成都新樓市 文|黎小小

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今年土拍席上甚少現(xiàn)身的武侯區(qū)，終于上新一宗重磅好地。

今日，武侯區(qū)17.87畝地塊公開拍賣，住兼商用地，起拍價16100元/㎡，容積率約2.5。由于地塊是武侯區(qū)二環(huán)路旁近年內(nèi)難得的一次上新，地段醇熟且地塊面積較小，對房企的資金壓力更小，公告出讓后就吸引了不俗關注。

△網(wǎng)傳參拍房企名單

拍賣現(xiàn)場共6家房企到場報名參拍，越秀、綠城、澳南等房企決戰(zhàn)始終，最終在32輪競價后，被澳南以樓面價19200元/㎡競得。這也是本土民企澳南集團首次進入武侯區(qū)布局，在此之前該公司已經(jīng)在新都、成華等地拿地開發(fā)。

該公司成立于1997年的企業(yè)，迄今已跨越28年，旗下?lián)碛?0余家下屬控股企業(yè)，集團總開發(fā)逾百萬平米，覆蓋整個川內(nèi)重要城市經(jīng)濟圈。今年上半年，該公司憑借澳南錦江序項目在成華區(qū)一鳴驚人，贏得了不俗的業(yè)界口碑和購房者認可，實現(xiàn)首批次開盤即罄。

△澳南錦江序會所實景圖

△澳南錦江序效果圖

此次拿下的武侯二環(huán)地塊，也將是該公司第二個主城項目。據(jù)悉，該公司計劃在成都主城持續(xù)深耕。在當下市場背景中來看，這樣的本土民營房企值得長期關注。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

同時這也是武侯區(qū)今年第三宗公開上市拍賣的涉宅用地，自去年開始，武侯區(qū)的涉宅用地供應量就大幅銳減，去年僅成交一宗越秀金茂天鷺滿園，今年時間過半也僅上新三宗，涉宅用地合計出讓面積僅約112畝。這樣的供應量，在同期錦江、成華、青羊都大批量出貨、風頭強勁的情況下，實在算不上豐富。

而區(qū)域連續(xù)兩年的涉宅用地短供，也連帶影響了武侯區(qū)新房市場的供應量。2023年拿地項目已經(jīng)大部分實現(xiàn)去化完成，2024年拿地在售的項目僅剩一個越秀金茂天鷺滿園，目前整個武侯區(qū)內(nèi)，在售新房項目的確稱得上“屈指可數(shù)”。

地塊本身條件方面，優(yōu)勢明顯。地處雙楠-紅牌樓醇熟板塊，北側緊靠二環(huán)路，距離10號線紅牌樓站直線約600玉米，往西靠近武侯大道，交通便捷度很高。地塊周邊，生活、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套都已經(jīng)成熟完善，北側二環(huán)路對面，即是紅星美凱龍，往西沿二環(huán)路直行約800米就是伊藤洋華堂雙楠店，也是當前伊藤在成都最受好評的門店之一。

而且地塊所處區(qū)域內(nèi)已經(jīng)多年沒有新供宅地，周邊最近一次土拍是去年鷺島板塊的越秀金茂天鷺滿園，當時拿地樓面價16800元/㎡，以及2020年雙楠板塊南山凌峯項目。地塊最近的新房供應也是越秀金茂天鷺滿園，此前幾個批次預售總價區(qū)間約在400-800萬。

當然，地塊的局限之處也不容忽視。一方面，緊靠二環(huán)高架，且地塊面積小，可能難免會有噪音干擾；另一方面，雙楠及紅牌樓板塊發(fā)展時間久遠，區(qū)域老破小較多，城市界面觀感欠佳，可能會成為未來購房者的抗性之一。

宗地位置：武侯區(qū)紅牌樓街道永盛南街5號、7號，二環(huán)路西一段7號、9號

宗地編號：WH08(070102/090101):2025-029

面積：11915.76平方米(合17.8736畝）

起始價：16100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于11916平方米且不大于29789平方米（其中混合商業(yè)建筑面積比例大于計入容積率的總建筑面的5%且不大于15%）

規(guī)劃用地使用性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地

成交樓面價：19200元/㎡

競得人：澳南

溢價率：19.25%

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