今天進(jìn)行上海第五批集中土拍活動(dòng)，下午是本批次關(guān)注度最高的楊浦地塊的拍賣。經(jīng)過95輪競(jìng)爭(zhēng)，最后保利發(fā)展以35億元獲得該地塊，樓板價(jià)約9.55萬元/平方米，溢價(jià)率30.79%。

楊浦地塊之所以關(guān)注度高，因?yàn)榈囟蝺r(jià)值優(yōu)厚。地塊位于楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)，各種配套自然齊全。比如交通上18號(hào)線平?jīng)雎反蠹s500米，12號(hào)線江浦路站也差不多4、5百米的距離。漁人碼頭等商業(yè)設(shè)施可以滿足日常生活需求。

地塊周邊的城市界面比較好，西側(cè)是桐安里風(fēng)貌項(xiàng)目。周邊有翡麗甲第、首創(chuàng)天閱濱江、保利香檳花園等諸多品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，不管是品質(zhì)還是視覺上為提升區(qū)域價(jià)值起到烘托作用。

此外，土地技術(shù)指標(biāo)上比較理想，地塊面積不大，計(jì)容面積3.66萬平方米，并且是純住宅，可以很快清盤，銷售以及回款壓力小。

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市場(chǎng)分析

這幅土地吸引6個(gè)競(jìng)買人參與，叫價(jià)過程相當(dāng)激烈，雖然沒有達(dá)到中止價(jià)，但是樓板價(jià)超9萬元/平方米，達(dá)到了預(yù)期。這和近期區(qū)域項(xiàng)目熱銷有關(guān)，楊浦內(nèi)中環(huán)保利外灘序BUND98一期首開日光。第二批次92套已取證，6月28日開盤，這幅土地的入手也為第二批次的熱銷起“助攻效果”。畢竟近10萬/平方米的樓板價(jià)，未來售價(jià)至少14萬元/平方米起。拿下這幅地塊后，保利繼續(xù)深耕楊浦。

當(dāng)然，這幅土地的熱度和今天上午的幾塊郊區(qū)地塊形成鮮明對(duì)比。這也顯示出當(dāng)前市場(chǎng)依舊有冷熱不均的現(xiàn)象。盡管中心區(qū)土地成本高，但短期來看，高端改善依舊有很強(qiáng)消費(fèi)潛力和活力，項(xiàng)目去化的壓力小。