隨著5月份全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，關(guān)于新一輪刺激政策的呼聲越來(lái)越高。這一次，大家又把希望的目光，聚集在了深圳樓市身上。

01

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，顯示市場(chǎng)下行壓力仍在持續(xù)。

新房方面：

北上廣深四個(gè)一線城市整體價(jià)格環(huán)比下降了0.2%，二線城市也降了0.2%，三線城市降幅更大。

聚焦一線城市，5月份，只有上海新房?jī)r(jià)格漲0.7%，其他北京、廣州和深圳均下跌，分別跌了0.4%、0.8%、0.4%。

主要是上海的豪宅太生猛了，根本沒(méi)法比。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月上海樓市，銷售前十名的新樓盤(pán)，八個(gè)單價(jià)突破10萬(wàn)大關(guān)。其中，這八個(gè)項(xiàng)目中，又有四個(gè)項(xiàng)目均價(jià)直逼20萬(wàn)/㎡。在它們的帶動(dòng)下，上海新房成交均價(jià)直接干到了9.2萬(wàn)/㎡，意味著你想在上海買套100平米的新房，至少要先備好一千萬(wàn)預(yù)算。

二手房方面：

一線城市價(jià)格整體比4月降了0.7%，降幅環(huán)比擴(kuò)大。其中，北京降0.8%、上海降0.7%、廣州降0.8%、深圳降0.5%，都是難兄難弟。

這也是自去年9月底新政以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月呈下滑態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)整體沒(méi)啥信心。

不過(guò)，對(duì)比去年5月份的數(shù)據(jù)，無(wú)論是新房還是二手房，一二三線城市的價(jià)格同比降幅都縮小了。

以深圳二手房?jī)r(jià)格為例，同比降幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月收窄。

說(shuō)明前仆后繼的“救市”還是有用的。

總體來(lái)看，房?jī)r(jià)還在持續(xù)調(diào)整，全國(guó)大大小小的城市都受到了影響。現(xiàn)在市場(chǎng)急需一劑強(qiáng)心劑，說(shuō)白了，就是需要新的政策力量來(lái)讓市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

02

深圳樓市近一年以來(lái)，經(jīng)歷了一波劇烈的過(guò)山車行情。

去年929新政出臺(tái)后，限購(gòu)+首付+利率等多重松綁，市場(chǎng)立刻活躍了起來(lái)，核心區(qū)二手房東開(kāi)始漲價(jià)，新房也賣得更快了，連帶著第四季度的成交數(shù)據(jù)都好了許多。

今年年初，科技界走紅+中國(guó)股市連漲，市場(chǎng)信心回升，3月份迎來(lái)小陽(yáng)春行情，房?jī)r(jià)就這樣穩(wěn)定了幾個(gè)月。但好景不長(zhǎng)：

4月份開(kāi)始，外部環(huán)境的不確定性，美國(guó)關(guān)稅問(wèn)題，讓一部分買家又開(kāi)始持幣觀望。

5月份，深圳新房和二手房住宅的成交量比4月份明顯下滑，新房降14.4%，二手房降18.2%。

價(jià)格層面，整個(gè)5月，除了南山區(qū)以9.7萬(wàn)/㎡均價(jià)環(huán)比保持小幅上揚(yáng)，其他區(qū)域無(wú)一例外，全都是綠油油的掉頭向下。

（這里呈現(xiàn)的是整體數(shù)據(jù)，部分板塊房?jī)r(jià)表現(xiàn)會(huì)有所差距）

進(jìn)入6月份，成交量維持下滑趨勢(shì)，直到上周才迎來(lái)反彈，二手房錄得量從1066套上升至1474套，結(jié)束“四連跌”。

很多人覺(jué)得，現(xiàn)在高層救市，想救的是成交量，而不是成交價(jià)。

其實(shí)從根本上來(lái)講，這是一個(gè)悖論。

因?yàn)榱吭趦r(jià)前，當(dāng)成交量達(dá)到某個(gè)高度，成交價(jià)也會(huì)被市場(chǎng)的購(gòu)買力活生生地拉起來(lái)。所以不管高層的本意是想救成交量還是想救成交價(jià)，只要能連續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的成交，房?jī)r(jià)就會(huì)有抬頭的希望。

03

信心比黃金更重要。

操盤(pán)手比我們更加深諳這句話的含金量。

去年以來(lái)，政府一直把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)作頭等大事，相關(guān)政策頻頻出臺(tái)，但如今房?jī)r(jià)依然沒(méi)有止住下跌趨勢(shì)，穩(wěn)定樓市的任務(wù)依舊艱巨。

6月13日，廣州發(fā)文重提：全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)政策。

同一天，國(guó)常會(huì)也強(qiáng)調(diào)，要拿出更有力的措施，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)。

很多人當(dāng)時(shí)還納悶，怎么突然又要準(zhǔn)備大力救市？

直到6月16日，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布，大家才恍然大悟，一線城市房?jī)r(jià)下行的現(xiàn)實(shí)，就是這些救市動(dòng)作背后的原因。

無(wú)論是環(huán)比下跌但同比降幅持續(xù)收窄的數(shù)據(jù)，還是廣州的全面裸奔、高層的強(qiáng)烈信號(hào)，都指向同一個(gè)方向：深圳樓市正處在一個(gè)關(guān)鍵的政策調(diào)整窗口期。要真正扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，讓全國(guó)樓市看到持續(xù)回暖的希望，作為頭部標(biāo)桿的北京、上海和深圳，需要率先突破購(gòu)房限制，打開(kāi)市場(chǎng)空間。

深圳，是時(shí)候拿出更大的魄力和行動(dòng)了。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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