隨著春節(jié)假期結(jié)束，重慶樓市在“止跌回穩(wěn)”的明確信號(hào)中迎來了2026年的首個(gè)銷售“窗口期”。

在“22條房地產(chǎn)新政”的精準(zhǔn)滴灌與多重促銷活動(dòng)的聯(lián)動(dòng)助推下，今年春節(jié)假期（2月中下旬）重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的“量穩(wěn)”格局。核心區(qū)域與新興組團(tuán)內(nèi)，主打“第四代住宅”及新規(guī)產(chǎn)品的改善型項(xiàng)目異軍突起，不僅跑贏了市場(chǎng)大盤，更成為拉動(dòng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、鞏固市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)的核心動(dòng)力。

近53周重慶中心城區(qū)商品住宅周度供求走勢(shì)。圖/克而瑞重慶

政策與促銷雙輪驅(qū)動(dòng)，市場(chǎng)成交量企穩(wěn)回升

今年春節(jié)檔，重慶樓市并未因假期因素而“休眠”。市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全市商品住房成交量同比增長(zhǎng)7.27%，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健開局。這一成績(jī)的背后，是政策端的強(qiáng)力支撐。早在2月初，重慶在全國范圍內(nèi)率先集成發(fā)布“22條房地產(chǎn)新政”，覆蓋從供給端到預(yù)期端的全鏈條體系，有效對(duì)沖了市場(chǎng)觀望情緒。

在相關(guān)政策的牽引下，市場(chǎng)活力得到了充分激發(fā)。以“福年置業(yè)·馬上安居”為主題，全市開展了40余場(chǎng)區(qū)級(jí)促銷活動(dòng)。其中，2月21日至23日在朝天門廣場(chǎng)舉辦的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)展銷會(huì)，匯集了10家品牌房企的21個(gè)品質(zhì)樓盤，三天累計(jì)接待客戶超1200組，留資意向客戶近400組，成為春節(jié)市場(chǎng)的一抹亮色。

盡管受春節(jié)假期網(wǎng)簽滯后及放假影響，特定監(jiān)測(cè)時(shí)段（2.15—2.22）內(nèi)重慶市中心城區(qū)新房住宅成交1.28萬平方米，同比僅微漲3%，但這一“量穩(wěn)”的表現(xiàn)，為全年的市場(chǎng)去化奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

“剛需穩(wěn)、改善升”，第四代住宅成去化主力

深入剖析成交結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn)，2026年春節(jié)重慶樓市的核心特征在于“分化”與“升級(jí)”。雖然整體成交均價(jià)呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)（約13402元/平方米，同比下降4%），但這主要是由于結(jié)構(gòu)性網(wǎng)簽節(jié)奏導(dǎo)致，并不能掩蓋改善型需求強(qiáng)勢(shì)崛起的光芒。

市場(chǎng)呈現(xiàn)出清晰的“K型”分化：一方面，剛需底盤穩(wěn)固，80平方米~100平方米的戶型占比高達(dá)42%，總價(jià)控制在150萬元以內(nèi)，構(gòu)成了市場(chǎng)的流量基石。另一方面，改善端需求爆發(fā)，120平方米~144平方米的再改戶型市場(chǎng)占有率躍升至34%，較近三月均值提升7個(gè)百分點(diǎn)，成交均價(jià)更是逆勢(shì)上漲17%，達(dá)到17000元/㎡ 。這印證了官方數(shù)據(jù)中“高品質(zhì)‘好房子’成交面積占比28%”的表述，表明單純的“有房住”已讓位于“住好房”，改善性需求正成為主導(dǎo)力量。

特別是以“第四代住宅”為代表的產(chǎn)品，在此次春節(jié)檔表現(xiàn)非常搶眼。數(shù)據(jù)顯示，在春節(jié)成交的新房住宅中，第四代住宅/新規(guī)產(chǎn)品占比高達(dá)34%。第四代住宅的高品質(zhì)與高得房率，成為改善型置業(yè)者下手的重要因素之一。

