去年10月，上海蘇河灣北部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過協(xié)議出讓方式獲得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元267街坊的145-20和270街坊的146-07兩幅地塊。

近日據(jù)悉，保利置業(yè)重磅入局，通過產(chǎn)交所股權交易方式，摘牌獲取北部房產(chǎn)51%股權，贏得與區(qū)屬重要國資平臺蘇河灣集團合作機會，蘇河灣集團與保利置業(yè)強強聯(lián)手，目標將兩幅地塊打造為靜安區(qū)標桿作品，隨著項目的規(guī)劃初步出爐，上海內環(huán)將正式迎來王炸級的人居爆款！

267街坊145-20地塊的規(guī)劃設計方案已于1月公示，地塊擬建3棟17-25層高層住宅，4棟3層低密住宅以及部分社區(qū)配套。地塊距離8號線西藏北路站約350米，加之內環(huán)墅質項目稀缺性，“站口黃金盤”名不虛傳。

隨著一江一河打造世界級的濱水帶的規(guī)劃的提倡，北橫通道的落地，地塊無疑享受了較大的利好。這里趁著市級重點開發(fā)努力發(fā)展，城市界面也將獲得質的提升，未來發(fā)展值得期待。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元267街坊新建住宅項目

據(jù)靜安區(qū)官網(wǎng)中興社區(qū)C070202單元270街坊146-07地塊新建住宅項目規(guī)劃設計方案展示，地塊擬建3棟15-25層高層建筑以及1棟商辦，社區(qū)配套等；住宅樓棟首層全架空設計，社區(qū)內全部人車分流；有中央景觀綠化，兒童活動區(qū)等。

146-07地塊作為靜安內環(huán)稀缺住宅用地，依托板塊的區(qū)位優(yōu)勢和央企開發(fā)實力，定位中高端改善型產(chǎn)品。其核心亮點包括：

直線距離8號線西藏北路站約100米，步行可達，全齡化配套：教育、醫(yī)療、商業(yè)全覆蓋，享綠色生態(tài)設計等。

靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元270街坊新建住宅項目

蘇河灣集團

靜安區(qū)屬重要國資平臺

蘇河灣集團主要致力于蘇河灣地區(qū)乃至全區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)集聚、市政基礎設施、政府公用配套設施代建及保留建筑的收購、修繕和運營管理。

集團以打造4.2平方公里“蘇河灣濱水商務集聚帶”為目標，以蘇河灣地區(qū)功能性開發(fā)業(yè)務為核心，打造覆蓋城市更新、園區(qū)運營管理、招商引資等多項業(yè)務的區(qū)域功能性開發(fā)主體，并逐步升級成為具有較強資本運營能力和集成服務能力的城市綜合運營服務商。相關項目包括上海灘大寧城、大寧瑞仕花園等住宅項目。

保利置業(yè)

深耕上海美好生活領創(chuàng)者

保利置業(yè)2025年初榮獲中指研究院《2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)》TOP20、盈利性TOP10、成長性TOP3、運營效率TOP4；克而瑞“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效TOP3”等殊榮。

5月份再次上榜《2025中國優(yōu)秀房地產(chǎn)上市公司名單》“內地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力”“中國房地產(chǎn)上市公司財富創(chuàng)造能力”“中國房地產(chǎn)上市公司財務穩(wěn)健性”“中國房地產(chǎn)上市公司治理”四榜TOP10。

保利置業(yè)深耕上海已經(jīng)有二十余年，累計開發(fā)項目近40個，成功打造了諸如保利廣場、證券大廈、保利大劇院、保利瓏譽、瑯譽及翡麗甲第等上海地標性建筑和豪宅典范。

保利置業(yè)堅定看好上海的持續(xù)發(fā)展，篤行不怠，頻頻高質量拿地，從23年至今，一共投資220億土儲拿地，共計新增貨值400億，2025年保利海上印兩開兩罄再次展示了保利置業(yè)強大的產(chǎn)品打造能力及銷售力。

品牌建設方面，2024年保利置業(yè)升維“心安吾鄉(xiāng)”品牌主張，提出“東韻西境”產(chǎn)品設計理念，豐富 POLYLIGHT·人居四感產(chǎn)品底盤，打造甲第系、譽系、賦系、印系、壹號系五大致美家族圖譜，升級產(chǎn)品系打造標桿，同時也展現(xiàn)了超越預期的兌現(xiàn)能力，比如奉賢明玥宸光以卓越品質提前12個月交付，項目在交付之際，更是不負眾望獲評奉賢區(qū)“曙光杯”優(yōu)質工程，并入選上海市建筑工程質量最高殊榮“白玉蘭獎”。這也說明保利置業(yè)在設計、施工、管理等各方面都已經(jīng)位居行業(yè)前列。

