科學聯(lián)盟的崛起，科研、生態(tài)與生活的高地，正在影響當下深圳買房者的決策。

新一代的深圳中堅，在買房這件事情上，不想再重復上一代的選擇。

從成長到舒展，從仰望到參與，他們不再迷戀的“經(jīng)濟上行的美”，轉而聚焦于“活在當下的實”。

最近的兩件大事，足以觸動他們買房的抉擇。

首先是科學聯(lián)盟的崛起。6月21日，大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)科學聯(lián)盟正式成立。聯(lián)盟是由深莞兩地高校、科研院所及創(chuàng)新企業(yè)自愿組成的非營利性合作組織，以光明-松山湖雙國家級科學城為核心驅動，打造“科研-產業(yè)-生態(tài)-生活”的高地，吸引全球更多優(yōu)質人才。一座近200km2世界級科學片區(qū)正在崛起。

大灣區(qū)綜合性國家科學中心先行啟動區(qū)科學聯(lián)盟成立

在此基礎上，深莞兩市積極謀劃區(qū)域交通基礎設施規(guī)劃建設，加快打造雙城“15分鐘交通圈”。其中包括構建“2城際、2地鐵”的軌道網(wǎng)絡。

肉眼可見，打拼與生活的平衡，科技與自然的契合，產業(yè)與生態(tài)的長效，這種當下所稀缺的，正是未來主流的。

這也深刻改變著新一代深圳人的買房邏輯。

光明的含金量還在增加

2025年，誰還在深圳買房？

一方面是保障性住房的充足供應，一方面是深圳商品房“硬通貨”的時代已經(jīng)過去。但市場以一組組成交數(shù)據(jù)實打實印證著：在深圳，還是“很多人在買房”。

他們是誰，他們?yōu)槭裁慈绱藞远?..順著這些思考，這個群體的畫像也逐漸清晰：這是一個“想清楚了”也“算過賬”，當下有一定實力，未來有一定期許的群體。

成交數(shù)據(jù)印證著：在深圳，還是有“很多人在買房”

按照主流說法，他們是鐵了心“要在深圳扎根、尋求長遠穩(wěn)定生活的城市中堅力量”。

他們是如今活躍在大廠和單位的職場中堅，是南山科技園的程序員或互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，是企事業(yè)單位的職員，他們收入穩(wěn)定，新婚或者已經(jīng)有了家庭，日常對通勤效率有著較高的要求，對居住品質和空間有個性化需求，也對未來的生活品質和子女教育有著強烈和清晰的規(guī)劃。

他們可能就是你每天打交道的同事或者客戶，溫和而堅定，務實又清醒，更能打拼，也更顧家。

活躍在深圳各個角落的打工人

用一句話描述他們的想要的生活，“家里更多空間，路上花少時間、房子安心可靠、窗外就是公園，生活觸手可及”。

所以，最近科學聯(lián)盟的重磅消息，正在影響他們的買房決策。因為這意味著在深圳買房，從過往深圳板塊價值的逐高，進化到“科學山林”、生活宜居的“樂活城區(qū)”，共享產業(yè)轉化的“智谷紅利”。

在這樣的背景下，光明的含金量還在增加，正吸引越來越多的創(chuàng)新資源和遠見目光。

光明，吸引越來越多的創(chuàng)新資源和遠見目光

即符合當下確定，又吻合這個群體的遠見，光明的生活圖景，為在這個城市扎根的人謀劃和投票。

所渴求的舒展生活

一代深圳人有一代人想要的生活，每一代人都有不同的生活決策。

當下深圳人的生活決策，從“仰望”轉為“參與”，從“成長”轉向“舒展”。

他們要的是當下確定性帶來的安穩(wěn)，是具體的滿足感賦予的從容，進而尋求一種精妙的平衡——既緊握此刻的豐盈，又不輕擲未來的可能。

一代深圳人有一代活法

當生活空間因被壓縮到極致而難免局促，當每日跨區(qū)換線的通勤消耗著寶貴的精力，當那些渴望抵達的生活仿佛總在“規(guī)劃中”...甚至在剛剛一場大雨之后，連基本的住房品質也叫人隱憂。

這幾年，很多深圳人去杭州、成都這些城市出差，有時會羨慕人家那份舒展與從容。

這份本應簡單舒展、確定而滿足的生活狀態(tài)，在高速運轉資源緊繃的深圳，變得稀缺。

松弛的成都生活

新一代深圳人，正是在這種稀缺的焦灼中，更加清晰地確認了自己所渴求的生活模樣：不被空間擠壓、不被時間綁架、不被瑣事煩擾，是自然與從容的日常。

“當下稀缺的舒展生活”具體在買房這件事上，他們信奉“決策價值三角”模型。

城市的確定性資源，值得早早“占位”

房價高企的背景下，關注高得房率和交付品質；在效率價值至上的深圳，關注地鐵通勤，尤其跨區(qū)置業(yè)群體；他們同樣關注未來價值，城市的確定性的教育資源，值得早早“占位”。