房企創(chuàng)新營(yíng)銷不停歇，線上線下聯(lián)動(dòng)促轉(zhuǎn)化

面對(duì)春節(jié)這一特殊的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，品牌房企并未“打烊”，而是通過線上線下融合的創(chuàng)新手段，將“流量”變“留量”。西南萬科在2月15日至2月23日期間，通過線上直播互動(dòng)與線下非遺主題社群活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了來訪2351人次，春節(jié)期間認(rèn)購達(dá)210套（含車位），其中重慶區(qū)域貢獻(xiàn)87套，成都、貴陽分別銷售了74套和49套。

重慶萬科璞園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。圖/重慶萬科

重慶萬科城市花園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。圖/重慶萬科

華僑城西部公司在成都、重慶、宜賓三城的項(xiàng)目同樣表現(xiàn)不俗。春節(jié)期間，三座城市的項(xiàng)目共計(jì)接待來訪1486人次，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購67套。

華僑城·熙宸項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。圖/重慶華僑城

重慶御湖境，作為重慶樓市高端改善標(biāo)桿項(xiàng)目，春節(jié)期間銷售金額達(dá)到1.2億元，以稀缺價(jià)值贏得市場(chǎng)持續(xù)青睞。還有聯(lián)發(fā)·嘉和府項(xiàng)目，春節(jié)期間銷售金額達(dá)到5800萬元。

此外，長(zhǎng)嘉匯、觀宸、萬華麓悅江城、中國電建地產(chǎn)·重慶之丘、建發(fā)·望江云啟、信達(dá)印南山等項(xiàng)目在春節(jié)期間均保持了較高的來訪熱度。

與此同時(shí)，“真金白銀”的購房福利是催化返鄉(xiāng)及換房需求釋放的關(guān)鍵。春節(jié)期間，華僑城西部公司以“返鄉(xiāng)置業(yè)季 新春團(tuán)圓年”為主題，籌劃了系列整合營(yíng)銷行動(dòng)，旗下各項(xiàng)目新春連市，推出多重新春優(yōu)惠政策，其中西部華僑城2025年度新品第四代住宅——華僑城·熙宸項(xiàng)目，位于重慶沙坪壩商圈核心區(qū)域金沙天街旁，新春期間推出沙坪壩區(qū)的老師及醫(yī)生可免費(fèi)領(lǐng)電影票活動(dòng)，以及新春購房限時(shí)優(yōu)惠9.9折、購建筑面積119平方米的四房可限時(shí)抽1年物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)。

據(jù)悉，華僑城西部公司團(tuán)圓季各項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)將持續(xù)至元宵節(jié)，市民實(shí)地到訪均能享多重福利。

而西南萬科預(yù)計(jì)元宵節(jié)前，各城市還將舉辦總經(jīng)理團(tuán)拜會(huì)，與春節(jié)來訪客戶當(dāng)面聊，提供專屬購房福利。

招商蛇口重慶公司以“馬上有喜事·招彩中國年”為主題，旗下招商渝天府推出2萬元購車位、招商1872項(xiàng)目給出2%的新春限時(shí)折扣，切實(shí)降低置業(yè)成本。據(jù)案場(chǎng)數(shù)據(jù)，招商蛇口重慶公司春節(jié)期間成交金額突破1億元，其中位于九龍坡核心區(qū)的紅盤“招商1872”銷售額更是超過3200萬元。

保利發(fā)展則通過“一馬當(dāng)先，贏春行動(dòng)”，在保利拾光年、天璽壹號(hào)、保利云上雅集等項(xiàng)目推出成交驚喜禮包及一口價(jià)特惠房源……

可以看到，2026年春節(jié)期間重慶樓市實(shí)現(xiàn)了“開門紅”。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)旺季的臨近，那些在產(chǎn)品力上契合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)、在營(yíng)銷上精準(zhǔn)觸達(dá)改善客群的項(xiàng)目，有望在接下來的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)領(lǐng)跑。

上游新聞 張雪梅