深圳樓市又火起來了！

上周日（6月22日），南山豪宅翰熙典居開盤去化超7成，大賣28億。

翰熙典居位于南山粵海街道，本次推售334套新規(guī)房源，為建面約105-140平住宅，折后最低單價(jià)僅約8.16萬/平，均價(jià)約9.7萬/平，總價(jià)區(qū)間約894-1758萬。

位置示意圖

這個價(jià)格，比市場預(yù)想中低很多。

因?yàn)閰^(qū)域最適合對標(biāo)的樓盤華潤城，掛牌均價(jià)在14-16萬，對比之下，翰熙典居開盤均價(jià)低了30-40%，價(jià)差約4-6萬/平，非常有吸引力。

截圖自鏈家 南山粵海街道部分二手房掛牌價(jià)

作為粵海街道10年才上新的全新地標(biāo)綜合體，翰熙典居本就備受市場矚目，展示中心開放以來，吸引大批客戶看房，取證當(dāng)天到訪客戶超1000批。

誠意登記最后幾天，展示中心每天都是人潮洶涌，工作日看樣板間都要排隊(duì)。

周日開盤現(xiàn)場更是熱鬧非凡，上午8:30，正式開盤前一個小時，就有大量客戶排隊(duì)簽到。

上午9：30，現(xiàn)場座無虛席，正式選房后，眾多優(yōu)質(zhì)房源被迅速鎖定，03和05戶型的中低樓層很快全部賣完。

快結(jié)束選房時，東南朝向、看粵海街道和科技園的02戶型，低樓層只剩6套左右。

截止到12：30，經(jīng)過3個小時的激烈選房，最終大賣28億。

01.

都是哪些人在買？

海歸、高管、創(chuàng)業(yè)老板

自住兼投資、改善需求

經(jīng)淘哥了解，翰熙典居買家涵蓋自住兼投資的首置買家、改善換房買家、桂廟新村長大的深二代海歸、深大畢業(yè)的社會精英、科技企業(yè)高管、創(chuàng)業(yè)老板等。

講幾個代表案例。

案例一：自住兼投資的首置買家。

A先生買了建面約105平房源，他是首次置業(yè)，最近兩年一直在看房，最終選擇了翰熙典居。

“我感覺深圳樓市已經(jīng)到底部空間了，不到1000萬買粵海街道、南山中心，還是新規(guī)住宅，非常劃算?！?/p>

“首套置業(yè)雖然主要考慮住，但也希望最好能跑贏通脹或者有一些漲幅，這樣未來換房也更容易。”

“之前有考慮過前海、福田，但是前海目前不夠宜居，福田過于成熟、想象空間比較小，綜合考慮自住性和成長性，還是這里更均衡。”

案例二：改善換房。

A女士買了建面約120平房源，她和丈夫都在南山科技園工作，本身就住在南山，孩子還小，夫妻工作又比較忙，父母就住在一起幫忙照看孩子。

他們現(xiàn)有住房是個小3室，三代住在一起比較“將就”，私人空間太少，生活習(xí)慣不同也帶來諸多麻煩，一直想在附近換一個大3房，在保證不增加通勤時間的前提下，提升生活品質(zhì)。

但是周邊的二手房要么太舊，很多樓齡都在10幾年以上，要么太貴，比如華潤城，大3房要1500多萬。

“這次好不容易等到一個新房，又是新規(guī)戶型，品質(zhì)好、空間大，價(jià)格還合適，120平戶型只要1000萬出頭就能拿下，還能改造成4房，賺到了。”

案例三：科技企業(yè)高管。

一位上市公司高管買入翰熙典居的主要原因是，看重這里的科創(chuàng)氛圍和生活效率。

“附近的深大產(chǎn)業(yè)園和科技園聚集了很多科創(chuàng)圈企業(yè)，住在這里，步行就能去公司、拜訪客戶，開車幾分鐘就能到萬象天地，這里有很多高品質(zhì)餐廳，非常適合洽談事務(wù)。”

“下樓就是深大南站，遇到早高峰堵車，地鐵也能快速到達(dá)高新園、深超總、機(jī)場，不至于浪費(fèi)很多時間在路上?！?/p>

“對于我這種處于人生打拼期的人而言，時間就是金錢、效率就是生命，如果一個房子，可以高效滿足我的工作、生活需求，讓我節(jié)省很多精力、專心事業(yè)，那就是最好的選擇。”

