降息時(shí)代下，如何重構(gòu)你的馬來西亞資產(chǎn)配置？

降息時(shí)代，資金該往哪里去？

——從三種策略看清新趨勢

馬來西亞國家銀行（BNM）今天將隔夜政策利率（OPR）下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至2.75%，為三年來首次降息，意味著國家正式進(jìn)入新一輪寬松周期。

對于正在考慮移民、置業(yè)或做海外資產(chǎn)配置的人來說，這波降息不僅是金融新聞，更是一個(gè)重要的市場信號：

“資金成本下來了，資產(chǎn)配置邏輯要跟著變?！?/blockquote>

這篇文章將從三個(gè)方向?yàn)槟闶崂恚?strong>馬幣存款、房產(chǎn)趨勢、股息投資，分析資金在這個(gè)降息時(shí)代的新動(dòng)向。

馬來西亞國家銀行公布
觀點(diǎn)一：馬幣存款利率下降，外幣資產(chǎn)更顯優(yōu)勢

隨著利率下調(diào)，馬來西亞各大銀行的定期存款（FD）利率預(yù)計(jì)將在未來數(shù)周內(nèi)逐步走低，將3.0%的年息調(diào)整至更低。

對于本地居民而言，這意味著“靠定存吃利息”的傳統(tǒng)策略，收益正在縮水。

但對擁有美元海外資產(chǎn)的人來說，卻是另一番格局：

• 美元定存利率仍維持在3.8%-4.35%區(qū)間（視銀行與期限而定）

• 馬幣存款吸引力下降，持有外幣反而變得更有價(jià)值

• 一些第二家園客戶正在考慮將存款轉(zhuǎn)入馬來西亞，用于房產(chǎn)、保險(xiǎn)或投資用途，而非僅限定存

結(jié)論：馬幣定存逐漸失去競爭力，未來更適合將部分資金轉(zhuǎn)向具成長性或現(xiàn)金流優(yōu)勢的配置，如房產(chǎn)、股息股或外幣理財(cái)產(chǎn)品。

*注意，第二家園存款銀行是不能隨意更換的，不要被一些無知自媒體誤導(dǎo)。第一年存款利率肯定銀行會(huì)給優(yōu)惠，第二年開始就是按照公示利率！

觀點(diǎn)二：房貸利率下降，利好本地買盤，也間接帶動(dòng)房產(chǎn)行業(yè)

本輪降息后，本地房貸利率預(yù)計(jì)將隨之回調(diào)，銀行貸款（如房貸）的年利率有望從3.80%左右回落至更低。貸款者每月供款壓力減少，買房成本相對下降。

這一趨勢對房地產(chǎn)市場影響明顯：

• 本地購房者更有意愿出手，市場成交量預(yù)期回升

• 開發(fā)商融資成本降低，有助于加快銷售與項(xiàng)目推盤進(jìn)度

• 股市即時(shí)反映：Sunway 建筑集團(tuán)上漲2.3%，Gamuda上漲1.6%（2025年7月9日收盤數(shù)據(jù)），市場看好房建類企業(yè)受益

雖然外國人通過第二家園計(jì)劃（MM2H）購房時(shí)通常無法貸款，但在整體市場活躍的背景下，申請者也將獲得間接利好：

• 馬幣潛在貶值壓力下，海外游客與短期居留需求可能上升，有利于短租型房產(chǎn)（Airbnb / Service Residence）活躍
• 市面項(xiàng)目更豐富、談判空間更大，包括付款配套、回扣、裝修方案等
• 未來資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)中有升，為長期持有10年房產(chǎn)的簽證要求提供更穩(wěn)妥基礎(chǔ)

結(jié)論：雖然第二家園購房族群多數(shù)為全款買家，但降息后的市場環(huán)境，確實(shí)讓“買什么房、買哪個(gè)區(qū)域”變得更值得好好挑選與評估。

關(guān)于REITs的一些信息
觀點(diǎn)三：高股息股票成為“定存替代品”

在定存利息回落的同時(shí)，部分高股息股票則顯得更加具有吸引力，尤其對追求穩(wěn)定回報(bào)的人群。

馬來西亞本地市場上，仍存在許多具備良好派息記錄、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的企業(yè)，其年度股息回報(bào)率可達(dá)4%–6%，甚至更高，成為不少資金的“避風(fēng)港”。

可關(guān)注板塊：

板塊

代表公司

股息率區(qū)間（近年平均）

銀行

Maybank, Public Bank

5%–7%

公用事業(yè)

TNB, Gas Malaysia

4%–6%

房產(chǎn)信托 REIT

Pavilion REIT, SunREIT

5%–6%

除了股息回報(bào)之外，這些公司多數(shù)還具有良好的資本穩(wěn)定性與抗經(jīng)濟(jì)周期能力，適合作為馬幣資產(chǎn)的一部分持有。

結(jié)論：如果你希望資金能“保本＋保息”，又不想承擔(dān)高波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，精選的股息股將成為降息周期下的新定存替代方案。

*以上為本文觀點(diǎn)之一，沒有任何投資建議

總結(jié)：辦理第二家園簽證的你應(yīng)該怎么做？

資產(chǎn)類別

當(dāng)前變化

策略建議

馬幣定存

利率下滑

換成美金定存，或考慮多元配置

房產(chǎn)

貸款成本下降、市場回暖

把握時(shí)機(jī)選好區(qū)域、項(xiàng)目與開發(fā)商

股息股

相對收益提升

篩選穩(wěn)定派息公司，中長期持有收息

如果你正面臨以下問題：

• 我打算辦第二家園，房產(chǎn)買哪里合適？

• 外幣資金換馬幣，現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)嗎？

• 房產(chǎn)投資，我該如何選擇穩(wěn)定回報(bào)的項(xiàng)目？

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在這個(gè)降息時(shí)代，關(guān)鍵不在“等市場怎么變”，而在于你怎么提前布局。

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