生活之上的未來大城

光明，坊間說是深圳最“像”杭州的地方。最新官宣的科學聯(lián)盟的也印證著，光明就是深圳最想要的城區(qū)的樣子。

越來越多深圳人，在光明看見了生活的舒展。同樣，也看見了這座承載著未來生活想象的百萬方大城——潤宏城·潤臻園。

剛剛過去的5月，潤宏城·潤臻園推售的1棟就以其最高超100%使用率新規(guī)戶型，首開去化超8成的戰(zhàn)績，吸引全城目光。

為什么目前光明賣得最火的是潤宏城？

潤宏城

因為，這是一個為深圳奮斗者家庭量身定制的、能夠解決其核心焦慮的、高確定性的未來生活解決方案。

對照“家里更多空間，路上花少時間、房子安心可靠、窗外就是公園，生活觸手可及”標準，逐項對齊顆粒度。

這是一個為深圳奮斗者家庭量身定制的生活方案

其一，看大城價值，潤臻園是潤宏城的二期住宅組團，潤宏城作為約320萬㎡大城，放眼深圳也是十分罕見的超級未來大城。在這里，不僅僅是一處居所，更是著一種從容舒展的生活范式。

其二，看高效交通，項目距離13號線月亮路站（建設中）僅600米，9站到南山，年底一期通車，二期北延段也在推動年底通車，堪稱南山科技園青年的居家“后花園”。

潤宏城的高效交通

其三，看教育配套，堪稱目送式的無憂教育。超高含金量的學區(qū)規(guī)劃，深中+深實驗，社區(qū)內部就有一所幼兒園，在家就能目送孩子入園。3公里范圍內還有深圳中學光明科學城學校、深圳市光明實驗學校等優(yōu)質資源。

其四，看生態(tài)公園，周邊超200萬方的公園生態(tài)配套。得益于的得天獨厚的光明生態(tài)，周邊公園體系十分豐富，不僅有約60萬㎡的明湖城市公園，還有今年即將完工的茅洲河公園。推窗即是綠意盎然，下樓片刻即可步入自然懷抱，將稀缺的公園生活變?yōu)槿粘！?/p>

周邊多個教育優(yōu)質資源

約60萬㎡的明湖城市公園

其五，看在日常，構建了安心可靠、觸手可及的社區(qū)底盤。下樓就能享受的社區(qū)全面生活營造，架空層、自然水岸、元氣營地、達爾文營地等，包攬全齡生活的舒展和從容。

樓下的達爾文營地

其六，看最最最“能打”的戶型和得房率：眼下，潤宏城·潤臻園項目加推的2棟89-128㎡三至四房，堪稱“新規(guī)神戶型”，更顯產品力，戶型選擇和細節(jié)也全新升級。

最最最“能打”的戶型圖

“多一房”的視覺開闊感：建面約89㎡熱銷戶型，最高使用率超100%，每個戶型贈送的飄窗面積讓89㎡堪比100㎡；深圳“天花板”級別的陽臺進深：所有89㎡戶型陽臺進深都在2米以上，部分更是高達2.4米。而深圳實行的建筑設計新規(guī)，陽臺進深頂標也就2.4米。

“陽臺革命”的示范：其中E戶型陽臺建面高達約11㎡，已經(jīng)快要追上大戶型的陽臺尺寸。采光面更大的橫廳設計，靈動空間（3+X），可以讓小三房可拓展為四房，無論是做兒童睡眠區(qū)、書房還是臨時客房，都能適應家庭生命周期變化的需求。

建面約89㎡熱銷戶型，最高使用率超100% （樣板房）

全周期居住需求：特別是128㎡全新王炸戶型，可選面積更大，其4+x戶型靈動空間，非常適合改善家庭的全周期居住需求。光是贈送的飄窗面積，就達到了約14.6㎡，相當于贈送了一間臥室。

再加上觀景大陽臺的一半贈送，實際整體贈送面積要去到約21.6㎡，其價值相當于直接剩下一筆首付的錢（首付按1.5成計算）。

（樣板房）

超強的戶型的可塑性：如果把客廳和書房的墻體拆掉，將書房融入客廳，將會打造成一個開間約6.1米、建面約50㎡的超級會客廳，其尺度不亞于160㎡以上大戶型，這可是深圳豪宅才有的標準。

極致得房率之上，還有極致收納和精細設計，全屋采用3.0收納系統(tǒng)。比如島臺一體設計，比如衛(wèi)浴多功能衛(wèi)浴柜等，超強的高效收納配置，完全匹配高得房率。

極致得房率之上，還有極致收納和精細設計

在深圳，如此突破想象的使用率與“陽臺革命”，實打實的生活空間解放，多出的每一平米，都是家庭呼吸的余地。殊為難得的是，如此細節(jié)且高品質的交標，往往是改善大戶型的標配，而在潤臻園實現(xiàn)高得房率的同時也能擁有。

值得一提的，潤宏城·潤臻園承襲華潤系高品質基因和標準，作為華潤系“好房子”具像化的最新產品，讓家里有更多空間、房子更安全更可靠好用之上，更有安心可靠的品牌背書。

潤宏城·潤臻園承襲了華潤系高品質基因和標準

在光明，潤宏城·潤臻園正以其戶型品質以百萬方大城價值，精準回應著那份對 “家里更多空間，路上花少時間、房子安心可靠、窗外就是公園，生活觸手可及”的樸素渴望。

這不只是新一代深圳人的“活法”的選擇，也是這座永不停歇的創(chuàng)新之城，賦予奮斗者的溫柔答案。

文|深圳客編輯部

圖片來自網(wǎng)絡：

深圳光明

樂有家研究中心

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