這幾天，因?yàn)橐还P1.3億元的保交樓監(jiān)管資金被意外劃走，福州市住建局跟招商銀行硬剛上了。

　　6月24日，一則《福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于招商銀行股份有限公司福州分行預(yù)售資金監(jiān)管未履責(zé)整改的通報》，赫然出現(xiàn)在了福州市住建局的官網(wǎng)。

　　還原一下這則通報，事情原委大概是這樣的：

　　福州市的“保交樓”項目世茂云浦公館（世茂云境），在招商銀行福州分行設(shè)立了預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開戶行為招商銀行福州分行營業(yè)部。

　　世茂云浦公館項目，是福州市倉山區(qū)的一個住宅樓盤，開發(fā)商是世茂集團(tuán)旗下在福州的一家項目公司福州世茂世航置業(yè)有限公司，由于這幾年世貿(mào)集團(tuán)陷入嚴(yán)重虧損，無力自拔。

　　所以，世茂云浦公館項目被福州市建局納入保交樓工作范疇，重點(diǎn)監(jiān)管。

　　為此，福州市住建局也提前函告招商銀行福州分行，要求招行加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管，避免該項目的監(jiān)管資金被劃扣。

　　因?yàn)?，根?jù)2022年最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項目建設(shè)的通知》 精神：

　　除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件之外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項，法院可以凍結(jié)，但不得扣劃。

　　但是，令福州市住建局意外和惱火的是，在該項目回購款1.3億元進(jìn)入監(jiān)管賬戶不到1個小時，招商銀行居然就已協(xié)助法院，對這筆監(jiān)管賬戶資金實(shí)施了“秒扣”。

　　于是，福州市住建局坐不住了。

　　此前的2025年1月，為防止劃扣監(jiān)管賬戶資金事件的發(fā)生，福州市住建局就提前對招行福州分行專門進(jìn)行通報并要求整改，同時多次函告福州市中級人民法院， 告知法院“云浦公館”屬于保交樓項目。

　　但最后，福州市住建局還是失算了。

　　值得注意的是，在這次1.3億元保交樓監(jiān)管賬戶資金劃扣事件中，作為債權(quán)人和本次劃扣事件的贏家—— 華潤深國投信托有限公司（華潤信托）浮出水面了。

　　此前，華潤信托曾與該項目公司簽訂了《融資合同》，并提供債權(quán)融資。因此這次華潤信托就來了個先下手為強(qiáng)，通過法院硬生生把這1.3億元監(jiān)管資金給劃走了。

　　而華潤信托的背景，非同一般。

　　作為央企華潤集團(tuán)旗下信托公司，華潤信托前身是成立于1982年、有“信托行業(yè)常青樹”之稱的“深圳國際信托投資有限公司”（簡稱“深國投”），公司背后兩大股東華潤金控投資有限公司和深圳市投資控股有限公司，分別持股51%和49%。

　　看來，福州住建局在通告中沒有直接硬懟華潤信托，也是有難言之隱的啊。。。

　　對比之下，對于另一家信托公司—— 中航信托股份有限公司在福州市保交樓工作中的不作為問題，福州市住建局就沒有那么客氣了。

　　幾乎就在上述監(jiān)管資金被劃扣事件發(fā)生的同時，福州市建局還發(fā)出了另一份《關(guān)于對中航信托股份有限公司保交樓工作不作為問題的通報》。

　　在《通報》中，福州市住建局直指中航信托作為福州市閩侯縣保交樓項目“榕心江來”的股東方，態(tài)度消極不作為，不斷拖延該保交樓項目“白名單”融資工作開展，妨礙了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的精神。

　　最終，在1.3億監(jiān)管賬戶資金被劃扣事件中，招行福州分行還是攤上事了。

　　由于招商銀行對保交樓項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管不力，造成世茂云浦公館項目工程款難以支付、業(yè)主辦證開票稅款無法繳納，保交樓工作無法完成，違背了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”精神。

　　因此，招商銀行在福州市的新增預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)被暫停。

　　同時，福州市住建局還告知：“世茂云浦公館”權(quán)益受損的業(yè)主及相關(guān)參建單位，可以向招商銀行福州分行及相關(guān)單位進(jìn)行訴求，也可以通過司法途徑保障自身權(quán)益。

　　據(jù)悉，世茂云浦公館有 300 余戶業(yè)主，房產(chǎn)證辦理因此陷入停滯狀態(tài)，而中建三局等參建單位，也面臨著超過 6000 萬元工程款被拖欠的難題。

　　對此，福州市住建局的言外之意大概是，1.3億元監(jiān)管資金被劃走這件事，福州市住建局“不背鍋”，其后續(xù)責(zé)任和后果，招商銀行和相關(guān)方面要自行承擔(dān)。

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