上海業(yè)主問(wèn)：9.2萬(wàn)/㎡，西派海上這個(gè)樓盤(pán)怎么樣？是否值得購(gòu)買(mǎi)？5句話(huà)，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：去年3月，廈門(mén)國(guó)貿(mào)跟中國(guó)鐵建以5.57萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)拿下了浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊。

即便按照1.2萬(wàn)/㎡的開(kāi)發(fā)成本算，9.2萬(wàn)/㎡的開(kāi)盤(pán)價(jià)也能為開(kāi)發(fā)商贏得30%以上的毛利。

毫無(wú)疑問(wèn)，上海的開(kāi)發(fā)商肯定是全球最賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商。即便如此，上海的老百姓買(mǎi)房還需要靠搶?zhuān)瑢?duì)此現(xiàn)象我只想說(shuō)：給我也留一套吧。

選房觀2：容積率2.0（優(yōu)，不錯(cuò)）；綠化率35%（優(yōu)，稀缺，還能再疊加核心景觀帶以及濱河綠地）；車(chē)位配比1.11（平，這指標(biāo)明顯不夠，所以諸位在買(mǎi)房時(shí)記得也搶個(gè)車(chē)位）。

如果我得到的數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，那么僅就用地指標(biāo)而言，可以給予本盤(pán)4星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

選房觀3：在樓棟的優(yōu)劣選擇上，經(jīng)過(guò)前面四批次開(kāi)盤(pán)，本盤(pán)目前也就剩下了9號(hào)樓跟15號(hào)樓兩棟樓，拋開(kāi)戶(hù)型因素不談，我覺(jué)得9號(hào)樓當(dāng)為本盤(pán)最具性?xún)r(jià)比樓棟。

只要不是臭水溝，智者樂(lè)水這個(gè)詞匯放在哪里都是硬通貨。另外，不要盲目崇拜核心景觀帶，當(dāng)前高房?jī)r(jià)下，僻靜安寧價(jià)值萬(wàn)金。當(dāng)然了，15號(hào)樓也不錯(cuò)，畢竟超大樓間距擺在那。

我還是再?gòu)?qiáng)調(diào)一下吧，100㎡左右的商品房中，能有如此樓間距的，不會(huì)出5指之?dāng)?shù)。這句話(huà)分量幾何，諸位自品。

選房觀4：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因?yàn)?號(hào)樓跟15號(hào)樓的樓間距足夠大，滿(mǎn)窗樓層大概率可以拔高到5層及以上。所以采光問(wèn)題我倒是不建議諸位糾結(jié)，任選樓層即可。

選房觀5：小區(qū)內(nèi)部有地上停車(chē)，人車(chē)不分流？這個(gè)你們不問(wèn)我還真沒(méi)注意到。

我在最上面聊用地指標(biāo)時(shí)也說(shuō)過(guò)車(chē)位有點(diǎn)緊。開(kāi)發(fā)商在地下室塞滿(mǎn)車(chē)位的前提下，為大家爭(zhēng)取幾個(gè)地上車(chē)位的做法，我覺(jué)得沒(méi)啥問(wèn)題。更何況還是主出入口附近，也是便于管理的。

臨路影響大不大？都是普通的規(guī)劃路，諸位大可一笑而過(guò)（1-3號(hào)樓除外）。其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了，咱們還是戶(hù)型為王吧，我明天抽時(shí)間整理一下。