2025年保利置業(yè)在上海表現(xiàn)亮眼，不僅有驚喜連連的青浦印象青城和已經(jīng)華麗登場的新品保利海上印，據(jù)悉，保利置業(yè)和豪宅專家華麗家族強強聯(lián)手，正在打造重磅豪宅項目——蘭桂坊。

不僅如此，在今年上海四批次土拍中，保利置業(yè)經(jīng)過72輪激烈競價，豪擲42.4億，拿下熱門地塊楊浦區(qū)定海社區(qū)N090602單元L4-02地塊，溢價率26.3%，注定要再次推出楊浦濱江全新力作！值得期待。

此番與蘇河灣集團強強聯(lián)手共同打造靜安區(qū)中興社區(qū)項目再次展示了美好生活領創(chuàng)者的雄心，勢必為靜安區(qū)帶來全新的人居標桿之作。

中興社區(qū)十年巨變

上海內環(huán)最后的黃金拼圖

當中興社區(qū)迎來城市更新的關鍵十年，這片靜安蘇河灣的稀缺地塊正依托"一江一河"國家戰(zhàn)略加持，以更中心、規(guī)模更大等屬性全面超越張江、瑞虹等板塊，締造屬于內環(huán)內的城市更新案例傳奇。

近年來靜安區(qū)土地出讓量稀少，優(yōu)質存量房及土地供應量稀缺，更凸顯靜安區(qū)中興社區(qū)項目生來稀貴的區(qū)位價值性，中興作為內環(huán)內罕有的超規(guī)模更新單元，其2倍于瑞虹的體量卻占據(jù)更核心的區(qū)位，對望陸家嘴，距離外灘、人民廣場直線約4km。方便通達各核心地標及商圈。國際級城市規(guī)劃疊加醇熟城市煙火，這里也是雙面上海的生活終解，完美演繹國際都會與市井煙火的共生哲學：

正因如此，板塊吸引了眾多開發(fā)商落子北靜安，紛紛展露了產(chǎn)品打造雄心，中興社區(qū)板塊內主力3個即將入市、在售項目：主打國際先鋒藝術社區(qū)的萬科·中興傲舍，在售價格13.3萬/㎡，新入市的中建玖上瑯宸，放風價16萬/㎡；大華靜安年華，成交樓板價近9.3萬/㎡，裝修標準5千/㎡，整體成本也在13萬/㎡左右。

相信這方土地已不僅是物理空間的爭奪，更是塔尖圈層收藏未來城市話語權的戰(zhàn)略資產(chǎn)。

此番蘇河灣集團攜手保利置業(yè)目標打造靜安區(qū)極制人居標桿，以穩(wěn)健國央企實力加持，疊加保利開發(fā)經(jīng)驗與實力，加之好房子新規(guī)加持，勢必在上海核心土地資源中踐行產(chǎn)品塑造新標桿。

TOP級標桿力作

瑰麗美學與質感生活的基因重組

在上海內環(huán)的土地上，蘇河灣集團與保利置業(yè)強強聯(lián)手，將打造內環(huán)內的稀缺高定酒店式住區(qū)。這片鑲嵌于靜安區(qū)中興社區(qū)的稀缺席位，將全球頂級瑰麗酒店的奢享基因，注入現(xiàn)代海派建筑肌理。

靜安人物的未來資產(chǎn)樣本

當市場還在討論內環(huán)土地的稀缺性時，項目已開始卷產(chǎn)品，據(jù)悉項目計劃打造高層與低密多層住宅共生的墅級酒店式住區(qū)，更設計現(xiàn)代精奢美學立面，雕琢可傳承的藝術品，刷新內環(huán)內全新天際線。

正如上世紀瑞吉酒店定義了紐約上東區(qū)的黃金時代，這個融合瑰麗血統(tǒng)與蘇河灣地脈的項目，正在成為靜安人物的生活封面。

在這里，每一扇窗都是收藏城市天際線的畫框，每一處空間都在訴說：真正的奢侈，是讓日常成為永不落幕的盛宴。

六重場景構建的殿堂級場域

項目規(guī)劃城市奢適度假體驗打造六重生活體驗空間：酒店式落客入口瑰麗門廳、TOP級的奢享傳奇鏡庭、幾何式的美學夢幻花園、端莊松弛的假日莊園、高定生活的會所臻享、禮序歸家的藝廊歸巷等，讓生活本身成為值得收藏的行為藝術。

TOP級產(chǎn)品打磨創(chuàng)作內環(huán)內稀缺資產(chǎn)

項目整體打造以功能型+改善型的三四房為主，除此之外更規(guī)劃低密多層住宅產(chǎn)品。在新規(guī)下或將再一次刷新優(yōu)質房型設計，帶來舒適度與品質感的全面提升。

頂級地段+國央企實力+全維配套+TOP級產(chǎn)品會創(chuàng)造怎樣的樓市傳奇？未來可期，靜安區(qū)中興社區(qū)項目即將譜寫國際靜安的全新生活樂章，讓我們拭目以待全新升維后的標桿力作！

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