作者：暴哥

　　來(lái)源：暴財(cái)經(jīng)pro原創(chuàng)

　　樓市救市的余溫正在退去，房?jī)r(jià)正在加速下跌。

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，走勢(shì)多少有點(diǎn)出人意料。先看一線城市的數(shù)據(jù)：

　　5月，四個(gè)一線城市京、上海、廣州、深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別下降了0.8%（前值-0.6%）、下降0.7%（（前值+0.1%））、下降0.8%（前值+0%）和下降0.5%（前值-0.3%），這個(gè)下跌速度還是夠大的。

　　一眼看出，一線城市集體淪陷，跌跌幅全部擴(kuò)大，這可是今年首次出現(xiàn)月環(huán)比“集體”下跌，就連之前一直領(lǐng)漲的上海也扛不住了，出現(xiàn)了下跌，跌幅最大。

　　一線城市尚且如此，二三四五線城市就無(wú)需多說(shuō)了。 70個(gè)大中城市，只有無(wú)錫、洛陽(yáng)、南充這3個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲（4月為5個(gè)），其他67個(gè)城市全部都是環(huán)比下降。就連之前火熱的杭州、成都也都下跌了。

　　事實(shí)上，錫、洛陽(yáng)、南充，三個(gè)皆為三線城市，從數(shù)據(jù)看漲幅都非常小，可能只是數(shù)據(jù)上的異動(dòng)。5月，全國(guó)房?jī)r(jià)可能無(wú)一城市的二手房?jī)r(jià)上漲。

　　新房方面，也不樂(lè)觀。

　　5月份四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比也是由4月份的持平，轉(zhuǎn)為了下降0.2%。其中，上海上漲0.7%（前值0.5%），北京、廣州和深圳則是分別下降0.4%（前值0.1%）、 下降 0.8%（前值-0.2%）和 下降 0.4%（前值-0.1%）。

　　雖然，新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的城市13個(gè)（4月為22個(gè)） ，杭州漲幅為0.8%，位居第一；上海漲幅為0.7%位居第二；南寧、烏魯木齊漲幅均為0.4%，并列第三。新房比二手房市場(chǎng)上漲稍微多幾個(gè)城市，但整體還是通過(guò)以價(jià)換量的結(jié)果。

　　5月樓市數(shù)據(jù)惡化，意味著去年10月史詩(shī)級(jí)救市帶來(lái)的反彈效果也差不多了。

　　此時(shí)談?wù)摌鞘兄沟�，為時(shí)尚早，自然也就不存在抄底一說(shuō)。再看一個(gè)數(shù)據(jù)

　　據(jù)58安居客研究院的數(shù)據(jù)，截至2025年5月底，百城二手房掛牌量達(dá)到271.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)15.8%。三四線城市掛牌量暴漲了21.9%。

　　這說(shuō)明，賣房的人比買房的人更著急了，大家不是想抄底，而是想跑路。 房?jī)r(jià)有啟動(dòng)新一輪下跌的危險(xiǎn)。

　　有意思的是，雖然數(shù)據(jù)不好，但數(shù)據(jù)公布的當(dāng)天國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)上漲1.8%，跑贏了大盤。

　　這絕不是投資者在慶祝樓市數(shù)據(jù)慘淡，而是股市的賭徒們?cè)谟没I碼下注房?jī)r(jià)下跌會(huì)倒逼政府加快推出下一輪的刺激。