一、資訊見聞：

經(jīng)濟會議圓滿結(jié)束了，定調(diào)了8大任務(wù)，其中，與地產(chǎn)相關(guān)的有：

1、擴大內(nèi)需；

2、創(chuàng)新驅(qū)動；

前兩條很好理解，不展開。

3、反內(nèi)卷：

高層的這一決策已經(jīng)傳遞出明確信號：必將推動物價整體上漲。長期以來在過度競爭的環(huán)境下，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，消費者以為買到了“便宜的高性價比產(chǎn)品”，實際上購買的卻是通過壓縮成本、降低品質(zhì)所制造出來的低質(zhì)商品。

8、房地產(chǎn)：

本次完全沒有提到股市、資本市場，而是大篇幅講房地產(chǎn)。

股市逐步穩(wěn)定，而地產(chǎn)尚未，接下來必然是另外一個大宗市場——樓市。

再次提到“去庫存、控增量”。意味著將更加著力控制拍地供給，緩解供求關(guān)系；并且，再次明確推進(jìn)“收購存量房”。

二、論市場：

數(shù)據(jù)不說謊，成交見真章。

思明區(qū)：房價標(biāo)桿仍穩(wěn)，但“砍價空間”已拉開

瑞景板塊的中海國貿(mào)上城，143.84㎡四房，成交單價46302元/㎡，總價666萬，成交周期178天，調(diào)價63萬，砍價比例8.64%。

湖里區(qū)：價格到位，才是成交的“通行證”

湖里此次數(shù)據(jù)顯示，成交快的房源往往有一個共同特點：價格一步到位。

島外崛起：務(wù)實選擇成為年輕剛需主流

島外正在用“性價比”吸引越來越多買家。

翔安南部新城的建發(fā)書香府邸二期，88.2㎡三房，成交單價25057元/㎡，僅38天成交，砍價14.34%。

同安環(huán)東海域的星海灣，250.21㎡五房，單價僅16786元/㎡，總價420萬，成交120天，價格優(yōu)勢明顯。

海滄濱海社區(qū)的泉舜濱海上城，166.35㎡四房，成交單價23385元/㎡，調(diào)價79萬，成交324天，說明大戶型島外項目同樣要以價換量。

“不是非要島內(nèi)，只是想要一個安心的家。”這句話，正成為越來越多年輕購房者的真實心態(tài)。

成交速度兩極：快則8天，慢則1580天

流動性成為檢驗房源價值的另一把尺：

快速成交的代表，出現(xiàn)在前埔板塊：華林東盛花園一期一套約88㎡三房，掛牌288萬，最終275萬成交，成交周期114天，僅降價13萬，砍價比例4.51%。價格相對堅挺。

另一邊，以價換量的案例也同樣清晰：蓮坂的華天花園，一套101㎡三房，從388萬降至311萬，降價77萬，砍價幅度高達(dá)19.85%，歷時309天才得以成交。

快：僑建花園（8天）、聯(lián)發(fā)嘉和府（18天）、龍湖花園一期（27天）；

慢：明發(fā)半島祥灣B區(qū)（1580天）、天湖城（500天）、廈門中央公園（338天）；

數(shù)據(jù)揭示了一個殘酷真相：沒有賣不掉的房子，只有不到位的價格。 成交天數(shù)，是賣方心態(tài)與市場接受度之間拉鋸戰(zhàn)的最直接結(jié)果。

從成交總價來看，666萬的中海國貿(mào)上城與76萬的萬科金色悅城之間，隔著近600萬的差距。

最快的成交不一定最便宜，卻一定是“價格匹配價值”的典范。成交天數(shù)最短的房源，往往是那些價格一步到位的；成交總價最高的房源，往往是那些品質(zhì)稀缺的。

價格，正在回歸真實價值

從這批數(shù)據(jù)可以看出：

大幅降價≠沒有價值，反而可能是價格泡沫的擠出；

后序：清醒看待市場，機會藏在流動里

樓市進(jìn)入新階段，無論是買還是賣，都需要更清醒的認(rèn)知：

能成交的，才是硬資產(chǎn)；能流動的，才有真價值。

市場沒有躺贏的資產(chǎn)，只有經(jīng)得起考驗的價值。