉林等地亦發(fā)布相關(guān)文件，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“更好滿足住房消費(fèi)需求”被列為提振消費(fèi)專項行動的重要任務(wù)。

可以預(yù)見，更多激活住房消費(fèi)的政策，后續(xù)可能還會逐步落地。

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