當(dāng)眾多城市還在為傳統(tǒng)商圈的振興難題絞盡腦汁時，廣州已上演了一場令人矚目的商業(yè)“核聚變”：打造1處全國示范步行街、2處全國示范智慧商圈、4處全國示范智慧商店；2023-2024年，新增超30個商業(yè)載體，商業(yè)面積擴(kuò)容199.2萬平方米；2024年，高端商業(yè)項(xiàng)目入駐數(shù)量領(lǐng)跑全國。

而這還不是終點(diǎn)，據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2025年，27個商業(yè)項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，185.5萬平方米的商業(yè)新空間即將亮相。這座千年商都，正憑借“多核商圈”戰(zhàn)略，不斷突破商業(yè)發(fā)展的天花板，其背后，是“政策杠桿”與深厚“商貿(mào)底蘊(yùn)”碰撞出的強(qiáng)大能量。

打破單核僵局

五大商圈組團(tuán)崛起，重構(gòu)商業(yè)版圖

在贏商大數(shù)據(jù)公布的2024年全國商圈商業(yè)力TOP100中，天河路-珠江新城商圈脫穎而出，位列第三。尤其在高級次商業(yè)載體入駐數(shù)量這一核心指標(biāo)上，憑借8個高級次商業(yè)載體的亮眼成績，登頂全國。然而，廣州商業(yè)的精彩遠(yuǎn)不止于此。

曾經(jīng)的“配角”商圈如今紛紛嶄露頭角。北京路步行街巧妙融合老字號與奢侈品，實(shí)現(xiàn)華麗逆襲；萬博商圈憑借華南首座K11 Select，成功吸引大批年輕消費(fèi)者；廣州塔-琶洲商圈以“會展 + 商業(yè)”的創(chuàng)新模式，開拓出全新消費(fèi)場景；金融城-黃埔灣商圈依托密集布局的高端商業(yè)綜合體，打造商務(wù)消費(fèi)新地標(biāo)；就連老工業(yè)區(qū)聚龍灣，也因太古項(xiàng)目未開業(yè)便已熱度飆升。如今的廣州商業(yè)版圖，“多核驅(qū)動”態(tài)勢愈發(fā)明顯，告別“一商圈獨(dú)大養(yǎng)活一座城”的舊模式，邁向“一座城孕育多個頂流商圈”的新格局。

這一商業(yè)格局的重大轉(zhuǎn)變并非偶然。早在2022年，廣州市商務(wù)局發(fā)布的《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》就打破傳統(tǒng)思維，摒棄“攤大餅”式發(fā)展路徑，創(chuàng)新性提出培育“5 + 2 + 4”多層級商圈矩陣的戰(zhàn)略規(guī)劃。2025年4月，《廣州市促進(jìn)商圈高質(zhì)量發(fā)展意見》進(jìn)一步深化這一戰(zhàn)略，通過優(yōu)化商業(yè)空間供給、推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合、打造特色消費(fèi)場景、提升商圈環(huán)境品質(zhì)、優(yōu)化商圈交通組織、創(chuàng)新商圈管理模式等六大系統(tǒng)性工程，形成了商圈高質(zhì)量發(fā)展的完整政策體系。

政策紅利的持續(xù)釋放，極大地激發(fā)了市場活力。華潤置地大膽布局非傳統(tǒng)商圈白鵝潭，斥資打造26.9萬平方米的萬象城，正是看中了“一江兩岸”規(guī)劃中政府承諾的軌道交通樞紐等重大配套設(shè)施；K11集團(tuán)在珠江新城升級重奢旗艦店的同時，提前布局萬博商圈，以“藝術(shù)展覽 + 設(shè)計師潮牌”的創(chuàng)新組合，精準(zhǔn)鎖定新興高凈值客群。政府與企業(yè)的攜手發(fā)力，正在重新勾勒廣州的商業(yè)地圖。

億元資金撬動數(shù)十億效應(yīng)

廣州商業(yè)的精明算盤

在天河路商圈，商戶們通過智慧大屏實(shí)時調(diào)整營銷策略—1000萬元的數(shù)字化升級專項(xiàng)資金，讓這個“華南第一商圈”實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)的客流分析，“天河購物節(jié)”線上話題曝光量更是突破億人次。這僅僅是廣州商業(yè)“精明賬本”的一個縮影。

三年來，廣州以1億元政府資金為“支點(diǎn)”，成功撬動起一場商業(yè)升級的“乘數(shù)效應(yīng)”。通過精準(zhǔn)扶持特色業(yè)態(tài)、借助數(shù)字技術(shù)賦能商圈升級、以創(chuàng)新政策吸引行業(yè)巨頭入駐，最終拉動社會總體投資超30億元，推動廣州商圈實(shí)現(xiàn)從“單核”到“多核”的質(zhì)變。

廣州市商務(wù)局還積極搭建合作交流平臺，促進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)資源與重點(diǎn)商圈的融合創(chuàng)新，以“資金+生態(tài)”雙輪驅(qū)動模式取得顯著成效。以北京路商圈為例，2024年，政府資金投入與帶動投資額的比例高達(dá)1:24，商業(yè)創(chuàng)新成果更是呈幾何級數(shù)增長。值得關(guān)注的是，許多新業(yè)態(tài)由年輕創(chuàng)業(yè)者運(yùn)營，充分展現(xiàn)出商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)強(qiáng)大的自我造血能力。從單純“給資金”到著力“造生態(tài)”，廣州正在重新定義城市商業(yè)發(fā)展的底層邏輯。

夜幕降臨，乘坐珠江游船，兩岸光影交錯。從沙面充滿歷史韻味的歐式騎樓，到琶洲璀璨奪目的LED天幕，從傳統(tǒng)的涼茶鋪到潮流的K11，廣州實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代、本土與時尚的完美融合，書寫著商業(yè)文明的嶄新篇章。

來源：南方+、廣州商務(wù)

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