一、資訊見聞：

1、落戶進(jìn)一步放寬：

1、島外全面放寬落戶條件；

2、島內(nèi)落戶條件進(jìn)一步放寬到2年；

目前的利好寬松方案真的都到底了嗎？顯然沒有。

五緣灣、海滄東嶼島、集美西亭等仍在馬不停蹄地新增土拍。

近日的所謂的“放寬落戶”更多是在“打補(bǔ)丁”，針對(duì)過(guò)往方案的“公開化”。

比如，限購(gòu)，限貸，限售，深入了解過(guò)一線市場(chǎng)的人就清楚，這些方案其實(shí)早就形同虛設(shè)，近期只是搬到臺(tái)面上取消，釋放一種預(yù)期信號(hào)罷了，并非“全新”的利好，更多在于：增強(qiáng)預(yù)期。

二、樓市百態(tài)：

近日，廈門各小區(qū)的真實(shí)成交價(jià)，同安象嶼西溪云鏡僅16567元/㎡，而湖里的保利國(guó)貿(mào)天琴6萬(wàn)/㎡，單價(jià)差異近4倍。

成交細(xì)節(jié)方面：近期因?yàn)榕R近夏至日，是歷年成交量最低迷的一個(gè)時(shí)間段，6-8月份市場(chǎng)逐步筑底，這幾個(gè)月的客戶量本身不大，倘若此時(shí)做出“價(jià)格戰(zhàn)”幾乎沒有太大意義，反而容易重創(chuàng)樓盤本身的信心和市場(chǎng)認(rèn)可度。關(guān)于調(diào)價(jià)，我們維持原來(lái)觀點(diǎn)，一而戰(zhàn)，再而衰，三而竭，調(diào)價(jià)必須一鼓作氣清盤，如果不能做到清盤，后續(xù)必然一次次反噬，導(dǎo)致不得不繼續(xù)接二連三被動(dòng)調(diào)價(jià)。價(jià)值與價(jià)格，看如何輸出了。而“金九銀十”將奠定今年的樓市的基調(diào)。

當(dāng)然，不論是看空還是看漲，都尊重每個(gè)人的選擇，而且，每個(gè)人都會(huì)為自己的選擇負(fù)責(zé)。

畢竟，每個(gè)人都生而平凡，但都在努力創(chuàng)造更好的生活，便值得尊敬。

廈門上周成交面積前10的熱銷樓盤網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單周簽約套數(shù)最高12套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、保利國(guó)貿(mào)·天琴，本周網(wǎng)簽10套，本周成交面積冠軍，成交均價(jià)6萬(wàn)/㎡；

2、水晶蕓溪五期，12套，成為本周的套數(shù)冠軍，成交單價(jià)1.89w/㎡；

3、建發(fā)港務(wù)·五緣灝月，7套，5.48w/㎡，配建房；

4、保利國(guó)貿(mào)·沁原，11套，2.21萬(wàn)/㎡，是廈門成交前十的常客了；同時(shí)，翔安南部新城的二手房也會(huì)受到新盤的掣肘、分流。下半年?yáng)|山板塊的新盤將會(huì)是接下來(lái)兩年整個(gè)翔安南部新城價(jià)位的生命線。

5、七星灣TOD·璞盛：10套，均價(jià)2.37萬(wàn)/㎡；

6、建發(fā)·書香五緣：5套，5.68萬(wàn)/㎡。

島內(nèi)東部的一眾新盤，近日的成交量壓力頗大。預(yù)計(jì)，下半年會(huì)有黑天鵝飛出。無(wú)他，量在價(jià)前，量變引起質(zhì)變，永恒不變的前提。

7、建發(fā)·鯉悅，6套，2.94萬(wàn)/㎡；

8、海滄tod·璞瑞：6套，最新均價(jià)來(lái)到3.59w/㎡;

9、建發(fā)·五緣鯉，6套，5.97萬(wàn)/㎡；

10、象嶼·西溪云鏡，8套，1.65萬(wàn)/㎡。

同安成了廈門樓市的價(jià)格洼地，不少單價(jià)2萬(wàn)/㎡以內(nèi)的樓盤，雖然偏安一隅，但不失為剛需的福音。

近年島內(nèi)的供應(yīng)量增加，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，當(dāng)下已經(jīng)有島內(nèi)新盤下探到4字頭，卻仍舊成交寥寥，島內(nèi)地段的分化更加明顯。

2、近3周（5月19日~6月8日）的成交套數(shù)以及真實(shí)成交價(jià)：

后序：

當(dāng)下的市場(chǎng)走勢(shì)如何？

整體而言，地段分化愈發(fā)明顯。領(lǐng)悟各種政策的實(shí)際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準(zhǔn)市場(chǎng)冷暖，規(guī)劃好自己未來(lái)的道路，或許，可以幫你少走不少?gòu)澛贰?/p>