曾經(jīng)打造出多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目、樹立品質(zhì)口碑的金橋股份，最近翻車了。

作為深耕上海區(qū)域多年的老牌國(guó)企，金橋股份曾憑借前瞻性的戰(zhàn)略眼光，成功打造出如碧云國(guó)際社區(qū)等一系列典范之作。

“碧云品質(zhì)”也由此深入人心，然而，這個(gè)金字招牌現(xiàn)在正面臨著被自家項(xiàng)目砸掉的危機(jī)。

近期，有不少碧云澧悅的業(yè)主，發(fā)帖質(zhì)疑金橋股份未能品質(zhì)兌現(xiàn)。

這場(chǎng)爭(zhēng)議也讓金橋股份的品牌形象面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，暴露出這家老牌國(guó)企在市場(chǎng)調(diào)整期面臨的多重挑戰(zhàn)。

那么，到底發(fā)生了什么事？今天就讓我們一起來(lái)看一下。

01

交付落差，新盤質(zhì)量爭(zhēng)議

碧云澧悅，是金橋股份踐行品牌“走出去”戰(zhàn)略時(shí)，在周浦鎮(zhèn)打造的首個(gè)項(xiàng)目。

它位于上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)，是2022年9月金橋股份以31億元競(jìng)得，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)56000元/㎡，目前網(wǎng)簽去化率大概在83%左右。

示意圖

去化不利，是因?yàn)楸淘棋傊苓叴嬖谝恍┎焕蛩兀?strong>一邊是墓地，另一邊有高壓線。

盡管如此，考慮到金橋股份在市場(chǎng)上積累的品牌信譽(yù)，以及該項(xiàng)目在浦東區(qū)域內(nèi)500萬(wàn)級(jí)上車機(jī)會(huì)的性價(jià)比，仍吸引眾多購(gòu)房者關(guān)注。

不少購(gòu)房者期待開發(fā)商能夠憑借高品質(zhì)打造，抵消周邊環(huán)境因素對(duì)居住體驗(yàn)的影響，最終選擇購(gòu)入該項(xiàng)目。

示意圖

就在前不久，上海金橋碧云澧悅項(xiàng)目開始組織預(yù)看房，這本應(yīng)是業(yè)主們滿懷期待迎接新居的時(shí)刻。

然而，隨著看房的深入，業(yè)主們?cè)瓉?lái)的期待和興奮，開始被對(duì)房屋品質(zhì)的擔(dān)憂與不滿所取代。

首先是外立面，對(duì)外宣傳中提到是“鋁板+真石漆”材質(zhì)，然而業(yè)主們實(shí)地看房才發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，外立面不僅是大面積的普通涂料，甚至做工工藝也十分粗糙，與效果圖呈現(xiàn)的“現(xiàn)代高端質(zhì)感”相去甚遠(yuǎn)。

圖片來(lái)源：小紅書

地下車庫(kù)的問(wèn)題同樣不小，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)文件中的“花崗巖坡道”變成了“瀝青路面”，效果圖里的車庫(kù)頂棚也不見了蹤影；

而且，地庫(kù)除了設(shè)計(jì)落后、做工敷衍以外，最近上海梅雨季來(lái)臨，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)居然還漏水了，要知道車庫(kù)的停車費(fèi)是一個(gè)月800塊……

圖片來(lái)源：小紅書

公區(qū)設(shè)施同樣槽點(diǎn)頗多，比如步梯采用水泥地面，扶手也不夠牢靠，部分樓棟的扶手開始出現(xiàn)松動(dòng)的情況，容易產(chǎn)生安全隱患。

圖片來(lái)源：碧云澧悅睦鄰薈

有業(yè)主吐槽，本來(lái)就是“墓景房”，結(jié)果品質(zhì)還這么讓人一言難盡。

面對(duì)這些問(wèn)題，業(yè)主們也提出了整改訴求，希望能“真正踐行人民城市理念，而非讓碧云品質(zhì)淪為營(yíng)銷口號(hào)”。

這場(chǎng)“質(zhì)量反饋之路”的走向，不僅關(guān)乎一個(gè)樓盤的交付，更關(guān)聯(lián)著公眾對(duì)國(guó)企民生工程的信任。

02

財(cái)務(wù)困境，利潤(rùn)近乎腰斬

金橋股份，全名上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司，主要從事上海金橋開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和載體運(yùn)營(yíng)管理，母公司是上海浦東國(guó)企“四大天王”之一的金橋集團(tuán)。

公司成立于1992年，1993年3月在上海證券交易所A股市場(chǎng)上市（浦東金橋，600639），1993年5月，在B股市場(chǎng)掛牌（金橋B股，900911）。

金橋股份最知名的代表作是上海碧云國(guó)際社區(qū)，曾是上海高端國(guó)際社區(qū)的標(biāo)桿。

憑借優(yōu)質(zhì)的國(guó)際教育資源、低密居住環(huán)境，吸引大量外籍家庭，成為浦東開發(fā)開放的標(biāo)志性項(xiàng)目，也被稱為“小聯(lián)合國(guó)”。

