“學(xué)位被占用，求助?！?/strong>

每年一到升學(xué)季，就有不少深圳家長(zhǎng)，在網(wǎng)上求助。

其中，有不少是被租客在未告知的情況占用，也有的是買(mǎi)二手房學(xué)位被原業(yè)主占用。

想象一下，你奮斗大半輩子買(mǎi)了一套房，只為了孩子未來(lái)有公立學(xué)校上，因短時(shí)間內(nèi)用不上租出去，被租客占用了學(xué)位，小孩因此讀不了公立，面臨著要么回老家上學(xué)，要么上昂貴私立的選擇；你會(huì)不會(huì)崩潰？

01.

鎖定時(shí)間最高9年

租客越過(guò)房東，占用了學(xué)位

“買(mǎi)了房學(xué)位被占，報(bào)名都報(bào)不了，怎么辦？”

這句話(huà)，是一個(gè)在深圳買(mǎi)了房，卻無(wú)法申請(qǐng)學(xué)校的家長(zhǎng)無(wú)力的“呼喊”。

#學(xué)位被占事件，在深圳屢見(jiàn)不鮮！

因深圳公辦學(xué)校的學(xué)位實(shí)行“房屋鎖定制”，此前是小一鎖定6年，初一鎖定3年；現(xiàn)在有一些區(qū)如羅湖、鹽田等，仍采取小、初學(xué)位分開(kāi)鎖定，其他區(qū)如果從小一開(kāi)始申請(qǐng)，最多能申請(qǐng)“連續(xù)鎖定9年”。

也就說(shuō)，一旦學(xué)位被占，少則鎖定3年，多則9年！

假如在這期間，房屋產(chǎn)權(quán)人的小孩需要上學(xué)，就無(wú)法再用已鎖定學(xué)位的住房申請(qǐng)小學(xué)和初中。

壹地產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，今年不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，租客沒(méi)經(jīng)過(guò)自己同意，就占用了自家的學(xué)位。

博主A：租客花錢(qián)找鄰居補(bǔ)簽前兩年租賃憑證，鎖了我福田房子學(xué)位6年，孩子明年讀書(shū)用不了學(xué)位！

博主A給租客簽的合同時(shí)間，是2024年7月到2025年11月，打算租約到期后收回自用（小孩預(yù)計(jì)2026年入學(xué)）。

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

福田租房申請(qǐng)小一要求“租客得在申請(qǐng)入學(xué)前一年4月起租”，按照規(guī)定博主A和租客簽的租賃憑證周期，并不滿(mǎn)足其小孩2025年申請(qǐng)小一入學(xué)的時(shí)間條件。但租客來(lái)了一個(gè)“騷操作”，背著博主A花錢(qián)找鄰居補(bǔ)簽了前面兩年的租賃憑證，這樣就滿(mǎn)足了同片區(qū)連續(xù)居住的條件了，也符合申請(qǐng)的時(shí)間要求！

這樣一來(lái)，博主A房子的學(xué)位從今年開(kāi)始被租客鎖定，預(yù)計(jì)鎖定至2031年，而博主A的小孩，也面臨明年沒(méi)辦法使用自己房子的學(xué)位上學(xué)的困境。

花錢(qián)買(mǎi)了房，卻因租客“騷操作”導(dǎo)致自己小孩上學(xué)沒(méi)法用自己房子的學(xué)位，真的太坑了，這事放誰(shuí)身上，誰(shuí)能接受啊？

博主B：福田房子3年前出租，今年租約到期、學(xué)位剛被鎖！

博主B的租客2022年租了她福田的房子，當(dāng)時(shí)明確要用學(xué)位辦了租賃證明（博主A以為當(dāng)年辦理租賃憑證就用學(xué)位了）。今年該租客在未告知的情況下，申請(qǐng)了小一，學(xué)位開(kāi)始鎖定至2031年，一共6年！

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

雖然此前博主B給租客辦理了租賃合同和租賃證明，但這兩者均于今年到期；彼時(shí)租客雖有提到要用學(xué)位，但沒(méi)明確2025年才開(kāi)始用，且是鎖定小一學(xué)位。

因博主B預(yù)產(chǎn)期今年8月中旬，未來(lái)小孩大概在2031年上小學(xué)。一般小一3月份開(kāi)始申請(qǐng)，但屆時(shí)租客的孩子還在上6年級(jí)，擔(dān)心時(shí)間上是否會(huì)有沖突！

