2025年大連樓市回暖，改善需求聚焦“空間價值重構”

2025年，大連樓市迎來階段性回暖，改善型購房者成為市場主力。他們不再滿足于“剛需”的基礎功能，而是追求空間利用率、居住舒適度與生活場景的多重升級。在此背景下，“第四代建筑”憑借高得房率、垂直綠化等創(chuàng)新設計，成為改善市場的核心關注點。萬科公園都會立足甘西北板塊，以“商務+住宅”雙屬性定位，精準契合當前市場趨勢，為改善客群提供兼具實用性與品質(zhì)感的解決方案。

高得房率與空間優(yōu)化：讓每一寸面積物盡其用

大連萬科公園都會的核心競爭力之一，在于其78%—82%的高得房率（數(shù)據(jù)來源：大連吉屋網(wǎng)，2025），顯著高于行業(yè)平均水平。以主力戶型110㎡三室兩廳為例，通過優(yōu)化公攤設計與結構布局，實際使用面積相當于傳統(tǒng)戶型的120㎡以上，直接提升了空間性價比。

·功能分區(qū)科學：客廳采用“LDKB一體化”設計（客餐廚陽臺聯(lián)動），增強家庭互動；主臥套間配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，滿足私密性需求。

·靈活可變空間：部分戶型預留多功能房，可根據(jù)家庭生命周期轉(zhuǎn)換為書房、兒童房或老人房，適配二胎家庭、三代同堂等多元需求。

露臺設計：延伸生活場景的“空中花園”

雖然當前公開資料未明確提及“第四代建筑”的標準露臺配置，但項目通過低密規(guī)劃與寬樓間距（40—110米，平均60米），為部分戶型預留了觀景陽臺與拓展空間。結合甘西北板塊的生態(tài)資源（如規(guī)劃中的市政公園），這些空間可轉(zhuǎn)化為：

·私家庭院：種植綠植、擺放戶外家具，打造城市中的“微花園”；

·社交主場：舉辦家庭聚餐、朋友派對，延伸室內(nèi)生活場景；

·觀景平臺：高層戶型可遠眺板塊發(fā)展紅利，低層戶型則享受社區(qū)園林景觀，實現(xiàn)“推窗見綠”的居住體驗。

甘西北板塊價值：雙紅利疊加的宜居高地

萬科公園都會所在的甘西北板塊，正處于體育新城與生態(tài)科技創(chuàng)新城的雙重輻射區(qū)，未來規(guī)劃土地放量達17宗（數(shù)據(jù)來源：大連吉屋網(wǎng)，2025），發(fā)展?jié)摿︼@著。項目配套進一步強化改善屬性：

·交通便捷：緊鄰地鐵2號線中革站，雙地鐵口已通車，快速接駁主城區(qū)；

·教育無憂：周邊規(guī)劃全齡段教育資源，自帶6500㎡精品幼兒園；

·商業(yè)先行：1.15萬方商業(yè)集群提前招商運營，實現(xiàn)“交付即生活”；

·低密社區(qū)：容積率僅1.8—2.0，綠化率35%，搭配2萬平城市級主題公園，營造“公園里的家”。

萬科品質(zhì)加持：從交付到服務的全周期保障

作為品牌房企，萬科的精裝交付標準與物業(yè)服務為改善型需求提供兜底保障。項目采用健康住宅工藝與材料，并由萬科物業(yè)（物業(yè)費3.4元/㎡）提供24小時管家服務，涵蓋安保、維修、社區(qū)活動等，匹配改善客群對居住品質(zhì)的高階要求。

結語：以產(chǎn)品迭代回應時代需求

在大連樓市回暖與改善需求升級的雙重驅(qū)動下，萬科公園都會通過高得房率的空間設計、低密宜居的社區(qū)規(guī)劃、潛力板塊的價值紅利，構建起“第四代建筑”理念下的改善型住宅范本。對于追求“空間不浪費、生活有品質(zhì)、未來有潛力”的購房者而言，這不僅是一處居所，更是對理想生活方式的精準回應。

（注：本文基于公開信息創(chuàng)作，具體產(chǎn)品細節(jié)以開發(fā)商最新公示為準。購房決策需結合個人需求，建議咨詢專業(yè)置業(yè)顧問。）

【AI生成】本內(nèi)容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房