文/狗蛋本蛋

前年，建發(fā)在杭州西湖區(qū)之江板塊，制造了一個(gè)超級(jí)網(wǎng)紅盤「云啟之江」。

整個(gè)項(xiàng)目3070套住宅，清盤只用了4個(gè)月。

放在樓市巔峰時(shí)期，有行情和板塊雙重加持，這種表現(xiàn)可能稱不上驚艷，但放在最近幾年，絕對(duì)是炸裂級(jí)別了。

毫無懸念，超180億的銷售額，讓云啟之江成了杭州單盤銷冠，甚至登頂2023年全國商品住宅套數(shù)、金額、面積三冠王。

當(dāng)時(shí)買入的客戶，平均下來5組搶一套房源，面積段不同，總價(jià)位320萬-900萬不等。

這個(gè)項(xiàng)目體量太大，分成7個(gè)住宅組團(tuán)，從方位上又劃分成東區(qū)和西區(qū)。東區(qū)4組團(tuán)，西區(qū)3組團(tuán)。

目前均未交付。

讓西區(qū)業(yè)主萬萬沒想到的是，銷售時(shí)作為賣點(diǎn)，位于西區(qū)的售樓處及其示范區(qū)，被拆得七零八落。

售樓處大門直接拆沒了。

拆之前的長(zhǎng)這樣：

現(xiàn)在拆除中，長(zhǎng)這樣：

據(jù)業(yè)主所述，拆除是突然通知的，開發(fā)商“可能存在未按規(guī)定報(bào)批、擅自變更規(guī)劃等違規(guī)行為”。

銷售階段，云啟之江售樓處一度成為杭州網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，三進(jìn)院落設(shè)計(jì)，儀式感與氛圍感被建發(fā)拿捏得恰到好處。

有不少業(yè)主表示，當(dāng)初就是看了這座大門瘋狂心動(dòng)。

大家幻想過無數(shù)次歸家儀式感：暮色初合，穿過官帽式門廊，林蔭掩映，亭臺(tái)流轉(zhuǎn)，晚風(fēng)吹皺一池碧波……

現(xiàn)在只?；孟肓?。

這一拆，西區(qū)業(yè)主很生氣，覺得杭州這么干（違建）的不僅建發(fā)一家，但只有它動(dòng)手拆大門。

業(yè)主說：

真是離譜他媽給離譜開門——離譜到家了

狗蛋說不對(duì)，應(yīng)該是：

是離譜他媽給離譜開門，發(fā)現(xiàn)沒門了

在杭州人民心目中，真石漆沒檔次，鋁板才是唯一真神，房子保值要靠它。所以，但凡是個(gè)改善盤，都想著眾籌升級(jí)外立面。

今年初，「云啟之江」也眾籌升級(jí)了外立面，把三面鋁板升級(jí)為四面鋁板。

好不容易升級(jí)外立面升級(jí)，上了點(diǎn)分，結(jié)果最驚艷的大門拆了，核心資產(chǎn)整沒了。擱誰誰都難受。

看完事件始末，狗蛋覺得這事兒疑點(diǎn)重重。

疑點(diǎn)1：是誰舉報(bào)？

目前在業(yè)主間流傳的小道消息稱，某東區(qū)業(yè)主冒充西區(qū)業(yè)主投訴大門違建，目的是讓開發(fā)商送自己兩個(gè)車位，開發(fā)商不慣著該業(yè)主，所以主動(dòng)拆了違建。

還稱投訴人是專業(yè)房鬧，在其它樓盤嘗過甜頭。

另外一種說法是，是西區(qū)某低樓層業(yè)主投訴的，因?yàn)榇箝T影響他家采光。

西區(qū)業(yè)主偏向于采信第一種說法。

在一些西區(qū)業(yè)主看來，東區(qū)和西區(qū)未來賣二手房是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，東區(qū)業(yè)主使壞不是沒可能。

疑點(diǎn)2：拆完會(huì)重建嗎？

根據(jù)業(yè)主說法，建發(fā)承諾原樣重建、保質(zhì)保量。這可把業(yè)主整不會(huì)了：既然要蓋一樣的為什么要拆呢？現(xiàn)在因?yàn)檫`建拆除，未來原樣重建就合規(guī)了嗎？

疑點(diǎn)3：以上是不是托詞？

把示范區(qū)打造得漂漂亮亮的，告訴買房人所見即所得，這是很多項(xiàng)目在銷售階段的常見做法。

不過，如果示范區(qū)不在規(guī)劃審批范圍內(nèi)，后續(xù)為了通過驗(yàn)收，開發(fā)商只能拆除或整改，這時(shí)候就會(huì)激發(fā)矛盾，業(yè)主勢(shì)必控訴開發(fā)商虛假宣傳。

假如，咱們是說假如，故意放出消息稱有人舉報(bào)其違建，且是業(yè)主自己舉報(bào)的，開發(fā)商也是被逼無奈，不得不含淚拆除，如此一來，矛盾是不是就轉(zhuǎn)移了？

再次強(qiáng)調(diào)，咱們說的是假如。

以上這些疑點(diǎn)，開發(fā)商需要給業(yè)主正面回應(yīng)，尤其是跟大家說清楚，為什么拆，拆了如何重建？

建發(fā)另一個(gè)杭州項(xiàng)目，位于良渚的「云熙」，最近也遭遇了類似的突襲式拆家。

這個(gè)項(xiàng)目拆改的是架空層，原來是封閉空間，用業(yè)主的話說，現(xiàn)在拆成了“四面透風(fēng)狀態(tài)”，面對(duì)質(zhì)疑，客服表示：

合同上有告知（非交付標(biāo)準(zhǔn)）。

盡管業(yè)主表示當(dāng)初銷售說了會(huì)保留，但真扯起來，不能證明口頭承諾存在，業(yè)主只能處于劣勢(shì)。

大家總說建發(fā)是賣大門的，事實(shí)上，建發(fā)造大門技術(shù)一流，造中式園林也不差。

這也是為什么在有著“樓市卷都”之稱的杭州，建發(fā)能越做越大。

以今年上半年為例，建發(fā)全口徑銷售額706億，其中杭州市場(chǎng)貢獻(xiàn)四分之一：

全口徑銷售額176億。

同期，杭州銷售額前10的樓盤，有5個(gè)出自建發(fā)。

這一業(yè)績(jī)讓建發(fā)坐上了杭州第三把交椅，杭州區(qū)域也碾壓了建發(fā)的大本營(yíng)廈門區(qū)域。后者全口徑銷售額只有不到杭州一半，75億。

建發(fā)去年在杭州拿地花了158億，僅次于濱綠。今年上半年，建發(fā)在杭州拿地已經(jīng)逼近百億。

其中，3月底，建發(fā)以總價(jià)34.35億元摘得蔣村文新單元地塊，高達(dá)8.8萬元/平米的樓面價(jià)，直接把濱江創(chuàng)飛，登頂杭州單價(jià)地王。

上一次在杭州這么兇猛的閩系房企叫融信。

杭州人民拿真金白銀支持新閩系，把建發(fā)養(yǎng)成了新霸主。狗蛋說，發(fā)哥不應(yīng)該寒了業(yè)主的心：

造門專家變成了拆門專家。