好在，福田教育局回復(fù)：學(xué)位顯示鎖到2031年，就代表鎖的是6年制學(xué)位，與其2031申請(qǐng)一年級(jí)的時(shí)間不沖突。

博主C：福田百花學(xué)區(qū)房被租客鎖9年，此時(shí)賣(mài)房至少虧20萬(wàn)！

博主C一套百花片區(qū)的學(xué)位房的租客，跟他溝通需要使用學(xué)位，鎖定時(shí)間是2020年-2026年。博主B考慮2025年左右賣(mài)房，期間占用學(xué)位不影響，就同意了。

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

但2023年租客在博主C不知情的情況下，又申請(qǐng)了一個(gè)學(xué)位，導(dǎo)致學(xué)位鎖定時(shí)間要延長(zhǎng)至2029年。

現(xiàn)只有孩子轉(zhuǎn)學(xué)到福田區(qū)外，才能解鎖學(xué)位，但租客方面目前不轉(zhuǎn)學(xué)到學(xué)區(qū)外。這意味著，房子的學(xué)位從現(xiàn)在到2029年間將處于“被鎖定”狀態(tài)。

對(duì)于博主C而言，影響非常大！現(xiàn)在賣(mài)房，要虧20萬(wàn)！

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

的確，在享受“租售同權(quán)”的深圳，上學(xué)不一定要買(mǎi)房，租房也同樣可以。

目前深圳各個(gè)區(qū)域都已執(zhí)行，只需要有相應(yīng)期間內(nèi)的房屋租賃憑證、居住信息登記，加上一些其他輔助證明資料（注：具體看房屋類(lèi)別以及行政區(qū)定）。

各區(qū)對(duì)于申請(qǐng)學(xué)位的租房材料辦理時(shí)間，有不同的要求。

比如福田，假如是租房上學(xué)，要么得辦理覆蓋前一年4月30日到入學(xué)當(dāng)年9月30日（含）的租賃登記；要么得有前一年4月30日起居住登記+產(chǎn)權(quán)人知情書(shū)、產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人證明材料。

在這種情況下，假如租賃憑證是覆蓋申請(qǐng)需求的，的確是不需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意，就能入學(xué)。

但如博主A租客那般，花錢(qián)找鄰居補(bǔ)開(kāi)前兩年的租賃證明的，以此滿(mǎn)足“入學(xué)申請(qǐng)時(shí)間”的行為是不可取的；畢竟已觸犯了《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第52條（偽造租賃憑證），如果博主A堅(jiān)持，該租客是要接受行政處罰的。

02.

可不經(jīng)過(guò)房東允許使用學(xué)位？

官方已給答復(fù)，網(wǎng)友也有話(huà)說(shuō)……

值得注意的是，深圳租房上學(xué)，有些時(shí)候除了租賃憑證、居住登記，還需要提供《學(xué)位授權(quán)書(shū)》（*各區(qū)叫法不一，但主要是起到讓房東知情的作用）。

一是，租住了無(wú)產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)、無(wú)合法產(chǎn)權(quán)）類(lèi)型的房子，除了要有符合政策時(shí)間要求的居住登記，還需要《學(xué)位授權(quán)書(shū)》，主要是福田、龍華、寶安、坪山、鹽田、大鵬、光明這7個(gè)轄區(qū)。

二是，租住了有產(chǎn)權(quán)的房子，除了辦理了符合政策時(shí)間要求的租賃憑證，還需要《學(xué)位授權(quán)書(shū)》，分別是鹽田、大鵬、光明這3個(gè)轄區(qū)。

向下滑動(dòng)查看各區(qū)《學(xué)位授權(quán)書(shū)》模版

而《學(xué)位授權(quán)書(shū)》除了光明外（*與其他轄區(qū)不同，光明可為家長(zhǎng)自己簽署，但房東必須知情），其他轄區(qū)均明確需房東本人簽署，有的房東因此會(huì)收取租客一定費(fèi)用。

比如此前，福田城中村的房東們簽“知情書(shū)”，要收取5000/8000不等。

有家長(zhǎng)覺(jué)得不合理，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映：希望能取消關(guān)于房東知情同意書(shū)這個(gè)證明；自己每個(gè)月交幾千塊房租的房子，應(yīng)該給孩子辦理入學(xué)，希望不要通過(guò)房東，減少壓力。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，截圖自2025-07-08，僅供參考

越過(guò)房東鎖定學(xué)位，應(yīng)該被支持？

官方回應(yīng)：房屋產(chǎn)權(quán)人具有相關(guān)的知情權(quán)利，需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂的《福田區(qū)學(xué)位申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)人知情書(shū)》。

