常州多幅地塊，正式被收回！

近期，根據(jù)常州自然資源規(guī)劃局官方網(wǎng)站的信息顯示，常州天寧、武進、新北均有地塊被官方正式收回。

1.青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊

天寧區(qū)發(fā)布關(guān)于常州市天寧區(qū)2025年土儲專項債項目（一期）申報地方政府專項債券項目用地擬回收回購價格的公示。

其中正式收回青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊，土地權(quán)利人為常州弘儒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊即為正行中學南側(cè)地塊，在2023年12月20日出讓，成交樓面價13135元/㎡，成交總價101700萬元。

從公示中可以看到，回購價格為73600萬元，折合樓面價約9506元/㎡。

青龍西路南側(cè)、后曹路西側(cè)地塊

出讓面積：51618㎡

用地性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.0

建筑密度：≤30%

綠化率：≥35%

建筑限高：≤40m

學區(qū)走向：小學為常州市虹景小學，初中為常州市第二十四中學天寧分校

2.丁堰藍豹東地塊

武進區(qū)發(fā)布關(guān)于常州市武進區(qū)2025年土儲專項債項目（一期）申報地方政府專項債券項目用地擬收回收購價格的公示。

其中正式收回丁堰藍豹東地塊，土地權(quán)利人為東方新城開發(fā)有限公司。

藍豹東地塊在2022年10月24日出讓， 以1輪底價成交，成交樓面價：8347元/㎡，成交總價5.8億，競得房企為東方新城。

從公示中可以看到，地塊回購價格約4.4億，折合樓面價約6332元/㎡。

藍豹東地塊

出讓面積：38672㎡

用地性質(zhì)：商住用地

容積率：1.0

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54米

地塊位于經(jīng)開區(qū)丁堰街道，東至華豐路、南至漕上路、西至艾普路、北至東方三路，用地面積58畝。

（全 景航拍 圖）

（規(guī)劃用地紅線圖）

（遙感影像圖）

3.龍城大道南側(cè)、藻江河東側(cè)地塊

新北區(qū)發(fā)布關(guān)于 關(guān)于常州市新北區(qū)龍城大道南側(cè)、藻江河東側(cè)地塊擬收購價格公示，其中正式收回 龍城大道南側(cè)、藻江河東側(cè)地塊，土地權(quán)利人為常州宏景實業(yè)投資有限公司。

在2024年11月，自然資源部就曾經(jīng)發(fā)文， 對于回收開發(fā)商閑置土地，進行了細則上的明確。

劃重點：

①、強調(diào)應優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。

②、還對收回收購后的再供應提出了要求：對于已收回收購的土地，要根據(jù)市場情況嚴格控制再供應的規(guī)模，在落實“五類調(diào)控”的同時，供應面積不得超過當年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。

③、收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。

這個政策有何影響？

這對開發(fā)商和手握大量土地資源的地方城投，都算是一個非常大的利好消息。

減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能，穩(wěn)定市場預期，對于助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，以及去庫存都有著重要意義。

此外，該政策也有利于地方政府，可以盤活存量土地，快速穩(wěn)住樓市。

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