案例四：深二代海歸。

作為桂廟新村的舊改項(xiàng)目，翰熙典居吸引了一類非常特殊的購房群體：深二代海歸、深大畢業(yè)精英。

深二代小H是海歸創(chuàng)業(yè)者，他自幼在桂廟新村長大，對這里充滿了眷戀，自從舊改啟動，一直對項(xiàng)目充滿期待。

“展示中心開放后，我第一時間就去看了，很驚喜，小時候住的村子變成了地標(biāo)綜合體，低矮農(nóng)民房變成了高樓大廈，但竟然還能在保留的百年大榕樹、櫻花大道的景觀設(shè)計(jì)中，看到童年和學(xué)生時代的影子?！?/p>

“小區(qū)品質(zhì)很不錯，從外立面到園林、大堂，從設(shè)計(jì)到選材，都能看出來花了很多心思，完全能滿足我的審美需求，這種精神層面的共鳴，還是可遇不可求的?！?/p>

“戶型也有點(diǎn)超出預(yù)期，在粵海中心能有一個6米多的大陽臺，還配備了智能家居系統(tǒng)，和我的生活習(xí)慣比較吻合。”

戶型示意圖

還有幾個深大畢業(yè)的精英，也是出于對桂廟新村的眷戀、對項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可，選擇買在翰熙典居。

“項(xiàng)目規(guī)劃了一座天橋連通深大，住在這里回學(xué)校非常方便，有種還和學(xué)校密切相連的感覺。”

02.

粵海街道+地鐵上蓋綜合體

和華潤城倒掛4-6萬/平

熱銷是必然

參考購房者出手原因，還有自身看法，淘哥認(rèn)為，翰熙典居銷售火爆主要以下原因。

1、粵海街道+南山科技園，地段太牛了。

翰熙典居位于粵海街道，這個用不足南山8%面積貢獻(xiàn)了南山一半GDP產(chǎn)值的地方，是“全國最牛街道”。

這里是南山科技園所在地，匯聚了騰訊、邁瑞醫(yī)療等上百家龍頭企業(yè)，萬象天地、萬象城、深圳灣體育中心、深圳灣人才公園等頂級城市配套，房價(jià)天花板高達(dá)30萬+，被譽(yù)為“中國硅谷”。

這樣一個地方，堪稱全國頂流，自帶光環(huán)和流量，天然就會吸引置業(yè)者的目光。

2、性價(jià)比超高。

粵海街道土地珍貴，住宅供應(yīng)非常稀缺，尤其是像翰熙典居這樣的地標(biāo)綜合體，上一個還要追溯到2014年入市的華潤城。

華潤城的二手房價(jià)格很高，高峰期一度接近20萬/平，如今樓齡5-10年的潤府1-3期，掛牌均價(jià)也有約14萬/平，次新房潤璽1-2期，更是高達(dá)約16萬/平。

而翰熙典居折后均價(jià)僅約9.7萬/平，部分單位低至8字頭起，對比之下，和華潤城有約4-6萬/平的倒掛空間。

從總價(jià)看，潤府1期約89平3房，最新成交價(jià)約1242萬，而翰熙典居建面約105平戶型，總價(jià)也僅約894萬起，門檻低了約348萬。

成交價(jià) 截圖自貝殼

而且潤府1期已經(jīng)有10年樓齡，和高新園地鐵口步行距離有約1.2公里，翰熙典居則與地鐵口無縫接駁、又是國際大師操刀的全新住宅，更低總價(jià)買更大、更新、更近地鐵口的房子，機(jī)會真是非常難得。

潤璽2期120平3房，最新成交價(jià)1768萬，而翰熙典居建面約120平戶型，總價(jià)約1038萬起，門檻低了約730萬，快夠再買一套3房了。

成交價(jià) 截圖自貝殼

潤府3期約150平3房，最新成交價(jià)約2100多萬，而翰熙典居建面約140平戶型，總價(jià)約1457萬起，門檻低了600多萬。

成交價(jià) 截圖自貝殼

3、新規(guī)產(chǎn)品，空間更大更舒適。

翰熙典居采用新規(guī)設(shè)計(jì)，相較于上一代地標(biāo)豪宅，同樣建面室內(nèi)空間更大，居住感受也更加舒適開闊。

比如140戶型，私享獨(dú)門獨(dú)戶前廳，約32平大橫廳、約40平大主臥、270度寬幕飄窗次臥，空間享受媲美市面150多平的戶型。

戶型示意圖

4、地鐵上蓋綜合體大城，國際級生活。

翰熙典居總建面超50萬平，無縫接駁地鐵9、15號線（在建中）交匯的深大南站，涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目示意圖