圖源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板，截圖自2025-07-08，僅供參考

意思很明確：想越過(guò)房東辦理學(xué)位鎖定，不可以！

租房上學(xué)，應(yīng)不應(yīng)該給房東額外的費(fèi)用？

官方上面明確答復(fù)了，堅(jiān)決反對(duì)借機(jī)牟利的行為。

但對(duì)于房東/業(yè)主來(lái)講，房子學(xué)位被鎖定的情況下，假如原租客退租，那接下來(lái)房子在學(xué)位鎖定期間想租出去，就只能租給不需要學(xué)位的家庭，租金會(huì)相應(yīng)打折扣，假如想要賣(mài)房，也會(huì)影響出售的價(jià)格，比如網(wǎng)友A。

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

網(wǎng)友B則表示，武漢用學(xué)位必須是人戶(hù)合一，不能租房用房東的。這樣看來(lái)，深圳還是可以的了。

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

總的來(lái)說(shuō)，租房上學(xué)，占用房東房子的學(xué)位，一定程度上是使用了房產(chǎn)所附帶的教育資源，假如中間不再續(xù)租，或租約到期，會(huì)給房東/原業(yè)主處理房產(chǎn)帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，或影響到未來(lái)租客、房東小孩的學(xué)位使用。網(wǎng)友C則建議：租客一次性交六年租（學(xué)位鎖定6年的情況）。

圖源：小紅書(shū)，截圖自2025-07-08，僅供參考

關(guān)于福田城中村房東收5000-8000元的這件事，你怎么看？歡迎留言。

03.

注意這幾點(diǎn)

提前預(yù)防租房學(xué)位被占

如何提前預(yù)防，租房學(xué)位被占？

縱觀以上幾個(gè)案例，無(wú)論是越過(guò)原房東直接鎖學(xué)位，還是隱瞞房東增加學(xué)位鎖定年限，這些租客無(wú)一例外，手頭都有房東的授權(quán)or租賃憑證。

如果不想讓租客用自己的房子去申請(qǐng)學(xué)校，那從租賃憑證源頭，重點(diǎn)注意一下，要么不給辦，要么一定要在租賃憑證上做好聲明。同步可以在租賃合同原件上，寫(xiě)清楚，學(xué)位使用相關(guān)條款，如“禁止使用學(xué)位”、“學(xué)位使用需房東本身書(shū)面同意”等。

其次，每年申請(qǐng)學(xué)校期間，核查學(xué)位狀態(tài)。假如學(xué)位顯示“已鎖定”，可進(jìn)一步確認(rèn)租客是否擅自使用學(xué)位（查詢(xún)鏈接，見(jiàn)文末附錄）。根據(jù)深圳相關(guān)政策，如無(wú)租賃憑證，用居住登記的，需搭配《學(xué)位使用業(yè)主知情書(shū)》等相關(guān)《學(xué)位授權(quán)書(shū)》文件（鹽田、大鵬、光明有租房憑證也需要《學(xué)位授權(quán)書(shū)》），除光明外其他區(qū)均得業(yè)主親自簽名。若租客資料齊全，大概率存在“證明材料造假”情況，可主張租客申請(qǐng)無(wú)效。

如果學(xué)位在租客不告知情況下占用，且拒不“歸還”，還可采取法律訴訟途徑解決，具體可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

最后壹地產(chǎn)提醒，如果租房家庭，想要使用學(xué)位，一定要提前跟房東溝通情況，以免后續(xù)出現(xiàn)不必要的麻煩。

錢(qián)財(cái)是小事，影響小孩讀書(shū)就不好了，你說(shuō)是不是？

附：深圳各區(qū)房子學(xué)位鎖定查詢(xún)鏈接

福田

https://zs.szft.gov.cn/visitftgbxyxqfcx

南山

https://nszs.szns.gov.cn/visitnsgbxyxqfcx

寶安

https://zs.baoan.edu.cn/visitbagbxyxqfcx

羅湖

https://zs.szlh.org.cn:8443/gbzxxjz/xqf/xqfcx

龍華

https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx

光明

https://zsxt.szgm.gov.cn:8443/visitgmgbxyxqfcx

龍崗

https://zsbm.lggov.cn/visitlggbxyxqfcx

坪山

https://zsbm.szpsq.org.cn/visitpsgbxyxqfcx

鹽田

https://ytzs.yantian.org.cn/visitytgbxyxqfcx

大鵬新區(qū)

https://zs.dpxq.gov.cn/visitdpgbxyxqfcx

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