“我本是業(yè)主，房?jī)r(jià)降了降，區(qū)區(qū)三四年，財(cái)富大縮水。賣了吧？能干嘛；賣了吧？再忍忍…”

　　全國樓市這一輪無差別調(diào)整，給人們留下了很深的后遺癥。所以當(dāng)“金三銀四”的余溫褪去，最近私信問“該不該拋售房產(chǎn)”的業(yè)主又變多了，我的答案始終如一：別急著做決定，先掂量清楚房子的定位。

　　01

　　房子要不要賣？很大程度上取決于你手中的籌碼質(zhì)量。

　　如果你持有的是三四線城市房產(chǎn)，尤其是老舊學(xué)區(qū)房，建議認(rèn)真考慮脫手。人口外流、生源萎縮正在無情擠壓這類房產(chǎn)的價(jià)值空間。持有時(shí)間越久，貶值空間就越大。

　　但如果你持有的是核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，請(qǐng)沉住氣，除非有千載難逢的暴富機(jī)會(huì)，否則別賣房去亂折騰。好城市、好地段的不動(dòng)產(chǎn)，始終是穿越周期的硬通貨。

　　沒有一個(gè)人能靠做空自己的國家成功，也無需為外部的環(huán)境過度恐慌。

　　牢牢握住核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)和護(hù)城河深厚的股票，繼續(xù)專注賺錢、增厚家底，就是普通人最好的應(yīng)對(duì)策略。

　　在經(jīng)濟(jì)周期面前，慌張是最大的敵人。
如果你是年輕一代奮斗者，面對(duì)當(dāng)前環(huán)境感到迷茫很正常，畢竟沒有曾經(jīng)歷過完整周期。
但如果是曾見證過風(fēng)雨的老一輩，他們便會(huì)告訴你：大型經(jīng)濟(jì)體必然經(jīng)歷起伏震蕩，此刻的顛簸，不過是歷史長河中的一朵小浪花。
守住財(cái)富，永遠(yuǎn)比賺錢更難。賺錢可以試錯(cuò)無數(shù)次；但一次重大資產(chǎn)錯(cuò)配，就能讓半生積累化為烏有。

　　02

　　回顧最近十年的深圳樓市，房?jī)r(jià)漲漲跌跌，基本三年左右就變一次臉。

　　2015-2016年：政策松綁，房?jī)r(jià)起飛

　　深圳放松了購房限制，錢扎堆流入樓市，結(jié)果房?jī)r(jià)像坐火箭一樣呼呼漲。

　　2017年-2018年初：風(fēng)平浪靜

　　漲完之后，市場(chǎng)暫時(shí)歇了口氣，房?jī)r(jià)基本上沒什么動(dòng)靜。

　　2018年：政策收緊，市場(chǎng)降溫

　　3月底深圳出臺(tái)三價(jià)合一政策，買房的人一下子少了，市場(chǎng)變冷清，房?jī)r(jià)開始陰跌。

　　2019年：先穩(wěn)后升

　　上半年市場(chǎng)還算平穩(wěn)，8月18日深圳被定位為“先行示范區(qū)”，給市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。雙11豪宅稅門檻調(diào)整，政策利好疊加，房?jī)r(jià)再次啟動(dòng)上漲。

　　2020年-2021年初：上漲持續(xù)

　　上一輪的上漲勢(shì)頭沒停，一直延續(xù)到2021年二手房指導(dǎo)價(jià)重磅政策出臺(tái)，行情才終結(jié)。

　　2021年中以來，深圳房?jī)r(jià)一路跌跌撞撞，直到2024年9月底出臺(tái)樓市組合拳，成功扳回一局，整體維持了半年的“止跌回穩(wěn)”行情，目前又進(jìn)入等政策的窗口期。

　　目前深圳房?jī)r(jià)具體回到哪一年？主要看地段和房子類型。

　　比如西部熱點(diǎn)板塊、頂級(jí)學(xué)區(qū)房，之前漲得最兇，這波回調(diào)幅度相對(duì)大，不少價(jià)格跌回2019年、2018年甚至更低。
東部區(qū)域、非核心地段的普通小區(qū)，漲幅原本有限，這一輪調(diào)整下來也非常受傷，價(jià)格大致回落至2016年水平，有些還是處于無量下跌的狀態(tài)。

　　優(yōu)質(zhì)改善盤、稀缺豪宅，同樣出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)。

　　總結(jié)來說，這一輪樓市大洗牌，屬于無差別對(duì)待，不管是好盤還是差盤，價(jià)格都實(shí)打?qū)嵉谋淮蛄讼聛怼?/p>

　　區(qū)別在于，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格回落后還能回升，甚至再創(chuàng)新高；而劣質(zhì)資產(chǎn)一旦下跌，則難回到前期高點(diǎn)。

　　03

　　這幾年各行各業(yè)都不容易，與多位朋友交談獲得的啟發(fā)是：只要本金無損，現(xiàn)金流尚可，守住陣腳就有希望。

　　被焦慮驅(qū)使賣房，四處撒錢式投資，只會(huì)讓能量散盡，最終一事無成。

　　我理解有些人渴望換個(gè)環(huán)境搏一搏的心情。

　　但大家必須明白：任何土壤都兼有良莠，關(guān)鍵是找到適合自己的打法。找準(zhǔn)路徑后，無論扎根何處，都能迎來破局良機(jī)。

　　拋開情緒，這兩年反而提供了絕佳的修煉場(chǎng)。

　　那些曾經(jīng)靠紅利或運(yùn)氣上位的“德不配位”者，正在加速出清；

　　同時(shí)讓你被動(dòng)獲得沉淀期，真正修煉那些沒時(shí)間學(xué)的真功夫。

　　許多人總抱怨“缺一次抄底機(jī)遇就翻身”，如今機(jī)遇臨門，幾人真敢行動(dòng)？

　　當(dāng)下的困境其實(shí)是另一種機(jī)遇，就像河流阻塞的水庫，水在積聚而河道不暢，這遲早會(huì)被破開缺口。

　　在這個(gè)充滿噪音的時(shí)代，愿你能保持定力。真正的贏家，永遠(yuǎn)是懂得守護(hù)與等待的人。

　　當(dāng)潮水再次涌起，希望我們已經(jīng)在默默努力中做足了準(zhǔn)備。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。