上海業(yè)主在買房時看中了一套售價在1500萬左右的房子，但對于200㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個心安。

我覺得吧，這套大平層的餐廳好像有問題，具體點評如下。

選房觀1：作為大平層，面積首先要大，所以200㎡應(yīng)該就是基準。那些170來平的四室三衛(wèi)戶型再怎么完美，都是差點意思的。

選房觀2：17層的房子，沒有連廊，公攤部分就干干凈凈的一個剪刀梯、一個候梯廳、兩部電梯，得房率自然極高。

不要去追求什么電梯入戶之類的尊享，17層的房子要是獨門獨梯，上下樓都能把你折騰個半死，現(xiàn)在就挺好。

選房觀3：戶門藏的不錯，進門之后沒有任何干擾不說，還有獨立的玄關(guān)以及聯(lián)排玄關(guān)柜，入戶體驗打90分。

廚房沒問題，倒是這個餐廳我總覺得不是一個獨立的空間。不信？客廳跟餐廳之間放個單人沙發(fā)試試，你們會有一個更直觀的感受。

所以換我設(shè)計，我肯定會把西陽臺取消以打造稀缺級的客餐廳空間，然后書房割讓部分空間出來做陽臺。這個設(shè)計算是我給開發(fā)商準備的小彩蛋了，收個10萬問題不大。

選房觀4：說到書房，我感覺尺度有點大了，比南次臥都大了整整一圈?？梢驗橘N臨電梯、以及隔壁就是鄰居家的原因，后續(xù)使用諸位也還是將其視為書房吧。

也就是說，雖然本戶型是大平層，但確實沒能達成三室朝南的宜居指標(biāo)，居中橫廳的設(shè)計也就沒多大意義了，這倒是挺可惜的。

選房觀5：北次臥開門見鏡我可以無視，但總共就三個衛(wèi)生間的情況下，出現(xiàn)了兩個客衛(wèi)，這波操作我是真沒看懂啊，還是個暗衛(wèi)。難不成這就是土豪的品味？

整體而言，可以判定本戶型為輕奢戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評級。購買建議的話，這套房子最宜三代同堂家庭改善自住，二孩家庭也是個不錯的選擇。

其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。