碧云國(guó)際社區(qū)

自從華為開始離開金橋搬往浦東，人們才逐漸意識(shí)到這幾年隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、外資撤退，再加上新興高端板塊不斷涌現(xiàn)，碧云國(guó)際社區(qū)好像開始沒落了。

區(qū)域內(nèi)部分房齡較老的房屋，在硬件設(shè)施上已無(wú)法與新開發(fā)的高端社區(qū)相比，租金和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度也逐漸放緩。

曾經(jīng)的金橋股份是浦東國(guó)資委旗下最能賺錢的開發(fā)企業(yè)，如今也面臨著不小的轉(zhuǎn)型壓力。

根據(jù)浦東金橋的2024年財(cái)報(bào)來(lái)看，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.25億元，同比下降58.62%；歸母凈利潤(rùn)10.02億元，同比下降44.91%，近乎腰斬。

而且，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境下，公司經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流連續(xù)三年為負(fù)，這意味著資金壓力及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的增大。

進(jìn)入2025年，財(cái)務(wù)狀態(tài)未有明顯改善，2025年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.1億元，同比下降43.88%；歸母凈利潤(rùn)1.03億元，同比下降54.87%。

公司在土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目開發(fā)上也較為謹(jǐn)慎，在2025年上海轄區(qū)上市公司年報(bào)集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，時(shí)任金橋股份總經(jīng)理的杜少雄曾提到，公司近幾年已嚴(yán)控新增項(xiàng)目。

03

誰(shuí)來(lái)接任？總經(jīng)理人事變動(dòng)

早在此前，金橋股份就發(fā)出過(guò)“走出去”的戰(zhàn)略口號(hào)，但是第一個(gè)正在帶領(lǐng)金橋股份走出去的，應(yīng)該是金橋股份的總經(jīng)理杜少雄。

杜少雄，1983年10月出生，大學(xué)管理學(xué)學(xué)士，中共黨員，早年間曾在浦東新區(qū)區(qū)委組織部人才工作處任主任科員。

之后擔(dān)任過(guò)上海張江集團(tuán)辦公室主任、營(yíng)銷中心主任、招商服務(wù)中心主任等職位，2020年12月，杜少雄擔(dān)任張江集團(tuán)副總經(jīng)理。

2022年7月，杜少雄出任金橋股份的副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，當(dāng)時(shí)的杜少雄甚至還不滿40歲，妥妥的“80后少帥”。

金橋股份過(guò)去長(zhǎng)期聚焦深耕浦東新區(qū)金橋板塊，很少跨區(qū)投資，杜少雄一上任就開始破圈——拿下了虹口區(qū)北外灘135、138兩幅住宅地塊。

其中138街坊打造的碧云北外灘·尊邸項(xiàng)目憑借產(chǎn)品力收獲驚艷開局，開盤首日137套房去化將近80%，銷售額25個(gè)億。

效果圖

目前金橋股份還有6個(gè)在建/新開工住宅項(xiàng)目，其中5個(gè)位于浦東新區(qū)臨港、周浦、祝橋板塊，1個(gè)位于虹口區(qū)。

杜少雄上任這兩年，金橋股份也在開始轉(zhuǎn)型，從一個(gè)以穩(wěn)為主的老牌國(guó)企，逐步變成既懂營(yíng)銷又能打造高品質(zhì)的地產(chǎn)新勢(shì)力。

4月24日下午，金橋股份召開2025年一季度工作會(huì)議。

杜少雄對(duì)下一階段重點(diǎn)工作作了具體部署，其中提到要：保品質(zhì)。精雕細(xì)琢做好碧云品質(zhì)開發(fā)，著力打造高質(zhì)量的傳世佳作，擦亮“金橋”“碧云”金字招牌。

可以感覺到，杜少雄還是比較看重碧云品質(zhì)在市場(chǎng)的影響。

然而世事難料，5月29日，金橋股份發(fā)布杜少雄離任公告。6月6日，陸家嘴集團(tuán)公告杜少雄擔(dān)任陸家嘴集團(tuán)總經(jīng)理。

金橋控股母公司為金橋集團(tuán)，后者與陸家嘴集團(tuán)一樣由浦東新區(qū)國(guó)資委直管，從職級(jí)上來(lái)講直接上了一個(gè)層級(jí)，也就是說(shuō)杜少雄的才干受到了重用。

截至目前，金橋股份尚未公布新任總經(jīng)理人選，這也意味著碧云澧悅業(yè)主維權(quán)剛好撞上金橋股份管理處于真空狀態(tài)，更加劇了維權(quán)雙方的溝通成本。

對(duì)于金橋股份而言，如何妥善解決業(yè)主維權(quán)問(wèn)題，挽回企業(yè)聲譽(yù)，改善經(jīng)營(yíng)狀況，是擺在面前的緊迫任務(wù)。

期待金橋股份能夠盡早解決問(wèn)題，給業(yè)主一個(gè)滿意的答復(fù)。

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