論香港哪個樓盤是所長過往文章中“出勤率”最高的勞模？

一定是柏傲莊！

圖：星島日報

從2020年首期開售引爆全城：

到見證幸運買家“1200萬搶到”的狂喜：

再到親歷震驚全港的“拆樓重建”風(fēng)波和漫長的延期賠償拉鋸戰(zhàn)：

過往文章中不完全cue到的頻率還有：

這些年，所長一直勤勤懇懇地記錄著。它的每一步跌宕起伏，我們都未曾缺席。

今天再寫它，是又有大事發(fā)生了！

柏傲莊一期、二期還有些最后的尾貨即將發(fā)售，這周六！明天即可預(yù)約看房！??！

不僅有頂層特色單位，分層有8個指定單位（4個兩房和4個三房），放在之前，絕對是頂級難搶！

香港01的報道

你們慢慢品...

疫情期間為何全港為它瘋狂？

2020年，柏傲莊第一期338套房，吸引3萬人瘋搶。

排隊8小時才能看到樣板間，聲勢浩大到警察都不得不出動維持秩序！

圖：香港經(jīng)濟日報

后來加推放售到391套，但有2.27萬人入票，超額認(rèn)購57倍，一舉拿下97年回歸以來“新盤票王”。

圖：大公文匯

可萬萬沒想到，這個紀(jì)錄僅保持了一年，就被柏傲莊自己打破了。

柏傲莊3期開賣，放售331套，但有2.7萬人入票搶購，再封“新盤票王”。

圖：大公文匯

再之后，3期第二輪開售，338套有3萬人入票，超額認(rèn)購88倍，第三次破紀(jì)錄獲封“新盤票王”。

圖：星島日報

柏傲莊的魅力，首先是因為大圍地鐵上蓋+區(qū)內(nèi)首個大型商場圍方，交通和配套商都齊全。

而且新盤裝修深受專才歡迎，柏傲莊一起當(dāng)時首批折實均價為18,921港元，一房折實售價約629萬港元，當(dāng)時市況而言可以說是“超筍”，吸引各區(qū)家庭客及投資者入票。

圖：大公文匯

加之沙田88校網(wǎng)名校資源，對家庭客和內(nèi)地“高才通”買家形成雙引力。一名代理透露：“兩成租客是內(nèi)地生”，近期兩名學(xué)生更以2.66萬合租兩房，呎租高達59港元。

然而，傳奇之路必有波折。2021年那場“壯士斷腕”的重建風(fēng)波，震動全港！

從“票王”到“波折王”

2021年7月，負(fù)責(zé)蓋樓的新世界，在驗樓時突然發(fā)現(xiàn)，三期1座和8座的墻身底座混凝土檢測沒達標(biāo)。

據(jù)專家所說，開發(fā)商可以通過加厚墻身進行補救。

但新世界卻覺得，這樣可能會影響房屋的結(jié)構(gòu)、房間的布局，也會影響買家對物業(yè)的信心。

于是開發(fā)商當(dāng)即拍板，全部推倒重建！這在香港地產(chǎn)史上前所未有。

圖：香港01

柏傲莊三期原定交樓時間是2023年6月30日，拆樓后估計要延遲9個月到2024年3月。

面對846戶受影響買家，新世界展現(xiàn)了罕見擔(dān)當(dāng)，推出兩個方案：

一個是取消交易，一個是接受延期。

不管買家選擇哪個方案，開發(fā)商都會賠買家一大筆錢，包括了租金補貼和貸款利息補償。

圖：信報

選擇繼續(xù)交易的業(yè)主，最高可獲樓價15%津貼及利息，以1500萬單位為例，補償額達219萬港元。（幾乎相當(dāng)于一套小戶型的首付）

圖：香港經(jīng)濟日報

限量尾貨：勇敢者的游戲

歷經(jīng)四年去化，目前，柏傲莊I及II合共提供2198伙，扣除已售單位后，僅剩約40伙待售。

圖：香港01

這批尾貨絕非“邊角料”，而是包含極具話題性的頂層特色單位，以及此前一房難求的8個指定黃金戶型（4個兩房+4個三房）！機會之珍貴，可想而知。

“當(dāng)年錯過首班車的人，這次恐怕要跑步進場了?。?！”

所長有位同事就買了柏傲莊自住，此人深耕香港樓市，對香港剛需盤、頂豪市場深有研究。

圖：星島日報

雖然具體漲幅未公布，但參考二期首張價單較一期高出5%（平均呎價19,839元 vs 18,922元），疊加當(dāng)前樓市回暖趨勢，不知道買家需不需要為“末班車”支付溢價。

明天的預(yù)約看樓，將是這場四年樓市大戲的終章——也是買家踏上“大圍站黃金生活圈”的最后一張門票。

機會從不等人，所長等著看看有多少人會在明天出場。

如果你有任何關(guān)于柏傲莊的問題，或想要預(yù)約明天看房，都?xì)g迎掃描下方二維碼添加所長微信，之前買過柏傲莊的朋友可以直接在后臺留言進行分享~

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