近日，2025年西安土地供應(yīng)計(jì)劃出爐！

西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《西安市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，計(jì)劃包含地產(chǎn)開發(fā)中的住宅、商服用地，還包括工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地等。

住宅用地19236畝

根據(jù)年度土地供應(yīng)計(jì)劃，2025年度，西安市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量約49214畝。

其中包含：住宅用地19236畝、商業(yè)用地約2887畝、工礦倉儲用地16000畝、公共管理與公共服務(wù)用地7064畝、交通運(yùn)輸用地約3392畝、特殊用地約635畝。

從用地性質(zhì)看，年度供應(yīng)住宅用地最多，占年度國有建設(shè)供地的39%，商服用地約占年度供應(yīng)總量的5.9%。除此之外，年度供應(yīng)用地中，工業(yè)倉儲用地占地也比較大，占年度供應(yīng)總量的32.5%。

從區(qū)縣分布來看，2025年西安本市級計(jì)劃供應(yīng)用地47267畝（其中含住宅用地18809畝，商服用地2578畝），周至縣年度計(jì)劃供地1029畝（其中含住宅168,畝，商服269畝），藍(lán)田縣年度計(jì)劃供地918畝（其中含住宅259畝，商服40畝）。

整體來看，今年西安年度計(jì)劃供應(yīng)土地較多，但與2024年度計(jì)劃供地相比，今年計(jì)劃供應(yīng)的土地則相對減少了3293畝。

2025年度住宅用地計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量與2024年度計(jì)劃供應(yīng)住宅用地基本一致，不過今年計(jì)劃供應(yīng)的商服用地明顯比2024年多。

值得關(guān)注的是，年度計(jì)劃供地與年度實(shí)際供地之間多少是有些出入的。

2025年上半年西安誕生8宗“萬元地”

2025年西安曲江新區(qū)、灞橋區(qū)、浐灞國際港、長安區(qū)等多個(gè)城區(qū)相繼發(fā)布了第一、第二批次擬供住宅地塊詳細(xì)清單，清單共涉及約3705畝住宅用地，這些擬供地部分已經(jīng)成功出讓。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年西安已供應(yīng)了49宗共計(jì)2080.021畝開發(fā)用地，已成交38宗共1700.6畝，在已成交地塊中，出現(xiàn)了8宗“萬元地”（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間1.1-6.26）。

“萬元地”分布在：高新區(qū)3宗共約221畝，浐灞國際港3宗共約211畝，曲江新區(qū)1宗約65畝，曲江文教園板塊約35畝。

樓面地價(jià)過萬的這8宗地，其中綠城摘得3宗共約213畝，其中1宗位于高新絲路軟件城科技八路，另外2宗均位于浐灞國際港港務(wù)片區(qū)（值得關(guān)注的是這2宗地為港務(wù)片區(qū)出現(xiàn)了“唯二”萬元地）。

此外，西安樓市的黑馬四川邦泰分別摘得了2宗萬元地，1宗位于高新“軟新”西板塊，1宗位于文教園板塊（此外四川邦泰從去年年底還摘得了3宗地，分別為如今能金區(qū)的邦泰悅九章、文教園的邦泰觀宸曲江、高新區(qū)的邦泰觀宸高新項(xiàng)目）。

華潤置地在浐灞國際港灞河沿線約82畝，樓面地價(jià)約11911元/㎡，該宗土地容積率不大于1.8，規(guī)劃 14 棟疊拼住宅、4棟高層住宅等。

曲江新區(qū)的這宗萬元地，地塊位于高端改善聚集的曲江，容積率1.7，項(xiàng)目限高，根據(jù)發(fā)布規(guī)劃，項(xiàng)目案名為中鐵·云章。

此外，2025年還有多宗住宅用地值得關(guān)注，如浐灞國際港奧體板塊位置稀缺且正在出讓的商住用地、蓮湖區(qū)西電城市更新項(xiàng)目正在出讓的多宗住宅用地、高新絲路軟件城以及高新三期瞳北板塊已發(fā)布規(guī)劃待出讓住宅用地，曲江二期待出讓地塊，航天基地多宗待出讓住宅用地等。