項(xiàng)目打造五重立體景觀，并在空中花園打造300多平的無邊際泳池、銜接星級酒店配套。

住在這里，下樓就能健身、游泳、喝咖啡、逛街、購物、聚會、洽談客戶、逛公園，春天時甚至能看到櫻花大道，在家門口拍到日本旅行同款櫻花照。

一腳油門，或者下樓乘坐地鐵，還能去萬象天地感受潮流購物氛圍，或者去保利劇院、深圳灣體育中心看一場藝術(shù)演出、巨星演唱會，又或者去深圳灣濱海長廊，在海風(fēng)輕拂中漫步。

如果有孩子，社區(qū)內(nèi)就有幼兒園，旁邊就是一所30班小學(xué)（規(guī)劃），附近還有南二外學(xué)府一小、南二外學(xué)府中學(xué)等中小學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì)、接送方便。

項(xiàng)目配套示意圖

住在這里，不僅能享受生活的便捷，還能享受精神上的愉悅。

翰熙典居電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區(qū)，設(shè)計(jì)全部由全球知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)CCD操刀。

電梯廳和首層入戶大堂已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，走進(jìn)去，就像走進(jìn)了一幅高級海報(bào)，每一眼都是享受。

在深圳，配套豐富的樓盤很多，但很少有樓盤能像翰熙典居一樣，帶來國際化的生活享受和審美共鳴。

當(dāng)然，以上只是翰熙典居優(yōu)勢的一些切面，除此之外，純粹圈層、圍合式私密布局、高奢交付標(biāo)準(zhǔn)等，也是項(xiàng)目熱銷的重要因素，此處就不一一展開，感興趣的朋友可到現(xiàn)場親自感受翰熙典居的獨(dú)特魅力。

03.

深圳肯定會取消限購

南山將變成全國的南山

現(xiàn)在買翰熙典居太明智

最后，淘哥再結(jié)合深圳樓市，談一下對翰熙典居熱銷的看法。

1、日銷28億來之不易，給深圳樓市重新建立了信心。

2025小陽春以后，深圳樓市4-5月成交量連續(xù)下跌，房價(jià)也出現(xiàn)一波“急降”，市場又開始有悲觀情緒浮現(xiàn)。

此時此刻，翰熙典居能銷售火爆，開盤去化超7成、一天賣28億，真的很不容易，這種逆勢突圍的戰(zhàn)果，無疑等于給深圳樓市注入一劑強(qiáng)心針，會讓很多從業(yè)者、購房者再次重拾信心。

而且，作為深圳2025年首個火爆豪宅，翰熙典居在南山6月諸多新盤中脫穎而出，替深圳在全國面前刷了一波存在感，能為深圳樓市吸引更多關(guān)注。

2、深圳大概率9月前取消限購，果斷出手翰熙典居的買家很明智。

伴隨國際形勢的不明朗，四大一線城市樓市再次出現(xiàn)下跌趨勢——5月份，北上廣深新房銷售價(jià)格同比下降1.7%、二手房價(jià)格同比下降2.7%，再加上去年9月的救市政策效力逐漸褪去，全國急需開啟新一輪救市。

基于這個大背景，淘哥的觀點(diǎn)非常明確：深圳肯定會取消限購，時間大概率是9月前。

屆時南山將成為全國的南山，買房競爭會陡增，大概率會出現(xiàn)成交拉升、二手房價(jià)上揚(yáng)、新房折扣回收等情況。

因?yàn)槿ツ?.29大救市后，深圳就迎來幾個月的樓市高峰：二手房月度成交連續(xù)3個月破8000套、新盤紛紛收回折扣、二手房價(jià)格快速攀升。

典型代表就是和翰熙典居同在粵海街道的華潤城，二手房成交價(jià)快速反彈了10-20%。

如果深圳9月前取消限購，那現(xiàn)在就像去年6-8月買房，是買在新一波小高峰的前夕，所以這次果斷出手買入翰熙典居的買家，真是非常明智。