以史為鑒，知板塊興替。

今天，我們開門見山，從最新的二手房成交價(jià)看未來各區(qū)的房價(jià)走勢。而近一個(gè)月的走勢，對(duì)于看懂趨勢，反向買房的人，將會(huì)贏麻了。

1、廈門二手房最新成交單價(jià)匯總：

①、5萬/㎡~11萬/㎡的房源小區(qū)：

新華城：11.46萬/㎡，作為廈門學(xué)區(qū)房的天花板，新華城每次成交都問鼎單價(jià)TOP級(jí)別。雖然近年不少學(xué)區(qū)房的單價(jià)有所回落，但是，新華城所在的實(shí)驗(yàn)小學(xué)板塊，卻依舊逆市地維穩(wěn)在11.4萬/㎡的單價(jià)，仍然坐穩(wěn)學(xué)區(qū)寶座。

信和銀湖天峰：5.91萬/㎡，253.05㎡，總價(jià)1498萬；值得留意的是，1498萬不是本期總價(jià)第一。

最近好幾期的二手房數(shù)據(jù)，都在指向：千萬級(jí)別的豪宅市場率先復(fù)蘇，頂豪開始逆周期出手，而且，讓人意外的是，整體二手豪宅的成交單價(jià)都不低于前幾年的高峰期行情。

海峽國際社區(qū)四期：5.63萬/㎡，早在2014年之前，海峽國際社區(qū)的單價(jià)吊打五緣灣。彼時(shí)，當(dāng)海峽國際社區(qū)的單價(jià)3.6萬/㎡的時(shí)候，五緣灣的建發(fā)中央灣區(qū)單價(jià)3.2萬/㎡左右。如今，整體的成交均價(jià)對(duì)比五緣灣已經(jīng)沒有太大優(yōu)勢了；

天鷺大廈，5.5萬/㎡，686萬。

禾豐新景，5.5萬/㎡。思明區(qū)蓮花、松柏板塊總體的趨勢還是相對(duì)穩(wěn)。

聯(lián)發(fā)五緣灣1號(hào)，5.4萬/㎡，867萬。

不局限于灣北的五緣灣1號(hào)，包括南區(qū)的中央灣區(qū)等，五緣灣的二手房在一眾新盤的夾擊下，成交單價(jià)仍在五六萬以上，甚至價(jià)格倒掛。主要仍是地理位置，二手房位于五緣灣的核心板塊、核心教育資源周邊，配套資源的易得性更強(qiáng)。

中海國貿(mào)上城，5.35萬/㎡。包括建發(fā)璽樾、中駿天盈等，近年新交付的次新房，雖然品質(zhì)秒殺島內(nèi)一二十年前的品質(zhì)，但是，最終仍是由地段、配套的量級(jí)決定價(jià)格上限。

IOI棕櫚城，5.29萬/㎡，309.82㎡，總價(jià)1640萬，成為本期最高總價(jià)。難得的是，島外大平層的價(jià)位企穩(wěn)，創(chuàng)下了單價(jià)、總價(jià)雙高。

回顧最近的多期數(shù)據(jù)，再次驗(yàn)證：頂豪開始逆周期出手，愿意為稀缺資源溢價(jià)買單。

萬科金域藍(lán)灣二期，5.15萬/㎡。

2、廈門二手房最新成交總價(jià)匯總：

本期的二手房總價(jià)最高點(diǎn)卻不在島內(nèi)，而是集美大平層景觀房，1640萬的總價(jià)，在廈門任何一個(gè)區(qū)域都可以買得到不錯(cuò)的小區(qū)、戶型，甚至五緣灣也照樣可以買得到景觀房。

可見，島外的地段如果職住平衡，疊加大平層面積、景觀等，加上臨近軟件園等產(chǎn)業(yè)區(qū)，大量的外來人口導(dǎo)入，多種綜合因素下，仍是會(huì)有高凈值的地緣性客群買單。

廈門的樓市，改善與剛需分化在加速：商品房將會(huì)逐步走向豪宅化，提升品質(zhì)，目前的第四代住宅也是在探索這條道路，大戶型占比穩(wěn)步增加，一步步走向豪宅；剛需走向保障化，居有其所。

后序

《三國演義》第五回，“發(fā)矯詔諸鎮(zhèn)應(yīng)曹公，破關(guān)兵三英戰(zhàn)呂布。”

汜水關(guān)，華雄逐一誅殺鮑忠、俞涉和潘鳳等大將，讓各路諸侯束手無策。

這一回，關(guān)云長溫酒斬華雄，初露鋒芒，關(guān)羽名揚(yáng)天下。不僅讓“劉關(guān)張”三兄弟嶄露頭角，更為后面“三英戰(zhàn)呂布”做鋪墊。這也是為何呂布無需誅殺名將，武力值卻一躍成為了東漢末年的第一戰(zhàn)神。

同理，所有的性價(jià)比都需要通過參照物、對(duì)比來體現(xiàn)，廈門的任何一個(gè)區(qū)域，價(jià)格對(duì)標(biāo)體系已然形成，甚至無關(guān)島內(nèi)外，都會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身，任何一座新城的興榮都將產(chǎn)生諸多連鎖反應(yīng)，幾乎不可能有其他區(qū)域可以作壁上觀。